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燕房线拟于今年底开通试运营 沿线楼市供应稀缺

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燕房线计划于去年12月和今年6月分两段启动动车调试,并将于今年年底同步全线开通。原设8站的燕房线,在顾八路站和星城站之间又增设了阎富路站,乘客在阎村北站可实现与房山线同台换乘。值得一提的是,燕房线将成为北京首条无人驾驶的轨道交通,目前正在进行轨道焊接。

按照规划,预计到2020年,地铁房山线向西能到阎村北站与燕房线换乘,向北能到丰益桥南站与16号线换乘,同时,还可在首经贸站与既有10号线实现换乘,为居住在房山地区的市民提供更方便的出行选择。

对于买房群体来说,地铁是很重要的参考条件,毕竟通地铁,不仅是交通便利,顺带着周边的配套会提升,房价的潜力也是非常好的。由此可见,燕房线的开通,对于沿线区域楼市来讲是一个重要的利好。

目前苏庄仅有蓝光星华·海悦城天洋超级蜂巢两个项目在售,主推商住小户型产品,暂无住宅产品供应。其中,蓝光星华·海悦城项目位于良乡核心区西侧京周路旁,距地铁房山线苏庄站600米。同时京周路、京港澳高速等,交通条件良好。自建15万平米商业MALL,未来配套相对齐全。蓝光星华·海悦城项目三期预计2017年上半年将推新房源,三期以空中墅、平层SOHO及美式BLOCK商街构成,分别为层高3米平层、层高4.5米loft,层高8.3米空中墅产品。其中45平起loft产品,预计均价30000元/平米;面积为70平起空中墅预计总价300万/套起。

阎村区域仅有天恒·乐墅一个项目在售,主推200平起别墅产品,价格已案场公示为准。另有天恒中粮联合体阎村镇商品房地块去年拿地,折合综合楼面价为18128元/平米,预计未来将突破4万/平米。目前区域天恒乐活城的二手房价格约30000元/平米。

位于北京房山区阎村镇京周路与大窦路交汇东北角的东亚·朗悦居属于目前区域稀缺的住宅产品,项目剩余21套房源分布于项目1-7号楼中,预计2017年上半年开盘,户型面积约73平米两居和82平米三居,现房入住,价格待定。

项目,临近京港澳高速、301国道,有830路、836快、房15路、房28路等多条公交线路经过项目,未来燕房线星城站下车也可达。但是,目前项目周边商业配套相对比较薄弱,但能满足日常生活,大型购物休闲主要依靠临近的城关版块、良乡版块、长阳CSD版块等等。另外,东亚朗悦居项目西侧是一片无拆迁迹象的平房区,西北侧有高压线经过,但距项目有一定距离。

燕化板块属于房山老城区,目前区域内土地供应量较少,仅有中国铁建·原香汇一个项目。据了解中国铁建·原香汇将加推户型面积27-60平米小户型,预计单价18000元/平米。目前老城区城关镇的二手房房价在2万元/平米左右,房源主要为90年代的老房子,房龄较长。

整体上看,目前燕房线沿线的房价,相对于房山区域传统的楼市主战地长阳、良乡板块4、5万的均价,还是处于相对低位的状态。但是由于受土地供应的影响,目前沿线楼市供应较少,加上未来高价地入市对于房价也会有一定的推动作用。

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