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金隅大成·金成雅苑自住房项目，将于2016年11月24日上午10点正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间15天，至12月9日上午10点截止。
项目自住房共有6栋楼，户型主要为约65平米一居30套, 约82平米两居104套,约85-88平米三居390套，总套数524套，均价19000元/平米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。
项目申购仍是实行区域优先原则，项目摇号及销售次序为：第一组：顺义区户籍符合自住房购买条件的经适房和限价房未配售家庭；顺义区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。第二组为本市其他区户籍符合自住房购房条件的经适房和限价房未配售的家庭；本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭。第三组为其他符合自住房购房条件的家庭。
区域方面，项目位于顺义新城，区域目前处于发展之中，未来潜力较大。且区域楼市近两年供应多以商业为主，产品包含写字楼、公寓、商铺等，住宅供应稀缺。自住房的入市，缓解了区域部分刚需置业需求。
顺义新城目前多主打商业产品，以合景·悦邑、炫立方、恒华安纳广场为代表，价格普遍在3万元以内，纯住宅仅有恒华湖公馆一个项目在售，产品以3-4居改善型为主，均价在4万元左右。自住房19000元/平的定价，无疑具有较大的价格优势。
随着近几年品牌开发商的争相入驻，区域楼市逐渐升温，但区域开发较晚，配套尚且较为薄弱，医疗、商业等主要依托顺义中心城区，新城配套较为欠缺，仅可满足住区居民的基本生活需求。
交通方面，连接大兴(第二机场)、通州、顺义的市郊铁路S6线贯通顺义新城，未来建成通车后将完善区域交通网，交通利好无疑将推动区域楼市升温。但自住房需要两年后才能上市，且上市后30%的收益需要上交。
户型方面，据住建委公布信息显示，项目共有5种户型，共分为3类。
C户型三室两厅一卫：分为C1和C2，两个户型面积稍有差异，户型设计极为相似。主卧和客厅朝南，且面积较大，居住较为舒适；缺点是厨房远离餐厅，就餐不便，且餐厅正对卫生间，体验较差。
D1户型两室两厅一卫：主卧和客厅朝南，采光和通风较好，主卧设置有阳台，可做晾晒使用；私密性较强的卧室和卫生间设置在整个户型的一侧，动静分离，保护隐私和便于休息；户型缺点在于，餐厅正对卫生间，影响就餐环境。
E户型一室两厅一卫：分为E1和E2两种，户型设计较为相似。以E1户型为例，户型设计较为方正，进门处设置有玄关，可放置摆饰，也能保护隐私；该户型设计较为合理，整体得房率较高。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
