大兴房价直奔7万 聚焦热区亦庄旧宫南四环

据小编查询发现，目前大兴住宅房价已经突破5万元，部分楼盘成交均价已经突破6万，直奔7万大关。目前区域住宅主要集中在亦庄、黄村、南四环等板块，看板块楼市现状。

通州的限购、大兴土地规划的利好，给大兴楼市带来较大利好。区域楼盘一度热销，价格也在近两年来迅猛上涨。其中表现比较明显的南四环板块在2016年初价格一度飙涨1万多。

相比通州、大兴、昌平等郊区板块而言，大兴是住宅供应相对比较多的区域。随着区域热门楼盘的逐步去化，区域目前住宅多为大户型在售，且多个楼盘已经处于销售末期。

亦庄：中高端改善住宅扎堆 房价奔6万

亦庄目前以中高端改善住宅、别墅和商住产品为主，纯住宅多以改善型大户型产品为主，以亦庄·金茂悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）、北京城建·海梓府为代表，刚需小户型稀缺，以通泰·国际公馆、万泽·经海广场-菁英荟为代表，另有部分别墅产品，如金茂逸墅、紫禁壹号院等。住宅价格多数突破5万元，直奔6万元而去，个别楼盘单价甚至突破6万元，总价基本都在400万以上。

配套方面，区域为经济开发区，成熟配套集中在老城区，部分住宅周边发展较为薄弱，仅能依靠项目自建的商业配套。交通方面，区域有亦庄线经过，能直达通泰·国际公馆、万泽·经海广场等楼盘，另外，区域有多条主干道，自驾出行较为便捷。

南四环：价格涨速较猛 住宅多待售

南四环在2015年以前曾是大兴的价格洼地，住宅价格一度在3万以内徘徊。2015年开始，区域土地楼面价经历爆发式增长，白盆窑村、石榴庄等地王地块频频刷新区域楼面价，这些高价地未来入市价都将超8万元/平米左右。高价地带涨周边，区域房价也曾在半年时间显著提升，区域楼盘曾经单价上调1万元/平米，区域房价迅速被提升。

经历2016上半年开盘热潮之后，目前区域楼盘多处于待售状态，在售纯住宅仅剩国韵村，目前在售单价达68000元/平。而其他待售楼盘如中南湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、首开保利熙悦诚郡等开盘价格预计也将突破7万元。产品方面，区域住宅包含2-4居，户型产品较为充足。

黄村：商住盘扎堆 住宅近乎断供

2016年2月23日，绿地集团以39亿元夺得黄村镇地块，楼面价高达4.7万元，未来售价将超7万/平米。在高价地带涨下，区域房价一路飙升，据了解，区域房价曾在半年之间上涨24000元。

受土地供应变化的影响，区域供应产品也有所变化，黄村近两年来供应多以商住产品为主，住宅供应稀缺。目前来看，黄村区域住宅目前仅剩果岭假日、绿地·海珀云翡（优惠购、楼盘相册、最新报价）等少数项目，且多数处于待售状态。其他多为小户型商住产品，以泰禾中央广场、万科天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）等为代表。未来随着区域少量住宅的逐步去化，区域住宅将越来越稀缺。