调控升级是楼市"紧箍咒"? 还有这些绿色通道可走

（原标题：调控升级是楼市“紧箍咒”？ 原来你还有这些“绿色通道”可以走）

央视网消息：认房又认贷、商办类限购、学区房政“调整……今年以来，调控政策的密集出台仿佛在给楼市念起了“紧箍咒”。而终归，楼市调控为的是让楼市回归理性，让房子回归居住属性。因此，在楼市调控的同时，多地开始探索楼市供给侧的调整，从租房到买房，一些“绿色通道”正悄然为你打开。

北京楼市量价齐跌 二手房市场明显降温

4月13日 ，有着楼市风向标之称的2017北京春季房展会开幕。随着新一轮调控政策的密集出台，今年参展的北京本地项目仅有10个左右，为近几年来新低。参展企业表示，“317”新政之后，企业还在调整自身市场策略，而“326”新政则明确企业不得向个人销售商业办公类项目。在这些因素的共同作用下，北京区域参展项目相比往年显著下降。

房展会上的新房、中介手中的热门学区房艘随着全方位的调控措施迅速降温。不仅如此，从北京市的交易大数据来看，近期的成交量和成交价格也出现双双下降。

记者走访了多家中介门店，发现中介门店普遍冷清，部分门店的交易量甚至下降了80%左右。而交易量的大幅下滑，也影响到了二手房市场的价格走向。

北京某房产中介大慧寺店经理提供了一个例子，一业主买房时心理预期是900万，经过一系列政策调控之后，业主的报价降到了800多万，最近两天，该业主更是把报价调到了760万。

根据北京住建委的数据，上一周，全市的新建商品住宅成交426套，环比下降25.52%。二手房成交2609套，环比下降70.25%。

中介网站“学区房”全面下架 投资前景不明

随着监管部门对中介的多次整改，前段时间被大家热捧的“学区房”也开始降温。记者打开链家网、我爱我家等网站进行搜索时发现，输入“小学”“商住两用”的信息都已经搜不到房源。而在百度上搜索时，虽然部分房源仍标有中关村一小、对口北京五中等信息，但已经没有了“学区房”的字样。

据了解，此次北京市整改还包括，要求各网站发布房源必须以房地产经纪公司名义发布，不得以独立经纪人个人名义发布，必须撤下所有违规的房屋销售、房屋租赁信息。

业内人士预计，在楼市调控持续从紧的政策下，二手房成交量或将继续回落。房价也将随之企稳。

多项政策的出台，有效的抑制了房地产炒作的行为。但是正常的购房住房行为还应该得到正常的保障。记者梳理发现，近期多地开始为租房买房开出了“绿色通道”。

面向“新北京人”公租房登记场面火爆 第二批项目也将推出

在北京一系列楼市调控的措施当中，关于加大公租房的供应规模，这一举措吸引了很多非京籍上班族的关注。最近，北京的两个公租房项目开始接受登记了，其中，有30%的房源专门面对“新北京人”，项目开始登记的当天，现场相当火爆。

4月12号，在北京时朝阳区的马泉营家园，早上五点多就开始有人排队，开等待登记的队伍已经快从小区中心排到小区门口。非京籍申请人张先生在北京工作已有9个年头，他表示，能申请公租房非常激动，公租房离他上班的位置很近，以后的上班更便捷了。

根据北京建委的计划，近期还将在房山区推出第二批公租房项目，共有1000套房源。

住房公积金自愿缴存 为大学生农民工打开通道

近期，多个省市对住房公积金政策做出了新的试点。武汉、成都、长沙、合肥、南昌等五省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存公积金等议题达成合作行动计划。

不久的将来，农民工、在校大学生等群体在这五座城市可自愿缴纳住房公积金。此外，五城之间还将大力发展异地贷款工作，积极推进住房公积金信息互联互通、共建共享。在西安，住房公积金管理中心目前在西安开始试行个人住房商业贷款转住房公积金贷款。按规定，正常连续足额缴存住房公积金6个月及6个月以上的，购买自住普通住房时，办理了个人住房商业贷款的职工可以申请商转公贷款。

由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，所以，购房人把商业贷款转为公积金贷款后，还贷利息的压力将在一定程度上下降。

去年年底，中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，具有极强的针对性及指导性。随着今年以来楼市政策收紧和供应的放开，可以看出，弱化住房的投资属性，使其回归居住属性不仅能有效抑制房地产泡沫，又努力实现住有所居。