<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

买房必读!买期房还是现房 看清优缺点再入手

0
分享至

北京楼盘都在这了】【房贷计算器

【热点阅读:史上最坑爹的8种户型!再便宜也千万别买

在买房之前,许多购房者都会面临买期房还是买现房的困扰,其实,买期房和买现房都有优缺点。小编总结了期房和现房的几大优缺点,以供参考。

一、期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

买期房的优点:

1、期房为预售房源,此时房子大多未竣工,或处于刚开工阶段,需要1-2年甚至更长的时间才能交房,此时销售工作刚开始,户型、位置等选择的余地较大,购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。

2、期房在价格方面特别是首期开盘的房源相比现房来说能给予较大的优惠。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,多数会在价格方面给与优惠。

买期房的缺点:

1、一般买期房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,效果图和平面图多为规划图,在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对房屋质量难以把握。有些开发商会使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。由于房屋质量问题而触发维权的情况并不少见。

3、价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段,房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益,如果价格下跌购房者会遭到损失。

4、可能出现交房延期的情况。在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无法交房。对购房者来说,就会带来不能及时入住的困扰。

5、入住时间晚。从购买期房到交付使用,购房者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

项目名称区位价格产品电话
江南府朝阳65000元/平82平两居4008-163-163转14083
首开保利熙悦诚郡大兴预计8万/平128-156平3-4居

4008-163-163转13999

万年广阳郡九号房山48000元/平139-228平住宅4008-163-163转14131
恒华湖公馆顺义36000元/平90-138平洋房4008-163-163转14056
远洋新仕界房山46000元/平77平两居4008-163-163 转 13900
万通·熙悦华府怀柔27000元/平83-134平2-3居4008-163-163 转 10824

二、现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

买现房的优点:

1、房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段,房子就在眼前,可以进入房子去看一看,将工程质量及房子现状细细考察一番,选中了买下便可,可以避免期房的房屋质量问题。

2、配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房子到小区配套的幼儿园的距离,距离周边地铁站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点,呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全部兑现。

3、收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住,不像期房需要等建好验收完才能入住。

买现房的缺点:

1、现房多数是已经预售完之后剩余的房源,户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的,可选择的余地较小。

2、价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。

项目名称区位价格产品电话
润泽公馆朝阳1000万/套起110-270平3-4居4008-163-163 转 10366
北京风景昌平42000元/平120-170平3-4居4008-163-163 转 10029
长阳光和作用房山33000元/平起88-112平2-3居4008-163-163 转 10069
润枫领尚通州60000元/平87-120平2-3居4008-163-163 转 10479
通泰·国际公馆大兴58000元/平88平、89平两居4008-163-163 转 10842
中建国际公馆顺义预计4万/平130-270平住宅4008-163-163 转 13889
相关推荐
热点推荐
上海10多位老人长期组团霸占麦当劳5 张餐桌 不消费只打牌

上海10多位老人长期组团霸占麦当劳5 张餐桌 不消费只打牌

娱乐八卦木木子
2025-07-19 10:29:49
辟谣!面对高温,中国靠空调,欧洲靠绿化,我们已经走入歧途?

辟谣!面对高温,中国靠空调,欧洲靠绿化,我们已经走入歧途?

金哥说新能源车
2025-07-20 07:13:37
当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

装修秀
2025-07-06 10:20:03
全红婵和陈艾森一起训练,太胖了,抬腿做不到人家的一半就累趴了

全红婵和陈艾森一起训练,太胖了,抬腿做不到人家的一半就累趴了

大笑江湖史
2025-07-20 07:27:31
Siegel:勇士实际上已经做好了两笔操作 只需等库明加问题解决

Siegel:勇士实际上已经做好了两笔操作 只需等库明加问题解决

直播吧
2025-07-20 08:06:24
展望中日半决赛,日本19岁核心后卫接受采访,她的态度非常坚决!

展望中日半决赛,日本19岁核心后卫接受采访,她的态度非常坚决!

田先生篮球
2025-07-19 13:05:27
美国断然拒绝世卫协定!

美国断然拒绝世卫协定!

陆弃
2025-07-19 10:21:20
男子花四千万买四合院,后院李子树突然满树花开,网友:快搬走!

男子花四千万买四合院,后院李子树突然满树花开,网友:快搬走!

程哥讲堂
2025-06-23 17:25:06
NBA后卫马库斯·斯玛特加盟湖人队,东契奇主动点名要人

NBA后卫马库斯·斯玛特加盟湖人队,东契奇主动点名要人

鲁中晨报
2025-07-20 11:12:22
利物浦新赛季主场球衣泄露,重新携手阿迪草莓红配色致敬经典

利物浦新赛季主场球衣泄露,重新携手阿迪草莓红配色致敬经典

懂球帝
2025-07-20 12:02:10
丁字裤那根带子,闻起来到底有多臭?

丁字裤那根带子,闻起来到底有多臭?

beebee
2025-02-20 11:20:25
星光大道多位冠军现状:大多已无人问津,有人负债千万工地搬砖

星光大道多位冠军现状:大多已无人问津,有人负债千万工地搬砖

阿废冷眼观察所
2025-07-19 00:36:16
54岁王琳自曝“家丑”,被儿子打的牙出血,承认自己水性杨花

54岁王琳自曝“家丑”,被儿子打的牙出血,承认自己水性杨花

橙星文娱
2025-07-18 11:55:28
一亿英镑不值?利物浦新中锋并不差,主帅战术成关键,球迷松口气

一亿英镑不值?利物浦新中锋并不差,主帅战术成关键,球迷松口气

祥谈体育
2025-07-20 11:36:01
济南发布暴雨黄色预警!全市大雨到暴雨,局地大暴雨,雷电+10级大风,降雨时段公布

济南发布暴雨黄色预警!全市大雨到暴雨,局地大暴雨,雷电+10级大风,降雨时段公布

鲁中晨报
2025-07-19 18:08:09
肚子总‘咕咕叫’?别以为只是饿了!可能是身体在‘报警’!

肚子总‘咕咕叫’?别以为只是饿了!可能是身体在‘报警’!

资说
2025-07-15 13:33:03
2025年养老金调整,首个公布方案的省份会是哪里?看看预测是哪里

2025年养老金调整,首个公布方案的省份会是哪里?看看预测是哪里

社保小达人
2025-07-20 09:40:07
贾跃亭新车亮相,官网却显示“魏牌”信息

贾跃亭新车亮相,官网却显示“魏牌”信息

观察者网
2025-07-20 10:11:09
微信安卓包惊现「fxxk Xiao Mi」!大白实测:至少2022年就有了

微信安卓包惊现「fxxk Xiao Mi」!大白实测:至少2022年就有了

大白聊IT
2025-07-18 09:51:59
合肥万象城香奈儿柜姐与顾客互殴?警方通报

合肥万象城香奈儿柜姐与顾客互殴?警方通报

界面新闻
2025-07-19 17:59:49
2025-07-20 12:16:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:石破茂保住首相之位的"机会或已不多"

头条要闻

美媒:石破茂保住首相之位的"机会或已不多"

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

宗馥莉被起诉,富二代们坐不住了?

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

本地
时尚
房产
健康
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

伊姐周六热推:电视剧《朝雪录》;电视剧《樱桃琥珀》......

房产要闻

重磅!海口中小学招生计划、划片出炉!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版