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楼市"7宗最":这一年,房企人事"震荡"背后的秘密

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铁打的营盘,流水的高管。

楼市

网易房产年终策划之地产“7宗最”:人事篇

地产壹线 梁爽 发自广州

“国民公公”王健林前阵子接受央视采访时说,跟格力一起投资珠海银隆完全是出于对多年好友董明珠是的信任,还连称5亿元的投资金额“不大不大”。

首富的财富观和投资取向一般人难以效仿,但这引出了一个话题:偌大的企业之中,最关键的依然是人。如果不是董小姐,而是陈小姐、张小姐,那么即便面临同一片蓝海,企业也可能被引入另一个走向。

企业的故事,无非也就是人的故事。

以前每逢年底,媒体都会对房企的人事变动做个盘点,看看哪些高管跳槽、哪些职业经理人离开;今年比较不同。在资本、国资委等多重因素的介入下,房企的人事调整探入金字塔尖,一些最核心的管理层、董事会面临震荡。这些人不仅仅是企业攻占某一城、某一地的将领,很可能影响企业甚至行业未来若干年的走向。

如果说,2015年是房企职业经理人转行创业的元年;那么2016年,则是许多房企管理层经历调整与洗牌的“多事”之年。

既要在激烈的市场竞争中争夺份额、紧咬业绩排名,又要为新业务的转型凑齐“拓荒团队”;要在躁动的资本市场中分清敌友,也许有幸完成一项收购,也可能被别人收购、管理层换血;即使是央企,也可能被一波波兼并整合的浪潮所淹没,不仅要处理金字塔顶端错综复杂的人事关系,还要为一线员工的安置问题收拾残局……

在这“多事”的一年里,天知道房企的人事都经历了什么?!

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关键词:挖角与跳槽——铁打的新产业,流水的空降兵

如今房企都爱跨界搞多元化,不论是金融、文体、快消还是产业,脑洞开大一点,哪里有蓝海,哪里就有房企。

新产业需要一支强大的“拓荒”队伍,这里机会最大,压力也最大。人才挖角和被挖角,都是高频率事件。

以万达和恒大为例,这两家多元化转型的标杆房企,今年以来“拓荒”团队流动性有多强?详见下表。(绿色表示离职,橙色为集团外部“空降”的高管,黑色表示集团内部人事调动。)

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在王健林军事化的管理风格下,制度和规则高于人的个性,这也许是其高管团队不够稳定的原因。万达的转型大刀阔斧,凡事讲求“万达速度”,而高管的流失率也表现出某种“万达速度”。

今年以来,万达在商业、金融、文化等各领域痛失至少5员大将。其中,商业地产副总裁陈德力是带领万达广场涅槃新生的灵魂人物;万达文化副总裁叶宁投奔华谊,引发万达“封杀”华谊电影的猜测,引得导演冯小刚发微博怒斥;成立仅一年半的万达金融集团之中,原筹备团队中有5名“副组长”级别以上高管已有2人离职,剩下董事长王健林、总裁丁本锡等3人“留守”。

同样在转型上步伐较大的恒大,今年多元化产业的高管“入”大于“出”。一是原有的健康、文化、足球等管理团队保持着相对稳定,二是不少新产业今年刚刚筹建,例如金融、人寿、互联网集团等,目前还看不出流动性。恒大今年最重要的一场人事任免发生在金融业务上:接手恒大人寿不到1年的“空降兵”李钢,在带领保险团队冲刺百亿销售额的过程中,由于“网销”工作的失误,被免去恒大集团董事局副主席、金融集团董事长职位。

为了追求速度,发展新产业不得不依靠“空降兵”。万达“挖角”的公司包括谷歌、广发银行、香港迪士尼等,而恒大从金融企业挖来大量人才,包括平安集团旗下互联网金融产品的核心人物,以及原前海人寿的投资操盘手等。

对房企而言,若从内部调派高管支援“拓荒”,可能会出现“外行管理内行”的问题;比起漫长的内部培养,从别处“挖角”效率更高,然而“空降兵”又给企业的管理风格和团队稳定性带来挑战。

铁打的营盘,流水的高管。新业务发展过程中胡萝卜与大棒同在。空缺的权力永远不缺新的接棒者,但能否留住最合适的那个人选,则需要管理层更深层次的修为。


关键词:央企人事震荡——谁动了我的铁饭碗?

国资委在2010年点名要求78家国企逐步退出房地产业务,这犹如一枚定时炸弹,引爆了今年央企体系内的一系列人事震荡。

据网易房产不完全统计,在央企整合的大背景下,中海中建系、中粮系、保利系、招商系、华润系等“央”字头房企都在今年发生了触及“金字塔尖”的人事调整。

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上述央企的整合实际上已筹划多年。其中,中海与中建的整合早在3年前已经开始,今年中海还成功“吞”下中信系的地产业务,属于央企整合浪潮中的佼佼者。然而,今年年初原中海执行董事兼总裁陈谊的辞职,坐实了原中建系高管在中海地产的“内斗”中被踢出局的猜想;到今年年末,原董事长兼行政总裁郝建民突然辞职,将中海内部复杂的派系斗争再度曝光于人前。

目前,临退休的肖肖暂任中海主席,“旧将”颜建国重返中海接棒行政总裁之位,新的董事会已经在组建的路上。而强势掌门人郝建民在中海任职的最后时光,为中海留下了近乎翻倍的土地储备和未来的发展动力,不尽没有享受到胜利果实,甚至可能引火上身。

央企整合最大的难题就在于人事整合。为什么保利地产与保利置业两家“兄弟公司”的重组方案筹备了若干年,到今年双方刚有停牌迹象又被匆匆叫停?为什么招商蛇口重组之后,原招商地产“出身”的高管不断出局?外界看到的只是结果,真实内情堪比宫斗剧。

今年以来,中海和中信、五矿和中冶、保利和中航、中交、鲁能等央企的地产业务整合都已开始,未来,保利置业和保利地产、中粮等地产业务的整合也可以期待。

这些“宫斗”还将波及到央企的基层员工。被整合,意味着“铁饭碗”可能要丢了,为了获得期望的补偿,一些央企员工不惜拉横幅走上街头,甚至与管理层引发激烈冲突。今年3月,被中海整合的中信地产员工发表公开信质问管理层,并通过工会抱团维权;12月,被保利地产整合的中航地产业爆发员工维权行动,百名员工围堵中航总部,争取更好的安置和补偿方案。

在央企通往地产巨头的道路上,多少人的生活轨道将就此改变。如今整合的幕布才刚刚开启,每个个体都宛如扯线木偶,命运攥在别人手中。

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关键词:资本的博弈——野蛮人叩门,入侵董事会

谈房企的人事变动,又如何能绕过董事会中的权力争夺战。

这一年资本市场躁动难安,一些股权分散、估值偏低的公司成为资本的“猎物”,核心管理层被迫应战。最具代表性的房企莫过于“龙头老大”万科。

万科在今年年初对管理层进行了一番大“换防”。原上海区域“少帅”孙嘉晋升为执行副总裁、首席财务官,原财务官王文金的职能转换成首任“首席风险官”;另有一位执行副总裁、首席人力资源管陈玮改任高级副总裁,协助王石参与海外投资;谭华杰辞去董秘一职,专职担任高级副总裁职位,负责开拓前瞻性新业务,新董秘的职位由原广田股份的朱旭接棒。

这场人事大调整发生在宝能首次举牌万科、引发股权争夺战的半年之后,被视为万科在“野蛮人”围猎下的防御之举。尤其是公司正式授权王石为海外投资业务的主导者,让人联想到此前王石的海外游学经历被批评为“不务正业”,还险些丢掉公司控制权;而新设立的“首席风险官”,则明显是受到资本市场“风险”的启发而设立。当然,管理层内部职能的重新分配,不仅是出于对资本的防御,还意味着万科正在加速探索未来转型方向,因为涉及的职能调整人员中有4人与新业务相关。

人事换防只是早期的应对之举。王石带领下的职业经理人团队对“野蛮人”给予了凶狠的反击,至少一年半以来万科控制权仍未失守。然而,在深圳地铁重组方案失败的情况下,万科的“救兵”未至,资本的入侵几乎成定局。到明年3月,万科董事会换届之时,安邦、宝能、华润、恒大等“入局者”们将在董事会席位上进行更复杂的博弈,彼时的万科,将成为谁的万科?

有万科作为前车之鉴,廊坊发展的大股东廊坊控股也曾极力构筑防御线,抵挡恒大来意不明的“叩门”:首先是宣布筹划重大事项停牌,复牌之后大手笔增持,并要求改选董事会、修改公司章程等,然而,依然无法阻止恒大登上了大股东之位。事件的最新消息停留在10月底,廊坊发展称恒大将推荐董事、监事及高管候选人,一场董事会的洗牌在所难免。

被恒大入主的另一家房企嘉凯城,今年9月董事会换届之后,公司6名董事会成员中有4人来自恒大,显然已经被恒大实质性入主。廊坊发展会走上相似的命运吗?

同样是险资敲门,保利地产的姿态更为游刃有余。今年保利地产的董事会新增一名成员——来自泰康保险的邢怡。由于大股东持股40%的控股地位并未动摇,因此新来的险资股东与保利相敬如宾。当然了,新旧董事们能否和谐相处,还要观察一段时日。

股权争夺战发生的主战场一般在公司的董事会层面,在这里权力、资本、欲望在这里交错、博弈。那些被改组的董事会中,有平稳过渡的,也有交恶洗牌的,总之,没有永恒的敌人,也没有永恒的朋友。而房企未来的走向,就把握在这些“入局者”的手上。

另附今年其他房企高管人事变动情况:

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