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高价地带动房价飙涨17000 六环外老盘涨势凶

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昌平区2016年以来楼市一直较为低调,区域内多个楼盘封盘待售,住宅供应极为稀缺。受供应和北京楼市整体升温的影响,区域在售住宅涨价现象较为明显。表现较为明显的是位于南邵板块的北京风景项目,从2016年初到现在,单价上涨了17000元,涨幅达68%。

北京风景目前在售120平米三居,均价42000元/平。项目2016年1月出售的95平2居、110-135平3居、150平-170平4居,均价25000元/平,时隔不到一年单价上涨了17000元。

据小编调查发现,项目在2016年1月以前一直不愠不火,年后北京楼市整体升温,项目单价也缓慢上涨,在地王出现以前,单价涨到了3万元左右。2016年5月6日,招商地产竞得昌平南邵两住宅地块,楼面价分别达3.38万元和3.52万元。据测算,未来建成住宅后可能价格高达7万甚至8万以上,90平三居需要700万。

地王的出现,带动周边房价上涨,北京风景优惠购楼盘相册最新报价)曾一度封盘思考对策,开盘之后价格迅速调至33000-34000元/平。在地王的影响和北京楼市火热的市场下,项目多次上调价格,目前报价已经达42000元/平,按照以往惯例,地王入市之后将带动周边房价新一轮上涨,按照拿地周期计算,这些高价地或将于2017年/2018年入市,届时南邵或将成六环外下一个高端居住区。

北京风景在位置上属于昌平新城区的南邵板块,区域曾经一度刚需盘扎堆,路劲世界城、中国铁建青秀尚城、北京风景、宜山居等刚需项目陆续入市,受土地供应的影响,目前区域住宅已经基本售罄,仅剩北京风景还有部分现房在顺销。价格方面,在高价地带动下,区域内二手房路劲世界城、长滩壹号、金科廊桥水岸等报价都已超4万元/平米,北京风景作为区域内目前唯一在售的新房,未来或将继续有上涨空间。

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从去化方面来看,项目于2015年取得4个预售证,共批准房源433套,卖了一年多,目前仍在销售,去化较为缓慢。特别是930新政之后,新政对首付要求的提高,致使部分购房者因为购房成本的增加陷入观望,北京楼市整体开始降温。

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据网易房产数据中心统计显示,新政之后的10月-12月,项目每月成交套数不超10套,去化缓慢。临近年底,北京整体市场趋势继续降温,购房者陷入观望,项目去化情况或仍持续缓慢。

去化情况一般,但项目价格并未有下调趋势,主要受多方面因素的影响。

2015年以前,南邵土地断供多年,从2015年开始,南邵陆续出让4块用地,楼面价频创新高。2015年10月泰禾和龙湖平安兴昌联合体分别以2.1万元和2.75元的楼面价拿下南邵地块,2016年5月,招商地产又分别以超3万元的楼面价拿下南邵两地块,预计四地块未来售价将突破6万+、8万+。高价地入市必将带动区域房价继续上调。

此外,六环外地价频频被刷新,北京整体趋高端化,而刚需改善型住宅供应逐渐稀缺,北京风景主推的改善型三居在目前来说仍属于稀缺产品。而目前的北京特别是北部改善型需求仍较为旺盛,项目并不担心去化问题,这也是项目的底气所在。

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