商贷买首套 普宅与非普宅首付差多少？

3·17新政规定商贷购买二套房，普通住宅最低首付款比例为60%，非普通住宅最低首付款比例为80%。

政策中说的普通住宅和非普通住宅到底是怎么定义的呢？小编在这里就给大家科普一下～

普通自住房需同时满足以下三个条件（三种条件有一条不满足的即为非普通住宅）：

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，以评估报告所示容积率为准；

2.单套建筑面积在140平方米（含）以下，以房产证所示建筑面积为准；

3.依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价（满足其一）不超过所在区域的地区指导价（见下表）。

商贷购买首套房，普通住宅最低首付款比例为35%，非普通住宅最低首付款比例为40%。相同条件下，购买非普通住宅比购买普通住宅，多支付5%的首付款。

另外，公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。

知道了这么多，那么来看看下面这些房吧。小编给大家选的都是普通住宅哦。

一、东城区 华龙美晟1室1厅 451万

房源内景：

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周边配套：

公交：7路、525路、特11路

地铁：14号线

商场：北京亚德贸易商行

医院：东城区第一人民医院

点评：

房子是正规的一居室，南向，高楼层，采光视野无遮挡。卧室带朝南向的落地阳台。房子户型方正，是本小区少有的户型。

二、丰台区 怡然家园 2室1厅 489万

房源内景：

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周边配套：

公交：14路、70路、343路

地铁：10号线

商场：银泰百货

医院：北京同仁京苑医院

点评：

房子是正规的两居室户型，大客厅朝北，室内采光亮，装修很干净，业主诚意出售。

三、昌平区 天通苑北三区 2室1厅 455万

房源内景：

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周边配套：

公交：301路、319路、428路、432路

商场：中福万合广场

医院：汇海医院

点评：

板楼南北通透两居室，两个卫生间，客厅带大阳台落地窗，主卧朝南，次卧朝北，厨房朝北带小阳台，房子目前业主自住，诚心出售，有房本，产权清晰，无抵押，可随时签约，周边购物方便，交通便利。

四、朝阳区 建东苑 2室1厅 470万

房源内景：

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周边配套：

公交：488路、506路、615路

地铁：6号线

商场：北岸商业广场

医院：周井医院

点评：

此房是南北通透的二居户型，客厅和主卧室朝南，另一个次卧和厨房朝北，屋内保持的非常好，看房方便，中间楼层。

五、昌平区 东辰小区 2室1厅 4280万

房源内景：

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周边配套：

公交：301路、319路、426路、430路

地铁：13号线、5号线

商场：通夏新奥广场

医院：万和颈椎病医院

点评：

房子全南向，阳光充足。房子是全明格局，通透很好，自住装修，完全可以直接入住。房子满五年，业主在京就一套房，第一次购买仅需1%的契税，成本低，房子首付177万，适合第一次订房的客户群体。