2月金额榜：豪宅热销 昌平再现10亿+销冠
2月春节正式结束，楼市逐步恢复往常的秩序。金额榜热闹依旧，新晋销冠——万科翡翠公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）2月总成交金额高达12.26亿，超越1月销冠10.22亿的成绩，再创新高！这也是北京楼市罕见的两个月连续爆出10亿+销冠。项目位于北五环外的昌平北七家，是万科高端作品翡翠系在北京的首个项目，上半年将加推洋房和叠拼。
从金额榜中项目分布情况来看，昌平晋级实力“吸金王”。2月金额榜的三甲，均出自昌平区：其中，万科翡翠公园月度网签12.26亿，北科建泰禾·丽春湖院子（优惠购、楼盘相册、最新报价）月度网签7.64亿，首开·国风美唐月度网签4.55亿。除昌平外，北部区域海淀、顺义的表现也非常抢眼，共有3个楼盘实现了4亿左右的成交额。
2月套数榜：刚需豪宅平分秋色 北部热度高
2月套数榜TOP10中，不同产品的占比比较均衡，刚需豪宅基本平分秋色。刚需盘主要有两类，一类是已通地铁的价值洼地房山，天资华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）、世界名园入围榜单；另一类是远郊低价盘，以密云龙湖长城源著、平谷天润香墅湾1号（优惠购、楼盘相册、最新报价）为代表。豪宅主要集中在北部区域，城南仅丰台的天恒金融街公园懿府（优惠购、楼盘相册、最新报价）入围。
从具体成交来看，万科翡翠公园量价齐高，成为金额榜和套数榜的双料冠军。单月网签超百套的项目有3个，万科翡翠公园、北辰·墅院1900和首开·国风美唐。无论是从关注度还是从实际成交看，北部近期都是热门区域，特别是新房近于断供的昌平，已出现多次开盘即日光的现象。
2月区域榜：昌平遥遥领先 顺义位列第二
春节过后，昌平热度一直居高不下。在2月区域成交套数排行榜中，昌平尽管区域均价高达5.6万/平，仍以337套的压倒性优势遥遥领先。究其原因，或与昌平区2016年入市的新盘万科翡翠公园、泰禾丽春湖院子等集中发力有关。北部购房需求向来旺盛，昌平周边又有多个高新技术产业园区，预计未来热度还将持续。
值得注意的是，顺义在2月区域成交量也攀升到了第二名。从2013年至今，顺义新增住宅供应数量稀少，房源主要依赖老盘加推。在2016年，顺义又有多个住宅老盘陆续售罄，区域已成了公寓和豪宅的天下。在供应稀少的情况下成交量激增，恰恰说明了北部当前的热度已非常之高。
价格分布解读：豪宅强势回归 6-8万金额占比高
和1月8万+成交断档的惨烈相比，2月豪宅表现非常强势。网易房产统计显示，2月均价8万以上的楼盘，共有22个项目实现了总计170套的网签。其中，金地华著、一瓶·四和院和合景映月臺·逸墅的项目均价，甚至在10万以上。从总体水平来看，8万+楼盘的均价也已突破9万，属于高位成交。
从成交金额来看，6-8万的楼盘总成交金额领先，高达41.5亿元，相当于6万以下楼盘成交金额的总和。同时，8万+仅凭170套的成交，就实现了25.4亿的金额。6万+楼盘的高成交金额占比，直接影响了楼市格局，也将总体均价从4万5提高到5万。
2月别墅榜：城南城北遍地开花 新盘老盘势均力敌
在2月别墅金额榜，昌平、大兴楼盘各占3席，朝阳、通州、顺义也各有项目入围。从区位分布来看，城南城北均有，改变了1月豪宅扎堆城北的格局。从产品构成来看，新盘老盘数量相当，昌平2016年入市的新盘表现最抢镜。
和以往别墅单价低、总价高的认知不同，近两年成交的别墅单价高的项目愈来愈多。2月别墅榜中，单价6万以下的仅3个，5万以下的仅两个，别墅榜基本成为豪宅的天下。
本文来源：网易房产
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