房山两块土拍21分钟完成 5.5km外良乡均价是它两倍

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【直播回顾：速战速决! 北京首次耗时21分钟完成2宗土地拍卖】

2017年2月16日北京土拍市场再入两块宅地，出乎意料的是现场仅用21分钟就完成了两块土地的拍卖。

本次拍卖的地块位于六环外，在房山区良乡镇以南5.5公里，地段较为偏远。同时两块地属性复杂，配建比例达到了13%，住宅只有66%。上述因素加总成为房企拿地热情不高的原因。

经测算，房山区良乡镇01-02-03等地块，纯商住宅部分折合楼面价18500元/平方米；房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块，纯商住宅部分折合楼面价17500元/平方米。

然而同属于良乡板块，据两地块5.5公里外的良乡中心身价早已升级，在售楼盘3万+、4万+成了它的常态。

区域项目北京城建·国誉府，住宅共由2栋19层高层、14栋6-8层独栋洋房、1栋花园洋房组成，共计406户。其中，独栋洋房以大平层低密舒居，瞰河揽园，悅享270°观景视野，通风采光犹佳。主推户型面积约为143-189平的3-4居，225-255平米上跃，215-297平米下跃，均价45000元/平米。

曾经的刚需住宅—万年广阳郡九号，目前在售户型为166平、189平，均价48000元/平，228平户型，均价50000元/平。项目为70年产权，1、2、10#楼预计2018年10月30日入住，3、4#楼预计2018年12月31日入住。

当然，并不是所有的楼盘价格都这么恐怖，如首开熙悦睿府·书香均价24000元/平起，然而该项目为商住开间。

首开熙悦睿府·书香位于房山高教园区、地铁良乡大学城站向西300米。共5栋楼，楼层15-18层，主推房源为47-51平米商住开间，24000元/平起，根据楼层和朝向不同，价格不同。项目为精装修，现房，物业费3.15元/平/月，产权50年。

以前人们还会感叹，房山是北京最后的刚需。现在，这个最后的“刚需洼地”已经让刚需一族高攀不起了。