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只卖无房户均价3万+ 通州新增自住房5大合理猜想

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还记得今年年初国土局挂出的新增自住房用地公告吗?时隔2个月,估计这两块地也快挂牌了。在此期间,自住房购房政策又发生了一些调整。这两块自住房用地将会以怎样的方式入市?小编带来了5大较为合理的猜想。

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在国土局发布的拟增自住房公告中,6个地块有两块位于通州,分别是位于宋庄镇静水园A2地块和台湖镇北神树村b-30地块。

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国土资源局发布的公告

静水园A2地块是6个自住房地块中能建最大自住房小区的地块,预计能供应2000套左右的房源。目前周边配套相当成熟,生活便捷。

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静水园A2地块区位示意

台湖北神树地块按2.8的容积率估算,应该可以提供1000套以上的房源。区域生活配套薄弱,但交通非常便捷,开车5分钟就可以上京津高速。

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北神树地块示意(图中的B30自住地块)

下面,小编将结合近期自住房动态,对这两个地块做一些猜想。

猜想1:什么时候能入市?

业内人士介绍称,“如果上半年自住型商品房这些用地能尽快拍出,那么2017年下半年就能入市销售,届时通州自住房交易将进入火热状态。”也就是说,这两个地块最快今年下半年就能入市。

猜想2:销售均价会涨吗?

自住房政策制定之初,要求要按照低于周边市场价30%的价格进行供应。2016年阳光城自住房网申,价格是17500,略高于通州1.6万左右的自住房均价。目前通州均价已涨至5万左右,这两个地块按政策得精装交房,估计价格会大幅上调,按周边7折算,3万+也是有可能的。

猜想3:京籍有房家庭能买吗?

近期,市住建委相关负责人透露,结合润景园自住房项目销售试点经验,下一步将对自住房销售政策进行调整,一是只针对无房家庭进行销售,二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。也就是说,非但无房家庭买不了,名下有房家庭近期卖掉房也不能买。

猜想4:通州户籍会优先吗?

从上次阳光城自住房网申的情况来看,前两组优先家庭分别是:经适房限价房轮候家庭和通州籍无房、在通州缴税社保满3年的家庭。总体上看,通州户籍还是具备一定优势的,但优势并不明显,因为还需要和轮候家庭、有工作居住证且缴税的家庭抢房。

猜想5:东西城买到的希望大吗?

今年1月,润景园公开销售的446套自住房剩余房源中,20%定向东西城无房户销售。这种试点,有可能会推广到接下来网申的自住房中。不过,根据润景园选房经验,东西城的申购比并不比其他区县低,这种情况很可能持续,也就是说,东西城无房户买到自住房,多数仍希望渺茫。

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