在国土局发布的拟增自住房公告中，6个地块有两块位于通州，分别是位于宋庄镇静水园A2地块和台湖镇北神树村b-30地块。
国土资源局发布的公告
静水园A2地块是6个自住房地块中能建最大自住房小区的地块，预计能供应2000套左右的房源。目前周边配套相当成熟，生活便捷。
静水园A2地块区位示意
台湖北神树地块按2.8的容积率估算，应该可以提供1000套以上的房源。区域生活配套薄弱，但交通非常便捷，开车5分钟就可以上京津高速。
北神树地块示意（图中的B30自住地块）
下面，小编将结合近期自住房动态，对这两个地块做一些猜想。
猜想1：什么时候能入市？
业内人士介绍称，“如果上半年自住型商品房这些用地能尽快拍出，那么2017年下半年就能入市销售，届时通州自住房交易将进入火热状态。”也就是说，这两个地块最快今年下半年就能入市。
猜想2：销售均价会涨吗？
自住房政策制定之初，要求要按照低于周边市场价30%的价格进行供应。2016年阳光城自住房网申，价格是17500，略高于通州1.6万左右的自住房均价。目前通州均价已涨至5万左右，这两个地块按政策得精装交房，估计价格会大幅上调，按周边7折算，3万+也是有可能的。
猜想3：京籍有房家庭能买吗？
近期，市住建委相关负责人透露，结合润景园自住房项目销售试点经验，下一步将对自住房销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。也就是说，非但无房家庭买不了，名下有房家庭近期卖掉房也不能买。
猜想4：通州户籍会优先吗？
从上次阳光城自住房网申的情况来看，前两组优先家庭分别是：经适房限价房轮候家庭和通州籍无房、在通州缴税社保满3年的家庭。总体上看，通州户籍还是具备一定优势的，但优势并不明显，因为还需要和轮候家庭、有工作居住证且缴税的家庭抢房。
猜想5：东西城买到的希望大吗？
今年1月，润景园公开销售的446套自住房剩余房源中，20%定向东西城无房户销售。这种试点，有可能会推广到接下来网申的自住房中。不过，根据润景园选房经验，东西城的申购比并不比其他区县低，这种情况很可能持续，也就是说，东西城无房户买到自住房，多数仍希望渺茫。
本文来源：网易房产
责任编辑：
曹茜_NO4208
