12道禁令后北京楼市成交暴跌 更大的利空在后面

（原标题：12道禁令后北京楼市成交暴跌 一个更大的利空还在后面）

清明小假期，最忙的有两类人：一是忙着祭奠祖先的后人，二是冲到雄安新区买房的人。

4月3日上午，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在容城县新区白洋淀大道旁的锦泰花园接待中心看到，一位来自廊坊的购房者带着一家人前来看房。在看到该接待中心门上的封条后，该购房者显得有些沮丧：“晚了！完了！买不到房子了！”

这位购房者则是最近几天去雄安新区抢房者的缩影。

▲每经记者现场拍摄

与大量购房者涌入雄安新区“抢房”的盛况形成鲜明对比的，是近日北京楼市交易量的突然下滑。而且，越来越多的观点认为，雄安新区是消化房地产泡沫的重大举措，北京房价“危险了”！

北京楼市成交量大跌

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在网易房产数据中心发现，从3月31日到4月3日，北京市新建住房成交量与此前相比大幅下滑，3月31日销售41套，4月1日销售23套，4月2日销售31套，4月3日仅销售20套。

首先，北京楼市的降温与严格的调控政策相关。最近半个月内，北京已经接连出台了12项楼市调控政策，从“317”二套房首付比例提至60%，认房又认贷，到贷款利率缩到95折、非京籍购房纳税标准从5年改成连续60个月、离婚一年内房贷按二套房执行、无收入大学生购房按二套房执行、过道学区房到学位划分，再到商住限购，禁止贷款……

可以说，北京正在全方位、无死角的打击炒房。

就在昨天（4月3日），北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房也纳入到北京市限购范围中。

《通知》中规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

可以说，北京这轮对楼市调控的快准狠，前无古人……

但是，在北京市近期的楼市数据中，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者发现了另一个有趣的现象。

今年1月、2月、3月，北京楼市交易量基本持平。然而，从3月31日起，新建住房成交量却比之前一周每日成交了大幅减少。其中3月30日，成交量为152套；3月26日为148套，而且在从3月1日~30日期间，仅有3月20日一天交易量少于50套。而3月31日起的4天，交易量均小于50套，而且在昨天（4月3日）仅成交20套。

如果将最近几天交易量与另一个大事件对照来看，则可见影响北京楼市的另一个因素：雄安新区。

雄安新区设立之后，分析师纷纷看空北京楼市

对于最近几天不少人涌入安新县，雄县和容城县的抢房者，人民日报今天（4月3日）发表评论文章称：

靠炒房搭乘雄安新区这趟“春天专列”，恐怕是会错了意。长远看来，顶层设计先行，政策措施跟上，就不会偏离目标，任由各路资金投机炒作、哄抬房价地价，干扰新区的建设与发展。

人民日报称，雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能，包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。

将雄安新区建设成为“北京非首都功能疏解集中承载地”的目标已十分明确。

如今，为了缓解供应压力，北京已经在今年强势加大了土地供应量。数据统计，2017年以来不到三个月的时间，北京土地市场已供应商品住宅用地109公顷，完成年度住宅用地供应计划的42%，近期还将推出商品住宅用地52公顷，届时，一季度北京商品住宅用地供应量将达到161公顷，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。

但这仍然不能满足需求。根据中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平方米，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达63.18%。

人口方面，从北京地铁超级拥挤的缩影，就能感受到首都的压力。北京地铁的官方数据显示，15条运营线路日客运量为978.83万人次。要知道，像西安、合肥这样的省会城市的人口都没这么多！

所以，为了控制城市规模，2020年北京人口最高限定在2300万人。根据2015年的数据，北京现有人口规模2171万人，形势紧迫，只有不到130万人可以留在北京了。

雄安新区的设立对北京的楼市将会有怎样的影响，各路专家表达了相对一致的观点。

据中国经营报报道，知名房地产与人居学者冯国亮表示，“短期来看，（雄安新区）对北京楼市肯定是利空的，尤其是对环京地区的楼市影响更大”，他分析称，对东部环京区域房价是重大影响，因为炒房炒错方向了；对于南部北三县则是重大利空；对南三县影响相对较小，毕竟离新区较远。

此外，民生证券研究团队认为：

（雄安新区）对北京的房价是有负面影响的，会影响北京的需求量，新区的建设需要一定的时间，具体的影响还要长期的观察。近期北京炒房的热度肯定会下降。”

此外，中原地产首席分析师张大伟向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，北京现在房价高的原因是因为各种复合功能的集中，未来随着功能的疏解，房价除了核心区域，其他地方会逐渐平稳，而且有利于首都居住的舒适度提升。

（雄安新区）一方面对于京津冀和北京的房价都有疏解作用，有助于人口外迁；另一方面，之前京津冀的发展房地产先行，导致产业进入难度大，所以雄安新区将是京津冀周围的最大竞争对手，因为从产业角度看，首都的非首都功能现在更有去雄安的可能性，雄安的成本优势更明显。

因此，要疏解北京的非首都功能，就要避免雄安新区出现房地产先行的现象。

据河北新闻网4月4日下午报道，4月3日至4日，河北省委书记、省人大常委会主任赵克志在雄安新区调研时强调，要加强规划、土地和房地产管控。要实施最严格的管控，省委、省政府派出督察组到新区重点区域开展督察，依法严厉打击黑房地产中介，打击各种不法行为，抓典型曝光，以正视听。

此外，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者今天（4月4日）采访到保定的一名中介李先生。据他说，现在保定五证齐全的二手房仍可以交易，但雄安新区因为都封了盘，既无市也无人敢随意涨价。

说到北京房价，李先生说肯定会有影响，但具体的趋势还要看国家后面会出什么政策。