前2月房地产投资增速加快 商品房库存环比再增长

（原标题：前2月房地产投资增速加快 全国商品房库存环比再度增长）

本报记者 宋兴国 北京报道

3月14日，国家统计局公布了2017年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。销售层面，全国商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%；商品房销售额10806亿元，同比增长26%。

土地市场上，经历了2016年全年3.4%的同比负增长后，土地购置面积增长终于在1-2月由负转正。其间，房地产开发企业土地购置面积达到2374万平方米，同比增长6.2%，同时土地成交价款794亿元，增长12.7%。

国家统计局新闻发言人盛来运指出，数据表明，新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的，且成效明显，从1-2月份情况来看，三四线城市去库存的进程在加快。

投资增速近一年新高

3月14日，国家统计局公布了2017年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。在调控效应和市场需求的复杂作用下，各项数据变化明显。

这首先体现在投资层面。1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比增速达到近一年来的最高值8.9%，比上年全年加快2个百分点。

土地市场方面，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2%，实现一年来首次由负转正；土地成交价款794亿元，增长12.7%，增速回落7.1个百分点。

21世纪经济报道记者据此测算，1-2月份，土地平均购置价格为3344.6元/平方米，相比2016年全年土地平均购置价格4144.8元/平方米，总体地价环比下滑趋势明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从土地市场的购置数据来看，呈现了转负为正的状态，过去供地和土地交易数量不足的风险正得到纠正，土地供应和交易的节奏在加快。尤其是对于目前一些大城市郊区市场来说，供地节奏加快，既符合了房企新一轮土地获取的需求，同时也防范了高溢价等现象的出现，预计上半年很多城市供地规模明显会加快。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，企业在“调整年”并未减弱投资力度，甚至出现增长，一方面是由于去年良好的销售状况，带给企业相对充裕的资金环境；另一方面，也与企业为了应对可能到来的市场调整，通过投资，积极改善其在三四线城市的市场布局有关。这些企业在三四线城市的布局，也在一定程度上拉低了全国土地成交价格。

不过，销售与资金状况显示，房地产企业的投资热，持续时间存疑。

统计局数据显示，在调控政策的效用下，1-2月份，全国商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。全国商品房销售额10806亿元，同比增长26.0%，增速回落8.8个百分点。

同时，房地产开发企业到位资金22880亿元，同比增长7%，增速比去年全年回落8.2个百分点，增幅缩水近半。

严跃进认为，在销售数据受政策管控影响的背景下，房企资金方面的压力依然需要警惕，尤其可能出现透支现象。

他分析，如果下半年政策继续收紧，市场销售数据下滑，企业销售回款等资金压力会增加，而如果再融资等收紧，那么部分房企甩卖股权的做法会增多。

弱三线城市去库存乏力

在采访过程中，受访者的一个共同观点是，从目前房地产销售的市场结构来看，三四线热点城市的拉动效应，对销售额增长作用明显。

在解读1-2月份房地产开发投资与销售数据时，盛来运同样指出，1-2月份数据来看，三、四线城市去库存力度加大，非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年加快14个百分点。

2月末，全国商品房待售面积70555万平方米，比上年同期下降4.6%。尽管同比下降，但仍比去年末增加1015万平方米，也是2016年初以来首次连续出现库存增加的情况。

严跃进认为，库存规模增加与近期春节假期效应下销售数据受阻相关。但也有一些观点认为，这表明了一些弱三四线城市的库存尚未真正消化，楼市分化的形势正在三四线城市蔓延。

中国指数研究院发布的交易情报称，截至2017年2月末，中指监测的40个主要城市库存量环比下降5.5%，一些强二三线城市库存下降明显，其中蚌埠降幅最大，为17.91%，温州次之，降幅为8.75%。

一线城市中，以北京为例，房天下数据研究中心3月14日发布报告称，北京商品房库存已连续6周下滑。

这些数据表明，一二线城市与强三线城市的库存都在下降，因此，一些弱三线、去库存需求最迫切城市的问题凸显出来。

新城控股副总裁欧阳捷认为，商品房的库存增加主要是办公楼和商业增加了1700多万平方米，住宅市场的库存情况则差异较大。热点的一二线城市因为限购等调控原因导致成交量明显下滑，包括深圳、北京、廊坊等市都有同样的情况，但对于去库存存在困难的弱三四线城市，其库存其实是在上升。