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2017高价盘来袭 大兴黄村将入市盘报价达8万

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在进入2017年供应稀缺的北京,每有新房源入市都会带来极大关注。近日,位于大兴的高价地以达8万的报价即将入市的新闻很快在地产圈炸裂开来,8万报价无疑触动了购房者敏感的神经。

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来自住建委公布的信息显示,获批的兴景苑项目为大兴区黄村镇一地块,项目推广案名为绿地·海珀云翡,预售价在7.33万元/平米到7.81万元/平米,据称最高审批价达到8.03万元/平米,一度刷新黄村在售楼盘价格。

此次项目共获批3栋住宅楼,均价最低的一栋楼为2#,预售价在7.33万元/平;均价最低的一栋楼为3#,预售价在7.81万元/平。据称项目主打100-178平米的改善房,近期即将入市,预计单套总价最低在1000万以内。在当前改善住宅稀缺的北京,项目的小面积户型去化或仍将有购房者买单。

项目位于大兴黄村,区域内住宅稀缺,目前在售多以商住小户型为主,且价格已经突破5万元,绿地海珀云翡的入市,将会为区域增加部分住宅供应,超8万的价格或将带动区域房源价格上涨。

项目之所以报价高跟项目当时的拿地价有着极大关联。

2016年2月23日,绿地以总价39亿元,配建15000平米自住房的代价夺得该地块,实际楼面价每平米高达4.7万元,这一楼面价曾创造了大兴住宅用地价格新高。据分析人士指出,由于拿地成本高,即使定价到7万元也仅是达到保本的状态,定到8万元其实利润并不高。高昂的土地成本是项目报价高的主要原因。

此外,北京整体住宅供应的稀缺和高端化趋势也在一定程度推动了项目的高报价。2015年以来,北京高价地频现,六环外楼面价都已超3万元,随着2-3年的土地开发,这些高价地将以6万+、8万+的报价入市,未来将带动北京楼市的整体高端化,而绿地·海珀云翡或只是高价战的先行者。

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