近日社科院公布的一组数据显示，近5年北京房价总体上涨188.46%，一向不声不响的顺义涨幅在各区县中排名第三（202%），高于北京总体涨幅，仅次于通州和大兴！
这是2016年顺义区的全年成交价格曲线。从图中我们可以了解到几个重要信息：首先，成交均价首次突破3万是在4月，按官网普遍数据延迟1个月左右推算，顺义房价的大幅上涨出现在春节后，和北京房价的上涨曲线基本吻合；其次，尽管全年房价起起伏伏，总体上涨的趋势还是非常明显的；最后，年末成交价格有所回落，业内预计2017会是楼市的调整期，顺义未来价格是否能持续上涨，尚难定论。
历史来看，顺义是购房者重点关注的大区之一，尽管它的供应量占比并不算高。目前，顺义在售住宅仅剩7个，待售住宅为零。可见，顺义住宅市场经过几年的去化，已步入了后续供应乏力的状态。当前，普住主要分布在顺义城区、顺义新城这类传统板块，别墅则零散分布在不同的别墅区内。
顺义普通住宅中，最近风头最劲的是中海国际公馆。项目于去年年底开盘，是顺义城区硕果仅存的住宅项目。产品供应有6层洋房和10层小高层，主力户型137-270平3-4居，均价36000-40000元/平。临近15号线地铁、商业配套较完善、低密宜居社区，是项目的主要优势。
顺义新城的住宅供应，也已接近尾声。其中，恒华湖公馆主推4-7层洋房现房，一梯两户，90-248平米，均价41000元/平。人车分流封闭社区，建有6000平米的人工湖，并且享受6.8万平米自建商业配套。中铁·花溪渡的也是洋房，户型150-240平米，毛坯现房，两河环绕，公园环抱，环境也非常宜居。
浅山香邑最大的优势是便宜，当然，位置也不在顺义的核心区，而是在比较偏远的张镇。项目距离规划中的S3号线约800米，轨道交通方面有一定优势。在售户型为88平米2居、125平米3居、160平米4居室，均价19000-29000元/平。从项目实景图来看，也属于宜居社区。
顺义别墅产品中，热度最高的是誉天下温榆府。2016年，项目销售金额高达41.23亿，仅次于销冠远洋LA VIE。中粮祥云国际生活区地处顺义楼市热度最高的后沙峪板块，项目三期推出了中粮·祥云壹品别墅，户型为470-486平米联排，分四联和六联两种，共9栋楼，总价2300万/套起。
春晖·随园的情况比较特殊，属于70年产权自由购的项目。在售产品有平墅、叠拼和独栋，户户温泉入户，赠送私家电梯，总价996万/套起。
本文来源：网易房产
责任编辑：
曹茜_NO4208
