泰禾·府大院、紫辰院、钓云台等，都是在北京屈指可数的殿堂级豪宅项目，而这些项目的共同特点则是同属于丰台。因此现在人们对丰台“豪宅区”这个印象尤为深刻。
那么这个区域“普通级别”的住宅如何呐？现在，“五万”是它们的底价。
或许你觉得这个价位尚可接受，毕竟在豪宅云集的地方。但是不得不提的是，目前在售的新房项目如今天我们要重点探讨的领秀·翡翠山，用了一年的时间，完成了从3万到5万的三级跳。截止到9月之后，这种跳涨局势才被遏制。
2016年对外报价图
领秀·翡翠山为人大附中学区房，这也是该项目最大的买点。目前153平三居和160平四居改善户型在售，一层赠送下跃及花园，顶层赠送阁楼，均价50000元/平，毛坯现房入住。
项目另一个卖点则是坐拥1山1水5公园，24万平米的绿化面积。然而，身处五环外临近六环的一个弊端就是交通问题。领秀·翡翠山附近多高速，这只能算是有车一族的福利。另一和暴露的问题则是生活设施的欠缺。
领秀·翡翠山实景图
由此可见，它的综合实力并未比一年前有特别的变化。那么，造成现在这种报价局面的因素只能说来自于市场了。
2016年上半年整个市场都很亢奋——土地很亢奋，地王不断刷新纪录；房企很亢奋，趁势相互攀咬着涨价；购房者很亢奋，恐慌的心理让他们不想错过买房时机。
这些无不是造成领秀·翡翠山“咸鱼大翻身”的外部因素。
比较有趣的是，在住建委我们发现，2016年该项目现房预售证件仅在5月集中放量，批准107套，目前统计的签约量为81套，去化率达75.7%。在这些拥有预售证的现房中，成交价多集中在3万左右。
现房预售证
直至9月1日才有1个期房预售证获批，批准销售套数为124套。这时候获批的楼盘的拟定售价已经定格在了5万左右。
目前来看，尽管政策不断收窄，但是领秀·翡翠山通过价格，已经完成了自己定位上的蜕变。
期房预售证
本文来源：网易房产
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