<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

买房必读!买期房还是现房 看清优缺点再入手

0
分享至

北京楼盘都在这了】【房贷计算器

【热点阅读:史上最坑爹的8种户型!再便宜也千万别买

在买房之前,许多购房者都会面临买期房还是买现房的困扰,其实,买期房和买现房都有优缺点。小编总结了期房和现房的几大优缺点,以供参考。

一、期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

买期房的优点:

1、期房为预售房源,此时房子大多未竣工,或处于刚开工阶段,需要1-2年甚至更长的时间才能交房,此时销售工作刚开始,户型、位置等选择的余地较大,购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。

2、期房在价格方面特别是首期开盘的房源相比现房来说能给予较大的优惠。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,多数会在价格方面给与优惠。

买期房的缺点:

1、一般买期房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,效果图和平面图多为规划图,在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对房屋质量难以把握。有些开发商会使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。由于房屋质量问题而触发维权的情况并不少见。

3、价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段,房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益,如果价格下跌购房者会遭到损失。

4、可能出现交房延期的情况。在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无法交房。对购房者来说,就会带来不能及时入住的困扰。

5、入住时间晚。从购买期房到交付使用,购房者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

项目名称区位价格产品电话
江南府朝阳65000元/平82平两居4008-163-163转14083
首开保利熙悦诚郡大兴预计8万/平128-156平3-4居

4008-163-163转13999

万年广阳郡九号房山48000元/平139-228平住宅4008-163-163转14131
恒华湖公馆顺义36000元/平90-138平洋房4008-163-163转14056
远洋新仕界房山46000元/平77平两居4008-163-163 转 13900
万通·熙悦华府怀柔27000元/平83-134平2-3居4008-163-163 转 10824

二、现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

买现房的优点:

1、房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段,房子就在眼前,可以进入房子去看一看,将工程质量及房子现状细细考察一番,选中了买下便可,可以避免期房的房屋质量问题。

2、配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房子到小区配套的幼儿园的距离,距离周边地铁站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点,呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全部兑现。

3、收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住,不像期房需要等建好验收完才能入住。

买现房的缺点:

1、现房多数是已经预售完之后剩余的房源,户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的,可选择的余地较小。

2、价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。

项目名称区位价格产品电话
润泽公馆朝阳1000万/套起110-270平3-4居4008-163-163 转 10366
北京风景昌平42000元/平120-170平3-4居4008-163-163 转 10029
长阳光和作用房山33000元/平起88-112平2-3居4008-163-163 转 10069
润枫领尚通州60000元/平87-120平2-3居4008-163-163 转 10479
通泰·国际公馆大兴58000元/平88平、89平两居4008-163-163 转 10842
中建国际公馆顺义预计4万/平130-270平住宅4008-163-163 转 13889
相关推荐
热点推荐
老婆不愿同房,我接受不了找岳母告状,谁想岳母的行为让我慌了神

老婆不愿同房,我接受不了找岳母告状,谁想岳母的行为让我慌了神

城事录主
2025-05-17 09:05:03
重庆三区县领导换防!

重庆三区县领导换防!

时尚的弄潮
2025-07-07 09:28:06
聂杰英任北京市朝阳区副区长、代理区长

聂杰英任北京市朝阳区副区长、代理区长

界面新闻
2025-07-07 13:25:05
看懂李嘉格为什么爱喝酒,就知道她最大的困境不是妈妈是婚姻

看懂李嘉格为什么爱喝酒,就知道她最大的困境不是妈妈是婚姻

科学发掘
2025-07-06 19:20:09
男子收养5岁女童,供自己长期性侵,另性侵多名女童,详情炸裂

男子收养5岁女童,供自己长期性侵,另性侵多名女童,详情炸裂

胡侃社会百态
2025-07-06 11:54:24
尺度大到2点全露,89版《封神榜》仅放五集就遭禁播

尺度大到2点全露,89版《封神榜》仅放五集就遭禁播

年代回忆
2025-07-06 20:06:59
王冠:驻颜有术,星期天在上海冒着40℃的高温天儿去扎“美容针”

王冠:驻颜有术,星期天在上海冒着40℃的高温天儿去扎“美容针”

晓今娱
2025-07-07 00:05:06
詹姆斯回应克内克特请求:我现在自身难保,你应该求助的是东契奇

詹姆斯回应克内克特请求:我现在自身难保,你应该求助的是东契奇

老韩谈生活
2025-07-07 10:05:53
保险公司富卫集团上市开盘先跌后升 创始人、李嘉诚次子李泽楷现身站台

保险公司富卫集团上市开盘先跌后升 创始人、李嘉诚次子李泽楷现身站台

每日经济新闻
2025-07-07 11:42:54
青岛大学通报宿管大爷离世

青岛大学通报宿管大爷离世

界面新闻
2025-07-07 07:13:15
王思聪新女友懒懒火了!内衣上街炸场,巴黎街头全是她

王思聪新女友懒懒火了!内衣上街炸场,巴黎街头全是她

橙星文娱
2025-07-05 11:01:12
沈阳一男子将私家车改为白色警车,与电动车剐碰后被民警识破

沈阳一男子将私家车改为白色警车,与电动车剐碰后被民警识破

澎湃新闻
2025-07-06 23:16:34
梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

叹知
2025-07-06 17:22:11
“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

知晓科普
2025-07-05 09:20:03
知名历史学者傅国涌因病去世,年仅59岁

知名历史学者傅国涌因病去世,年仅59岁

澎湃新闻
2025-07-07 09:54:26
蔚来怎么感觉有点方寸大乱呢?

蔚来怎么感觉有点方寸大乱呢?

艾米手工作品
2025-07-06 03:01:22
瞒不住了,伊朗发射591枚弹道导弹,英媒:以色列至少6大基地被炸

瞒不住了,伊朗发射591枚弹道导弹,英媒:以色列至少6大基地被炸

龙炎校尉
2025-07-07 10:48:48
女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

混音情感
2025-06-29 07:45:48
87岁范曾豪宅内庆生!穿布鞋精神仍抖擞,小50岁娇妻徐萌照顾细致

87岁范曾豪宅内庆生!穿布鞋精神仍抖擞,小50岁娇妻徐萌照顾细致

大笑江湖史
2025-07-05 22:00:13
2025-07-07 14:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普发长文抨击马斯克成立"美国党" 马斯克回应

头条要闻

特朗普发长文抨击马斯克成立"美国党" 马斯克回应

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

教育
时尚
房产
游戏
军事航空

教育要闻

高校录取结果可提前2~4天查询!可打印、下载保存志愿表!

“运动混搭风”今年夏天越来越流行,这样穿减龄又好看!

房产要闻

容积率1.0,这可能是海口近三年最猛的一块地!

400元大作沦为1美分清仓,备受期待变成年度渣作,终于官宣停运了

军事要闻

加沙停火首轮间接谈判无果而终

无障碍浏览 进入关怀版