【精品图集：沧海遗珠：盘点我们错过的那些自住房好户型】
上周成交回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（12月12日-12月18日）北京全市纯商品住宅（不含保障房、两限房和自住房）网上签约665套，成交面积约为11.2万平方米，成交均价为45865元/平方米。自住房仅网签2套，几可忽略不计。
成交区域排名
从区域排名来看，上周爆出大冷门，限购执行最为严格的通州，反以119套的成交量登顶区域销冠。朝阳次之，以92套的成交量位列亚军。房山排名有所回升，以74套的成交量排名第三。需要注意的是，通州区域成交主要来自首开·缇香郡一个项目（110套），后续乏力。上周仅石景山一个区域暂无成交。
不同价格段成交占比分析
从成交结构来看，上周3万以下楼盘强势回归，成交金额占比近期首次突破10%，套数占比高达40%。3-5万楼盘的三项指标，占比都在1/3左右，市场在长期被中高端主导之后，终于出现了一丝中低价位楼盘站主场的迹象。
成交金额排行榜
价格两极化，是上周出现在金额榜中的项目的主要特点。上周金额榜TOP10中，既有成交均价不足2万的刚需盘（首开·缇香郡），又有10万+的顶豪产品，如北科建泰禾·丽春湖院子（优惠购、楼盘相册、最新报价）、龙湖西宸原著、玺源台。其中，昌平纯新盘丽春湖院子以4.93亿的成交金额登顶，一举夺魁。
成交套数排行榜
上周成交套数榜的榜首，仍是通州老盘——首开·缇香郡，项目单周网签110套，将通州区域成交排名推高至第一名。平谷首城汇景湾近期首次入围，檀府家园上周二次入围，说明怀密延平一类的远郊区域在刚需和地缘客户中仍有市场。朝阳平价盘江南府成交排名第三，网签68套成交可观。
未来市场走势如何？
2016年的楼市，如果没有“9.30新政”，会是一场鲜花着锦、烈火烹油的狂欢，有了“9.30新政”，市场走向开始扑朔迷离。最新数据显示，11月房价70个大中城市中环比上涨城市减少，环比下降城市增多。业内专家认为，12月将出现一二线城市房价的首次平均环比下调。2008、2011、2014都是楼市的小年，2017拐点是否会来？一起拭目以待。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
