<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:万科股权之争初定不能简单地看作利益平衡

0
分享至

(原标题:李宇嘉:万科股权之争初定不能简单地看作利益平衡)

万科的股权争夺战暂时告一段落。华润退出和深圳地铁入局,这一结果并不令人意外。

自从2016年12月金融监管部门措辞严厉地批评险资大行杠杆收购以来,对金融监管空白的及时填补,再加上振兴实体经济背景下国企国资改革方向日益明确,便已经让万科这一标杆性事件平稳落幕的轮廓逐渐清晰——基于股权控制实现资本收益为目的的“股权之争”,违背了金融监管新规,违背了创新驱动发展、振兴实体经济的方略。

不管是华润退出,还是恒大或宝能退出,都是平稳落幕的可选方案,哪一种局面出现都不会太让人奇怪。最关键的是,深圳地铁和万科要如愿结合在一起,前者需要万科在房地产开发上的专业能力、成本控制和融资能力,助推地铁可持续经营;后者需借助深圳地铁大发展,实现城市配套运营商的转型目标。

其实这一事件的意义之深远还不止于此,促进内需是中国经济转型的方向,而城镇化正是最大的内需,也是未来“稳中求进”战略的路径。城镇化和房地产的下半场都在“都市圈”,连接二者的就是轨道交通。

这也就是为何中央经济工作会议提出,特大城市住房需求要向周边疏导,三四线城市去库存要与“都市圈化”结合起来。事实上,轨道交通先行已在路上,“八纵八横”取代“四纵四横”的高速铁路网规划出炉,未来四大都市圈(包括郑州武汉中心都市圈)将成为高铁、城轨、地铁等最密集区域,也将成为人口和经济最密集的区域。

2016年,都市圈建设最重大突破就是城际间轨道交通真正启动。以珠三角为例,深圳连接东莞、惠州的6号、10号线、14号线相继开工建设。根据《深圳市轨道交通规划(2012~2040年)》,深圳轨交运营总里程将从目前的158公里增加到2020年的435公里、2040年的1153公里,超过伦敦、巴黎、柏林等欧洲主要中心城市,其中将有13条轨道连接深莞惠。届时,以广州、深圳为核心的珠三角,将成为全球最大和人口、经济最积聚的都市圈之一,对增长和转型来说是重大的利好。2016年,深圳新房销售420万平方米,但常住人口加起来才比肩深圳的莞惠,居然销售了1400万平方米的新房,其中70%的被深圳居民买走。

2016年,四大都市圈分别占全国楼市销售面积和金额40%和50%的份额。但从目前情况来看,都市圈外围购房多为投资或投机性购房,以轨道交通为首的基础设施布局,不仅将夯实楼市有效需求,也将降低城镇化成本,让主要集中在都市圈的2.7亿外来人口、1.5亿“三留人群”(留守老人、留守妇女、留守儿童)扎根城市,这才是“稳增长”的压舱石,也是经济转型的最大利好。

万科与深圳地铁结合,不能简单地看作国资出面为万科股权之争收场,在事件的背后还要看到,这符合振兴实体经济发展的方向和路径选择。

对于此次股权转让,有人诟病国有资本出面干预。事实上,自万科股权之争爆发以来,由于“一行三会”原有监管机制留下了部分金融监管空白地带,如果任由资本运作大行其道,那么抑制资产泡沫、防范系统性风险、让资金回归实体等一系列目标就很难落实。

因此,以“实质重于形式”为标准介入政府干预很有必要,国外如此处理的案例可谓不胜其数。华润高溢价让股,尽管不排除有利益平衡的因素,但这也是尊重现有规则的最佳方案。

对于深圳来讲,新增土地已近枯竭,房价已上了数个台阶,容易更新的存量空间已更新完毕,剩下都是“难啃的骨头”。未来,地铁开发必须面对高不可攀的成本、越来越长的建设周期。要实现都市圈驱动区域发展的重任,就应该学习香港地铁盈利的秘籍,就应该要找万科这样的企业。基于20年“三好住宅”、“工厂化住宅”的专业能力和成本控制,长期坚持“高盈利、快周转”下获取盈利和大量现金流,在这几个方面业内几乎无出万科其右者,这也是深铁和深圳市政府都很看重的素质。

在万科股权之争未来的发展上,恒大、宝能是转让股份出局,还是做战略投资者,其实或许都不是最重要的结果。从实体经济转型角度,万科事件可上升到国企改革、混合所有制、都市圈建设、公共服务“补短板”等供给侧结构性改革的高度;从金融改革的角度,可上升到资金回归实体、重建金融秩序和金融监管构建的高度。

我们期待,万科“股权之争”初步平稳落幕,今后不仅仅成为商战MBA的经典案例,也应该成为重建资本市场治理原则的开始。而国企改革的深化,更应该要让“抑制资产泡沫”、“资金回归实体”等目标真正落地。

相关推荐
热点推荐
特斯拉下一代车型平台消息将于3月1日公布 成本将降低一半

特斯拉下一代车型平台消息将于3月1日公布 成本将降低一半

金哥说电影
2023-01-27 13:54:05
万万没想到,现在风向完全变了,社会上出现了很多“反常”的变化

万万没想到,现在风向完全变了,社会上出现了很多“反常”的变化

毒眼视线
2023-01-26 22:37:24
iPhone 15全系USB-C!iOS 17曝光:几乎没变化 苹果开始“摆烂”

iPhone 15全系USB-C!iOS 17曝光:几乎没变化 苹果开始“摆烂”

环球Tech
2023-01-27 17:32:56
王思聪:自己的主要生活是打游戏,跟朋友聊天,起床后基本就是玩

王思聪:自己的主要生活是打游戏,跟朋友聊天,起床后基本就是玩

史建说娱乐
2023-01-27 15:39:39
老祖宗说:“初七吃三样,家中出状元”,说的是哪三样?答案来了

老祖宗说:“初七吃三样,家中出状元”,说的是哪三样?答案来了

陈意小可爱
2023-01-27 15:09:24
齐秦直言:我每个月有19场演出,为什么要答应你去舞台上和人家PK

齐秦直言:我每个月有19场演出,为什么要答应你去舞台上和人家PK

妍如说娱乐
2023-01-27 14:36:46
俄技术集团总裁:尽管受到制裁 但2022年集团收入仍会超过2.1万亿卢布

俄技术集团总裁:尽管受到制裁 但2022年集团收入仍会超过2.1万亿卢布

财联社
2023-01-27 15:19:14
王宝强回农村老家过年!穿18000羽绒服与乡亲们合影,毫无明星架子

王宝强回农村老家过年!穿18000羽绒服与乡亲们合影,毫无明星架子

娱乐八卦木木子
2023-01-27 19:15:41
冬泳的俄罗斯美女们,太漂亮了

冬泳的俄罗斯美女们,太漂亮了

黄小资讯
2023-01-26 11:23:08
从60万跌至35万,又降10万,档次媲美奥迪Q5,真没利润了,可以入手

从60万跌至35万,又降10万,档次媲美奥迪Q5,真没利润了,可以入手

隔壁老王说车
2023-01-25 14:14:34
95后“东北女孩”吴佳怡,穿黑色挂脖鱼尾裙,看着也太撩了

95后“东北女孩”吴佳怡,穿黑色挂脖鱼尾裙,看着也太撩了

影苏故事汇
2023-01-26 21:54:49
多国宣布援乌坦克后,联合国发言人:眼前发生的事与和平背道而驰

多国宣布援乌坦克后,联合国发言人:眼前发生的事与和平背道而驰

参考消息
2023-01-27 17:21:11
差距太大了!田雨踩拖鞋显嫩似18岁姑娘,李云龙穿西装还是像爸爸

差距太大了!田雨踩拖鞋显嫩似18岁姑娘,李云龙穿西装还是像爸爸

玖玖历史
2023-01-27 15:35:38
病毒突然就消失了吗?

病毒突然就消失了吗?

明叔杂谈
2023-01-26 11:37:22
明明是同一个人,演完夏洛特烦恼,再演流浪地球2,差点没认出来

明明是同一个人,演完夏洛特烦恼,再演流浪地球2,差点没认出来

很哥
2023-01-27 13:01:43
撒贝宁:一家四口罕露面,他牵女儿李白抱儿子,龙凤胎黑发抢镜

撒贝宁:一家四口罕露面,他牵女儿李白抱儿子,龙凤胎黑发抢镜

小蚂蚁说娱乐
2023-01-27 19:34:53
大s近照被曝光,面色蜡黄小腹隆起,徐妈妈怀抱小婴儿引网友猜测

大s近照被曝光,面色蜡黄小腹隆起,徐妈妈怀抱小婴儿引网友猜测

八圈儿大佬
2023-01-27 12:41:47
林志颖:车祸后首现身,这哪是毁容啊,典型的整容了,太年轻了?

林志颖:车祸后首现身,这哪是毁容啊,典型的整容了,太年轻了?

王杰
2023-01-26 21:08:56
美国对华作战概率在提升,理由是瑞典人发现了巨大的稀有金属矿床

美国对华作战概率在提升,理由是瑞典人发现了巨大的稀有金属矿床

热点时评陈无涯
2023-01-27 15:18:23
中方明确对北约警告,如果北约东扩至亚太,中方必将做出行动回应

中方明确对北约警告,如果北约东扩至亚太,中方必将做出行动回应

军事先锋君
2023-01-27 12:37:59
2023-01-27 22:52:49

北京房产

发钱/补贴/打折,全国多地鼓励春节返乡置业

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

海鲜市场现“欺客宰客” 广西北海进行处罚

头条要闻

海鲜市场现“欺客宰客” 广西北海进行处罚

财经要闻

体育要闻

全明星首发官宣!詹姆斯字母哥领衔

娱乐要闻

郑恺一家贺新年 四世同堂其乐融融

科技要闻

美国星舰湿彩排出意外,5000吨火箭瘪了

汽车要闻

可加油可充电远离续航焦虑 盘点2022重磅混动车

态度原创

旅游
数码
健康
亲子
艺术

旅游要闻

深圳塘朗山发现老虎

数码要闻

不要购买入门级 M2 Pro MacBook Pro,原因都在这里

想保持健康,要做到“四戒”

亲子要闻

“丢人丢到姥姥家了”,家长误发消息到班级群,老师看完头都大了

艺术要闻

春晚微电影:感人至深的老兵故事

无障碍浏览 进入关怀版