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2字头往事不要再提! 顺义住宅4万+时代将开启

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2015年,顺义全年成交均价是23670元/平;2016年,区域均价已攀升至33358元/平。目前区域均价仍处于上行期,4万+的时代即将到来。

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近日社科院公布的一组数据显示,近5年北京房价总体上涨188.46%,一向不声不响的顺义涨幅在各区县中排名第三(202%),高于北京总体涨幅,仅次于通州和大兴!

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这是2016年顺义区的全年成交价格曲线。从图中我们可以了解到几个重要信息:首先,成交均价首次突破3万是在4月,按官网普遍数据延迟1个月左右推算,顺义房价的大幅上涨出现在春节后,和北京房价的上涨曲线基本吻合;其次,尽管全年房价起起伏伏,总体上涨的趋势还是非常明显的;最后,年末成交价格有所回落,业内预计2017会是楼市的调整期,顺义未来价格是否能持续上涨,尚难定论。

历史来看,顺义是购房者重点关注的大区之一,尽管它的供应量占比并不算高。目前,顺义在售住宅仅剩7个,待售住宅为零。可见,顺义住宅市场经过几年的去化,已步入了后续供应乏力的状态。当前,普住主要分布在顺义城区、顺义新城这类传统板块,别墅则零散分布在不同的别墅区内。

顺义普通住宅中,最近风头最劲的是中海国际公馆。项目于去年年底开盘,是顺义城区硕果仅存的住宅项目。产品供应有6层洋房和10层小高层,主力户型137-270平3-4居,均价36000-40000元/平。临近15号线地铁、商业配套较完善、低密宜居社区,是项目的主要优势。

顺义新城的住宅供应,也已接近尾声。其中,恒华湖公馆主推4-7层洋房现房,一梯两户,90-248平米,均价41000元/平。人车分流封闭社区,建有6000平米的人工湖,并且享受6.8万平米自建商业配套。中铁·花溪渡的也是洋房,户型150-240平米,毛坯现房,两河环绕,公园环抱,环境也非常宜居。

浅山香邑最大的优势是便宜,当然,位置也不在顺义的核心区,而是在比较偏远的张镇。项目距离规划中的S3号线约800米,轨道交通方面有一定优势。在售户型为88平米2居、125平米3居、160平米4居室,均价19000-29000元/平。从项目实景图来看,也属于宜居社区。

顺义别墅产品中,热度最高的是誉天下温榆府。2016年,项目销售金额高达41.23亿,仅次于销冠远洋LA VIE。中粮祥云国际生活区地处顺义楼市热度最高的后沙峪板块,项目三期推出了中粮·祥云壹品别墅,户型为470-486平米联排,分四联和六联两种,共9栋楼,总价2300万/套起。

春晖·随园的情况比较特殊,属于70年产权自由购的项目。在售产品有平墅、叠拼和独栋,户户温泉入户,赠送私家电梯,总价996万/套起。

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