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欧阳捷:最后一个月要加速奔跑 有保有压因城施策

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新城控股高级副总裁欧阳捷近日表示,小城镇房子已经不好卖了,价格也不会高,未来房价不会有增长的可能性,所以要抛掉,同时要保住大城市未来有升值空间的房源,房企要增加融资,确保现金,最后看准时机补仓。

(原标题:欧阳捷:最后一个月要加速奔跑)

欧阳捷:最后一个月要加速奔跑 有保有压因城施策

京华时报讯(记者潘秀林)“在今年剩下的最后一个月里,一定要冲刺,聚焦省会城市,重点在东南区域,做到有保有压,因城施策。”新城控股高级副总裁欧阳捷近日表示,小城镇房子已经不好卖了,价格也不会高,未来房价不会有增长的可能性,所以要抛掉,同时要保住大城市未来有升值空间的房源,房企要增加融资,确保现金,最后看准时机补仓。

在欧阳捷看来,房地产调控实属必然。中央政府态度这些年一直没有变化,促进房地产业健康、稳定发展,而过去这9个月,热点城市的房地产已经不健康、不稳定、不能可持续发展,因此调控实属必然。调控政策目标就是限购、限贷,挤出投资需求,延后改善需求,减少供求失衡矛盾,同时控制房价,总之是数据能够显现出来房价不再快速上涨。

地方政府也不希望楼市过于疯狂,透支了未来,当然也不希望房价下跌,引起社会矛盾,引发社会动荡,减少地方政府的财政收入,不希望成为问责的“出头鸟”。

所以,未来的市场肯定是量跌、价跌,当然价跌是打引号的,欧阳捷认为,即便没有调控,交易量也会跌下来。调控加剧了高端客户失去购房资格,中端客户放慢脚步,刚需客户只能等待。一线城市捂盘惜售,三四线城市销售减速,因此量一定会跌下来。

调控之后房价会怎么样?一二线城市在博弈当中,三四线城市销量已基本稳定。一二线城市环比看是在下降,但房价真会跌吗?今年销售面积大概增长15%,销售额大概增长26%左右,意味着房价增长11%左右,显然房价还在上涨。而未调控的城市,市场维持量稳价稳。开发商对市场还是比较乐观的。

未来的地产走势,取决于人、地、钱三个资源的配置。欧阳捷说,如果这三个资源配置对了,中国房地产就没有问题。背后逻辑极为简单,越是大城市,人口虹吸效应越大,大城市人口增长是全世界趋势。按照世界银行统计数据显示,全世界100万人口以上的大城市数量在不断地增加,像东京都市圈、纽约这样某一个国家最大城市的人口数量也在不断地增长,中国也是一样。

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