<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

楼市泡沫在积累 谨防价格过山车下跌

0
分享至

(原标题:楼市泡沫在积累 谨防价格过山车)

当前房地产市场自身矛盾并没有解决,泡沫还在积累,热点城市周边,部分城市潜在风险也在增加

房地产行业是高杠杆行业,资金是行业血脉,而银行信贷又是资金主要来源。银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响

数据显示,2017年春节期间,房地产市场表现低迷。春节是合家团聚的日子,成交量较之春节前下降也比较正常。财经评论员马光远认为,各地楼市遇冷是预料之中的,是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨之后的自然调整。

未来房地产市场何去何从?中央经济工作会议提出,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

应该看到,当前我国房地产市场自身矛盾并没有解决,泡沫还在积累,热点城市周边,特别是珠三角、长三角、环北京地区,部分城市潜在风险也在增加。还有一些城市随着市场回暖,销售加快,供求关系快速变化,相关政策没有及时调整,房价上涨明显,投资投机性购房炒高了房价,积累了风险,违背了住房的居住属性,也影响了自住购房需求。应该警惕的是,房地产和实体经济失衡,资金过度流入会导致房地产风险进一步积累。

中国的房地产市场正在进入一个新的阶段,方方面面的条件也在发生变化。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微认为,房地产市场条件正在发生变化,比如金融条件,过去房地产金融相关制度的形成,跟培育房地产市场、促进房地产市场的发展相关联。比如,房地产预售制,实际上是给房地产开发企业创造了很宽松的融资环境。现在中国金融市场已经比较发达,在融资环境越来越宽松的条件下,这样的住房金融制度跟未来的发展是不是相适应,都是目前面临的新课题。

房地产市场的走势历来与货币政策密切相关。最近央行全线上调逆回购中标利率10个基点,同日开展的SLF(常备借贷便利)利率也全线上调,货币政策的变化是否会对房地产市场产生影响?

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为,近期货币政策的一系列变化,将会从两个方面对房地产市场带来影响。首先,房地产信贷利率可能走高。央行货币市场操作利率的上调会影响银行资金成本,但是否会进一步向存贷款基准利率传导需要观察,也并非一定体现在房地产信贷利率之上。但自去年10月份以来,房地产调控趋严加大了银行市场风险和政策风险。在资金成本提高和外部风险加大的双重压力下,银行确有可能通过价格手段来防控风险。房地产利率的提高有助于挤掉投资性、投机性的购房需求,但需避免对刚需客户造成过多影响。商业银行应在贯彻落实国家对房地产宏观调控的基础上,实行差别化住房信贷政策,满足普通老百姓首次购房和合理改善住房的需求。

其次,房地产市场的资金面将趋紧。在“稳健中性”的基调下,虽然央行尚未调整基准利率,但货币政策收紧的信号已较为明确。央行通过价格手段,提前释放收紧信号,引导市场预期。目前来看,虽然持续、大幅度地全面加息尚缺乏经济基本面的支持,但货币政策的阶段性、渐进式收紧,已是大概率事件。我国房地产行业是高杠杆行业,资金是行业的血脉,银行信贷又是资金的主要来源。银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。

2017年,坚定不移推进三四线城市和县城房地产去库存,仍将是房地产市场上的主题。我国将继续通过鼓励农民工和农民等群体在城镇购房,推进棚改货币化安置等多途径化解库存,鼓励地方出台去库存的有效政策措施。

相关推荐
热点推荐
看完国外媒体的充电头后,我开始替他们窒息了

看完国外媒体的充电头后,我开始替他们窒息了

差评
2024-05-21 11:09:33
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
江青和王洪文合影照,两人在一起笑容满面,关系紧密

江青和王洪文合影照,两人在一起笑容满面,关系紧密

历史控
2024-05-04 23:54:43
Angelababy为什么想要离开黄晓明?网友真相了!

Angelababy为什么想要离开黄晓明?网友真相了!

苹果开始熟了
2024-05-24 11:27:13
这是火车上一个女乘客写的留言,写在垃圾袋上面,可惜没联系方式

这是火车上一个女乘客写的留言,写在垃圾袋上面,可惜没联系方式

作家李楠枫
2024-04-27 16:53:29
都是大蒜,为啥放在超市不生芽,买回家几天就发芽?看完涨知识了

都是大蒜,为啥放在超市不生芽,买回家几天就发芽?看完涨知识了

简食记工作号
2024-05-22 10:01:02
70岁成龙突然官宣!全网泪目:终于再次见到27岁的成龙!

70岁成龙突然官宣!全网泪目:终于再次见到27岁的成龙!

沈姑娘手势舞
2024-05-26 01:40:54
请大家提前做好准备:因为缺钱,社会上已经发生了这5个明显变化

请大家提前做好准备:因为缺钱,社会上已经发生了这5个明显变化

老王财富观点
2024-05-16 19:48:29
盘点7位娱乐圈中的豪门千金,她们的爸爸,都是顶级富豪

盘点7位娱乐圈中的豪门千金,她们的爸爸,都是顶级富豪

圈里的甜橙子
2024-05-24 07:35:12
人设崩塌,网红副董事长被指欠薪

人设崩塌,网红副董事长被指欠薪

张三爱自己
2024-04-29 05:49:11
全新Model Y基本敲定,完整版FSD有望一起推出?

全新Model Y基本敲定,完整版FSD有望一起推出?

音乐时光的娱乐
2024-05-25 12:34:11
历史告诉你,哈梅内伊是最能杀死伊朗总统的人,也是最大的获利者

历史告诉你,哈梅内伊是最能杀死伊朗总统的人,也是最大的获利者

梦归秋辰
2024-05-23 23:36:56
李光耀:我庆幸是英国殖民新加坡,对于他们的离开,我心怀感恩

李光耀:我庆幸是英国殖民新加坡,对于他们的离开,我心怀感恩

蜉蝣说
2024-05-22 21:24:13
老年人要多吃此菜,它的硒含量是洋葱的30倍,常吃全年少生病!

老年人要多吃此菜,它的硒含量是洋葱的30倍,常吃全年少生病!

孟大夫之家1
2024-04-18 12:26:07
县城的现状,一针见血!

县城的现状,一针见血!

深度知局
2024-05-18 18:01:33
香港人平均寿命为全球第一,港人的一些习惯,确实值得我们借鉴

香港人平均寿命为全球第一,港人的一些习惯,确实值得我们借鉴

影视解说阿相
2024-05-24 07:50:08
发现一个扎心的真相:越是底层的父母,越是喜欢打压自己的儿女

发现一个扎心的真相:越是底层的父母,越是喜欢打压自己的儿女

户外阿崭
2024-05-23 15:17:32
余华:你讨厌父母的目光短浅,他们却用鼠目寸光支撑你走到未来

余华:你讨厌父母的目光短浅,他们却用鼠目寸光支撑你走到未来

韩韩故事记
2024-05-14 16:36:13
1957年,韩先楚拒绝当福州军区司令员,毛主席震怒:你不去也得去

1957年,韩先楚拒绝当福州军区司令员,毛主席震怒:你不去也得去

东哥讲故事
2024-05-03 20:58:54
安徽中学抢话筒少年蒋振飞,高考录取院校曝光,原来我们又被耍了

安徽中学抢话筒少年蒋振飞,高考录取院校曝光,原来我们又被耍了

熙熙说教
2024-05-24 13:48:29
2024-05-27 03:02:44

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

李强赴韩先后会见尹锡悦、岸田文雄 释放多个重要信号

头条要闻

李强赴韩先后会见尹锡悦、岸田文雄 释放多个重要信号

财经要闻

李嘉诚,为何频频“打折卖楼”?

体育要闻

中超第14轮观众人数:工体43113人,凤凰山40036人

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

科技要闻

刘强东:只要拼搏公司永远不会辞退你

汽车要闻

底盘升级/首搭DM5.0混动技术 比亚迪秦L到店

态度原创

艺术
家居
房产
健康
教育

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

家居要闻

静默力量 以真实内心直面建筑的体感

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

教育要闻

苏州初中数学竞赛题,仔细分析,方法就在条件中!

无障碍浏览 进入关怀版