房地产大转型时代 互联网+责任如何助力房企

11月30日， 第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛完美收官。

不忘初心，方得始终，在房地产正在经历大分化、大转型的当下，行业信用体系的建设以及守信联合激励和失信联合惩戒制度逐步建立，社会责任不再是一道“选择题”，而是一道“必答题”。

如何用责任引导战略、用战略履行责任，成为房地产企业决策者面临的新课题，由和讯网主办、中国建设报社提供战略支持的“第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”提供了回答这一问题的新思路。

国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴，银河证券首席经济学家、董事总经理潘向东，首开集团董事长潘利群，艾普智能科技COO刘赓等围绕“走出迷雾 新形势下房地产的突围之路”、“未来中国经济与地产大格局”、“微利时代的万亿市场”、“大数据榜单发布：热力购房地图及消费者画像”等发表主题演讲。万科集团、碧桂园、中国葛洲坝地产、京投发展、绿地集团、龙湖地产、中垠地产、泰禾集团、招商局·双鱼岛、首开集团等房企大佬围绕“分化时代 责任房企的价值选择”、“新产品主义回归 设计引领市场风潮”展开圆桌对话。

致敬责任

品牌意味着声誉，责任寄托着信任。对于房地产企业来说，从品牌的外在形象到产品的内在质量都应怀有敬畏之心。

房地产行业经过十多年的快速发展，在改善居民住房条件、拉动经济增长、提升城市面貌以及扩大就业方面作出了突出贡献。新常态下，改革持续深入，社会责任的概念，正在房地产业获得全新的诠释。客观而言，在房地产行业推动履行社会责任比别的行业更有价值，因为房地产的产品既关系城市形象，更关乎千家万户。

正因如此，“市场风云变幻 企业责任为本 房地产价值与风险再判断”成为本次论坛的主题，而房企的社会责任则作为超越经营管理、产品服务等基本面之上的精神关照与义理担当成为本次论坛的核心命题。

和讯网董事长章知方表示，十八届三中全会，党中央首次提出以人为核心的新型城镇化。这一目标是对以往城镇化路径的总结，也赋予了房地产行业和企业历史重任。房地产企业是实践这一目标的建设者，也必将是改革红利的撒播者。房地产企业的具体责任，更多体现在提供产品创新和服务。

中国建设报社党委书记杜久才表示，房企要从责任缺失到责任自觉再到责任自信。责任地产是有良知的地产；责任地产是有担当的地产；责任地产是有创新的地产；责任地产是有绩效的地产。

在首开集团党委书记、董事长潘利群看来，这是一个新旧交替的时代，也是机遇和风险并存的时代。面对新时代，企业需要新的决策定位，考虑即将到来的城市大变迁，城市产业越来越复合，城市需求越来越多元，城市的发展需要城市复兴官，挖掘城市潜力，整合不同领域产业链条，更具责任感地参与和推动城市化进程。

针对如何防控当下资产泡沫，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴就为什么要重视资产泡沫；如何衡量资产泡沫；如何调控资产泡沫发表了深刻的见解。在他看来，防控资产泡沫最终宗旨是让居者有其屋，真正让住房成为满足老百姓的居住功能，逐渐削弱作为投资或者投机的功能。

银河证券首席经济学家、董事总经理潘向东认为，每次房地产调控都指向抑制需求，以前是提高房贷利率，现在是限购，抑制需求的同时也控制供给。“但是需求是抑制不住的，它会递延，结果就是房价刚性上涨的过程，到现在也没有找到破解的办法。”潘向东说。

大数据助力房企跑赢时代

中国房地产业发展的高峰已经过去，其面临的挑战逐渐增加，房地产业正从过去的粗放发展方式转向精细运营方式。随着土地价格的不断增加，以及政府相关部门对企业拿地的门槛不断升高，房地产企业在拍卖土地、开发规划等方面也越来越谨慎，行业正从增量时代向存量时代转变。

大数据与房地产相关的各种应用正在悄然改变整个行业的运行模式。但到目前为止，大数据在房地产领域的应用却仍然处于创新应用时期，大数据的应用更多地只是服务于房地产的产品营销。在深耕大数据领域的艾普智能科技COO刘赓看来，大数据在房地产领域的应用也可以形成一个覆盖决策分析、开发设计、实施建造到营销策略、风险管理等环节的经营闭环。

“借助于大数据，特别是移动大数据技术，房地产企业可以了解项目路所在范围人口构成、消费能力、消费特点、年龄阶段等重要信息，这些信息将会帮助房企在开发设计、规划建造等方面进行科学规划。”刘赓表示，利用大数据技术，房地产行业将会降低房地产开发前的规划风险，合理制定房价，在营销阶段也能更精准地了解客户需求，达成客户成交。

2016年度，和讯房产在推进房企运用大数据进行营销的方面已经有了阶段性的尝试结果，通过将大数据技术应用于用户画像、精准投放等环节，帮助企业用户更精准地找到了需求用户。

本届地产金融峰会一大亮点便是由中国责任地产课题组作为独家学术支持机构，从社会责任履行、企业创新、品牌价值等多个维度，借助大数据征集和分析的客观手段，进行房地产企业优秀案例筛选和推荐。

2016年度责任地产房地产企业实践案例

最终，本届论坛推出2016年度责任地产房地产企业社会责任实践案例、责任地产年度创新企业典范、责任地产品牌价值企业代表、责任地产扶贫公益企业代表、责任地产绿色城市建筑典型案例、责任地产人文宜居典范、责任地产文旅品牌项目、责任地产综合开发专业品牌、责任地产创新服务平台等九大案例。万科集团、碧桂园、中国葛洲坝地产、京投发展、绿地集团、龙湖地产、中垠地产、泰禾集团、招商局·双鱼岛、首开集团等房企成为2016年度房地产企业社会责任实践推荐案例。