2017年2月16日北京土拍市场再入两块宅地，距离上次土地拍卖已经过去了一个多月。这两块位于房山区的宅地引来八家拍卖主体共十三家房企竞争。北京土地市场“狼多肉少”的常态已经让房企逢地必抢，历次土地拍卖都是一次次激烈的竞争。
然而，出乎意料的是，现场并未有太多波澜，仅用21分钟就完成了两块土地的拍卖。
北京市房山区良乡镇01-02-03地块历经七轮举牌，由中海保利首开龙湖联合体竞得，最终成交金额为23.25亿。另一地块北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块历经十轮举牌，由旭辉金地联合体以18.1亿元竞得。两块地均未触及到地价上限，溢价率在10%左右。
本次拍卖的地块位于六环外，在房山区良乡镇以南5.5公里，地段较为偏远。同时两块地属性复杂，配建比例达到了13%，住宅只有66%。上述因素加总成为房企拿地热情不高的原因。
经测算，房山区良乡镇01-02-03等地块规划建筑面积133361平方米，容积率为1.8。其中住宅88098平方米，商业公建等合计45263平方米，地块起始价210000 万元，纯商住宅部分折合楼面价18000元/平方米。目前报价215000 万元，纯商住宅部分折合楼面价18500元/平方米。
房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块规划建筑面积101510平方米，容积率为1.9。其中住宅86711.4平方米，商业公建等14798.6平方米，地块起始价166000 万元，纯商住宅部分折合楼面价17100元/平方米。目前报价170000 万元，其中纯商住宅部分折合楼面价17500元/平方米。
宗地位置图
地块情形如下：
北京市房山区良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础教育及商业用地（房山区良乡镇01-02-03等地块）
本宗地块土地面积75691平方米，其中建设用地75691平方米， 建筑控制规模 ≤133361平方米。
北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块市场、住宅混合公建及二类居住用地（房山区良乡镇01-13-02等地块）
本宗地块土地面积53579平方米，其中，建设用地53579平方米，建筑控制规模≤101510平方米。
本文来源：网易房产
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汪瑞杰_NO7469
