朝阳成交金额TOP20
受地价拉动以及供应稀缺的影响，2016年北京住宅成交整体呈现量跌价涨的趋势，主打高端豪宅的朝阳也不例外。
网易房产数据中心统计显示，2016年朝阳区域成交2989套，相比2015年下滑16%；而成交金额469.77亿元，同比上涨26%。（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）
从成交均价方面来看，2016年朝阳区域成交均价超10万的项目达4个，总成交套数60套。而2015年仅有2个项目，共成交12套。从均价超6万以上的项目来看，2016年成交均价超6万的项目有37个，而2015年这一数据为25，表明2016年朝阳区域价格普遍呈现上涨趋势。朝阳作为北京高端盘供应的大区，区域内土地供应越来越稀缺，在六环外房价都开始趋向高端化的背景下，区域住宅普遍涨价也是情理之中。
从成交金额前20的排名来看，成交均价在6万元以下的项目仅有5个，其他都是6万以上的豪宅或别墅产品，这5个项目都是以套数取胜，其他多以面积和单价取胜，未来朝阳区域大户型的别墅和豪宅将成供应主力，小户型住宅将越来越稀缺。
2016年朝阳成交总金额最高的项目为泛海国际，项目共成交192套房，成交金额64.23亿，成交均价96805元/平米。项目位于朝阳公园板块，四环绝版地段，周边纯新盘已基本去化完毕，另外，项目临近朝阳公园、红领巾公园，且项目整体绿化率超过70%，无论从地段还是环境方面，泛海国际都属于性价比较高的豪宅项目，去化率较高。项目主打4-5居大户型，预计2017年上半年加推，目前关注度较高。
2016年朝阳成交套数最高的项目为江南府，项目共成交254套，成交金额10.08亿元，成交均价47846元/平米。项目位于东南四环，周边基本无新房供应，仅有部分二手房在售，且周边的二手房多为入住多年的小区，品质较弱，项目地段和产品优势较为明显。首期开盘很快售罄。项目6月首期开盘均价46000元/，时隔半年，单价上调了24000元，属于朝阳区域领涨盘代表，项目目前报价已经达到7万元，但稀缺的两居小户型产品值得关注，开盘多次去化还算乐观。
从2016年朝阳区域成交的特征来看，高端大户型仍是区域成交的主力。受供应的影响，未来区域小户型住宅产品将变得越来越稀缺，而小户型产品的成交或将持续走低。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
