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据中指院的数据统计显示，2016年环京市场住宅成交金额占到大北京整体市场的36%,同比去年提升6个百分点；成交面积1729万㎡，同比增加13%；成交均价9360元/㎡，同比上涨26%。
探究环京楼市上涨原因，实际是因为长期以来，北京房价持续高位以及较严的限购政策，致使部分刚性需求和投资需求向北京周边城市外溢。同时，随着北京对非首都核心功能的疏解，环北京区域需要承接日益增多的产业功能，环北京楼市则成了被疏解产业人员购买新房的主要目标区域。
不过，环京区域也要区别对待，燕郊距离北京较近，有较好的市场潜力；大厂和香河等虽受燕郊的影响，但公共交通等配套还未跟进；怀来和永清可谓新兴市场，难以形成热点。以此同时，这也造就了环京区域的房价差异。
以下面3个区域的楼盘为例，位于燕郊的汇福·悦榕湾目前处于待售状态，主推49-116平1-3居，具体开盘时间待定，可提前选房，预计均价35000元/平；而位于香河的富力新城（优惠购、楼盘相册、最新报价），2月最新报价2.1万/平，是该区域内报价最高的楼盘，项目现仅剩仅剩133平3居在售，预计2018年6月30日毛坯交房；位于永清的荣盛·阿尔卡迪亚·永清花语城二期排号中，预计3月开盘，户型面积为80-134平方米2-3居，预计成交均价16000-17000元/平。
因此，对于购房人来说，选购环京楼市房产需谨慎。虽然在购房者中，还是有人会高价接盘，但风险较大。
2017年环京价值区域新增土地将收紧，供需矛盾的紧张将进一步推高环京区域的价值。除此之外，在北京房价高涨、住宅限购、清理群租房等“以房控人”手段之下，大批外来人口向北三县迁徙，这些都将推动环京区域楼市价值高涨。
本文来源：网易房产
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任为为_NO4873
