在相当长的一段时间里，通州是北京楼市的风向标。北京楼市一旦有风吹草动，通州总是第一个有感应。自2015年7月通州正式升级为北京行政副中心之后，区域房价更是出现了超乎想象的暴涨和飞跃。尽管目前通州实施的是住宅、公寓双重限购，未来区域房价仍保持着强劲的上涨势头。通州房价为什么有底气如此暴涨？原因大概有以下几个方面。
原因1：行政副中心定位尘埃落定
在行政副中心尘埃落定前，通州要做副中心的传言一传就是十多年，期间通州房价起起伏伏，人们的期待也起起落落。2015年7月，官方正式发布消息，通州定位为行政副中心，市政府部分领导班子东迁。消息一经传出，区域楼市就开启了高温预警，在售项目纷纷大幅上调价格，特别是距离未来行政副中心较近的运河板块。精装大盘合生·滨江帝景当时就直接从2万4跳涨到3万5。相隔不远的华业东方玫瑰单价虽然只涨了3千左右，但去化速度远超前期。
原因2：千亿规模基础建设投入
2015年，通州共有重点建设项目86个，总投资1638.8亿；2016年，通州共有重点建设项目85个，总投资1978.8亿。官方消息称，2016年行政副中心办公楼开工建设，2017年年底四套班子将搬到副中心办公，实现40万的人口纾解。届时，通州的各项基础配套，都将再上一个台阶。举个栗子，小潞邑的珠江东都国际，2014年开盘的时候才2万5左右，随着北京五中的开工和新华医院（三甲）的完工，项目2016的少量尾盘清盘价已高达5万+，配套完善的因素占一定比例。
原因3：区域“限购令”引发恐慌
正是由于区域楼市过热，通州区政府联合住建委先后发布了住宅、商住限购令，这是全国首次针对单个区域实行的限购。出于怕手中房票失效的恐慌心理，每次限购令发布前夜都会出现售楼处连夜开盘，项目价格大幅上调的情况。“8.14”限购前夜，多个住宅项目连夜开盘：合生·滨江帝景从3万5涨到4万1，不足一个月单价跳涨6000；远在于家务的首开·缇香郡单价跳涨1500，开盘价格突破1万5大关，涨到1万6的水平；K2玉蘭湾的价格，也一夜之间从3万+过渡到了4万+。
原因4：高价拿地拉升板块预期
最典型的例子，是台湖阳光城地王。2015年11月，阳光城以楼面价3.8万/平竞得通州台湖地块，成为区域内单价最高地王。高价地一出，一路之隔的泰禾·拾景园就调整定价策略，单价从3万6秒变6万！地王的另一个邻居——润枫领尚尽管是精装现房，但由于位置较为偏僻，生活配套也不完备，因此在地王拍出之前，价格一直没有起色。地王拍出后，项目价格直接跳涨至32000的水平。2016年之后，由于台湖住宅供应稀缺，项目价格已涨至当前61000元/平起。
原因5：部分项目捂盘以卖高价
囤地这件事，不是稀奇事。但这两年在通州囤地，基本是要发大财的。比如2012年年底世纪鸿拿下的台湖面积最大的地块，折合楼面价仅5145元/平米，和阳光城地王不可同日而语。这块地迟迟未开工建设，直到2016年8月前后，售楼处电话才开通，项目预计春节后开盘，主推90平米下小户型，均价预计在6万以上。而比他晚拿地3年的阳光城地块，自住房已在2016年入市售罄，商品房据说2017年会推出，有意思的是，小编了解到的预计价格，也是6万左右。
本文来源：网易房产
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