平谷、密云、怀柔、延庆这四个北京远郊区域，在2015年并没有什么声浪，甚至于很多家媒体在做最后数据点评时忽律不计。
2016年，平谷以3275套成交量，密云以2497套成交量，怀柔以816套成交量，延庆以71套成效量的成绩，强势进入人们的视线。
平谷总成交量居北京第四 首城汇景湾835套位居区域第一
平谷成交总金额排行
平谷统计项目并不多，甚至说屈指可数。然而，平谷凭借多个项目高成交量以3275套位列北京区域总成交量第四。
首城汇景湾以835套成交套数，新奇世界·由山由谷以783套成交套数，天润香墅湾1号以606套成交套数分别位于北京项目成交第二、第四、第七。
其中天润香墅湾1号23526元/平为区域最高成交均价，完成了17.3亿的成交总金额，居于榜首。首城汇景湾是区域内难得的学区房项目多以改善户型为主，成交均价15043元/平，价格优势明显，总成交额16.2亿元。新奇世界·由山由谷前身为自住房项目，后期推出洋房产品，现仅剩70万/套起的不限购产品在售，其自身配套在区域内不可多得，2016年以近13亿元的总成交额位列区域第三。
平谷誓做通州后花园，地铁平谷线预计2020年开通，这都是平谷远高于其他远郊区的外在因素。
密云单盘成交467套入围北京TOP15别墅项目表现亮眼
密云成交总金额TOP20
密云是远郊统计项目最多的区域，并且在售项目中多以别墅为主。如绿地·朗山国际健康产业园，虽然当时以刚需户型为主，467套成交套数与约8.4亿的总成交额居于区域榜首，但是目前住宅部分已经售罄。据悉项目将会在2017年推出不限购的商住户型。
雲溪总成金额约7.59亿位列第二，成交套数更是高达237套；位列第三的首创·澜茵山金额约6.06亿元，成交套数高达215套,。更难得的是这两个项目为独栋别墅产品。在成交金额TOP20中的排行中，入围的别墅项目成交数量可观。
密云环境优越适合别墅生存，并且因为位置偏远性价比较高，这也是密云别墅成交套数数量致胜的主要原因。
怀柔成交均价为四大远郊区之首 其两盘成交套数突出
怀柔成交总金额排行
怀柔区域成交均价17587元/平，是四大远郊区成交均价最高的区域。其中别墅天恒·半山世家36334元/平的成交均价，为四大远郊区成交均价最高的楼盘。
从成交套数比较来看，表现较为“极端”。如成交总额第一的顶秀美泉小镇成交套数为427套，成交总额第二的万通·熙悦华府成交套数为321套，数量可观。然而成交套数第三的东关一区仅为32套，及时这样成绩也离不开它的9048元/平的均价优势。
统计在内的项目中，仅顶秀美泉小镇、天恒·半山世家、万通·熙悦华府在售，其余项目目前均已售罄。
2016年延庆仅三个楼盘网签 目前均已售罄
延庆成交总金额排行
2016年延庆比起其他三个远郊区域可谓是“一滩死水”。就统计的网签项目来看，虽然总成交套数有71套，但是统计在内的三个楼盘均已售罄。
一直以来延庆地区的供应量一直都很少，少到没有存在感。目前已知2017年在售的项目也仅为一个总价980万起的别墅清凉盛景，一个均价2.2万/平的普通住宅城建万科城，一个总价60万起的洋房八达岭原乡小镇以及一个或许会入市的自住房天润和丽嘉苑而已。
平谷、密云、怀柔、延庆“异军突起”不得不说得益于2016年市区楼市的紧逼，当人们把视线转向这里的时候，如果没有有效政策，“最后洼地”或许也不再平静。
本文来源：网易房产
责任编辑：
祁延瑾_NO5127
