大兴成交总金额TOP20
据网易房产数据中心统计，2016年大兴成交套数为4353套，仅次于房山，同比去年下跌了44.93%；2016年大兴成交总金额305.86亿，同比去年仅下跌了6.98%；另，2016年大兴成交均价为33631元/平，同比去年微涨6.9%。从以上三组数据可以直观的看出大兴产品日趋高端化。
从价格分布来看，大兴成交均价4万以下的刚需项目有33个，成交套数2004套，占大兴总成交套数的46%；4-6万的改善楼盘虽然仅15个，但是成交套数2329套，占大兴总成交套数的53.5%。
其中，该区域成交均价6万+的仅棠颂别墅1个项目。棠颂别墅目前类独栋房源在售，户型面积360-430平米，送200平南北双花园，赠送后可以达到550-650平米，总价3000万/套起。
从销售套数来看，亦庄·金茂悦以535套的绝对优势占据区域榜首，成交均价43230元/平。从产品属性来说亦庄金茂悦为改善楼盘，并且后期主推户型为仅200平的大四居，完成这样的成绩不得不说和品牌不无关系。
另外值得一提的是同位于亦庄板块的北京经开壹中心，项目紧邻地铁亦庄线经海路站，户型多以77平以内的刚需为主， 26208元/平的成交均价占据优势，要知道与该项目隔街相望的通泰·国际公馆报价已到58000元/平。目前北京经开壹中心已经售罄。
从分布的区域来看，2016年亦庄依旧为名副其实的“吸金之地”，成交总金额TOP20中亦庄板块的楼盘占据12个，前三名的紫禁壹号院、亦庄·金茂悦、远洋天著都位于亦庄版块，3盘总成交金额99.24亿，占大兴总成交金额的32.4%。
从成交总金额来看，紫禁壹号院、亦庄·金茂悦与2015年一样位于榜首和第二。不同的是，紫禁壹号院从2015年成交套数36套，飙涨到2016年的276套；成交价格从2015年的78994元/平，到现在58703元/平，从中不难看出产品结构的变化。
大兴成交套数的暴跌与成交总金额的微量变化，说明了市场供需的紧张。通州限购使很多人转向大兴市场，然而，供需紧张使购房人群急于出手，但产品高端化又使他们止步不前，这是摆在置业人群面前的两座大山。
本文来源：网易房产
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祁延瑾_NO5127
