昌平区2016年以来楼市一直较为低调，区域内多个楼盘封盘待售，住宅供应极为稀缺。受供应和北京楼市整体升温的影响，区域在售住宅涨价现象较为明显。表现较为明显的是位于南邵板块的北京风景项目，从2016年初到现在，单价上涨了17000元，涨幅达68%。
北京风景目前在售120平米三居，均价42000元/平。项目2016年1月出售的95平2居、110-135平3居、150平-170平4居，均价25000元/平，时隔不到一年单价上涨了17000元。
据小编调查发现，项目在2016年1月以前一直不愠不火，年后北京楼市整体升温，项目单价也缓慢上涨，在地王出现以前，单价涨到了3万元左右。2016年5月6日，招商地产竞得昌平南邵两住宅地块，楼面价分别达3.38万元和3.52万元。据测算，未来建成住宅后可能价格高达7万甚至8万以上，90平三居需要700万。
地王的出现，带动周边房价上涨，北京风景（优惠购、楼盘相册、最新报价）曾一度封盘思考对策，开盘之后价格迅速调至33000-34000元/平。在地王的影响和北京楼市火热的市场下，项目多次上调价格，目前报价已经达42000元/平，按照以往惯例，地王入市之后将带动周边房价新一轮上涨，按照拿地周期计算，这些高价地或将于2017年/2018年入市，届时南邵或将成六环外下一个高端居住区。
北京风景在位置上属于昌平新城区的南邵板块，区域曾经一度刚需盘扎堆，路劲世界城、中国铁建青秀尚城、北京风景、宜山居等刚需项目陆续入市，受土地供应的影响，目前区域住宅已经基本售罄，仅剩北京风景还有部分现房在顺销。价格方面，在高价地带动下，区域内二手房路劲世界城、长滩壹号、金科廊桥水岸等报价都已超4万元/平米，北京风景作为区域内目前唯一在售的新房，未来或将继续有上涨空间。
从去化方面来看，项目于2015年取得4个预售证，共批准房源433套，卖了一年多，目前仍在销售，去化较为缓慢。特别是930新政之后，新政对首付要求的提高，致使部分购房者因为购房成本的增加陷入观望，北京楼市整体开始降温。
据网易房产数据中心统计显示，新政之后的10月-12月，项目每月成交套数不超10套，去化缓慢。临近年底，北京整体市场趋势继续降温，购房者陷入观望，项目去化情况或仍持续缓慢。
去化情况一般，但项目价格并未有下调趋势，主要受多方面因素的影响。
2015年以前，南邵土地断供多年，从2015年开始，南邵陆续出让4块用地，楼面价频创新高。2015年10月泰禾和龙湖平安兴昌联合体分别以2.1万元和2.75元的楼面价拿下南邵地块，2016年5月，招商地产又分别以超3万元的楼面价拿下南邵两地块，预计四地块未来售价将突破6万+、8万+。高价地入市必将带动区域房价继续上调。
此外，六环外地价频频被刷新，北京整体趋高端化，而刚需改善型住宅供应逐渐稀缺，北京风景主推的改善型三居在目前来说仍属于稀缺产品。而目前的北京特别是北部改善型需求仍较为旺盛，项目并不担心去化问题，这也是项目的底气所在。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
