<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

重庆楼市稳中有升 “新重庆人”成置业生力军

0
分享至
9月底,重庆市新型城镇化工作推进会发布消息称,我市新型城镇化工作进展显著,其中,1-8月新增进城落户13.1万人。

近年来,在“大城市带大农村”的发展战略下,重庆市城镇化进程快速推进,城市新增人口稳定增长,更成为重庆置业的又一波“生力军”。9月底,重庆市新型城镇化工作推进会发布消息称,我市新型城镇化工作进展显著,其中,1-8月新增进城落户13.1万人。城市新增人口的稳定增长,保证了楼市需求的长远支撑。

同时,旺盛需求之下,重庆针对于房地产的调控及时得法,良好地运用了市场化手段,以市场化调节为主,使得重庆楼市稳中有升,并没有像其他城市那样出现房价大起大落的现象。那么,重庆运用了哪些市场化手段?未来,重庆房地产市场会将如何发展?

置业需求旺盛 成交将刷新历年新高

有需求,就有市场,新重庆人数量的增长,也推动着重庆楼市的平稳向上发展。据报道称,重庆近几年的新增城镇总人口在60万左右,这也意味着,新增城市人口带来的居住需求,还将持续给力。

对此,重庆市房地产业协会会长莫元春接受记者采访时表示:“今年1-8月重庆全市商品房成交3400多万平方米,同比增长19%,成交金额1936亿元,同比增长17%。其中,住宅销售面积2936万平方米,同比增长23%。从目前市场交易情况预测,今年将是重庆历年成交最大的一年,全市商品住房建面均价同比仅增长0.32%,房地产市场稳中向好。”重庆市房地产业协会于10月13日发布的数据显示,今年9月份,重庆市全市商品房成交量为396.28万平方米,同比增加25.4%,环比增加6.4%。

难能可贵的是,重庆楼市在量升的同时,还保持着价稳的表现。今年8月,重庆商品房均价7125元/平方米,9月,主城区商品房成交均价微涨,为7344元/平方米。要知道,这个时间段,国内其它城市可是掀起了一轮房价快速上涨的热潮。横向对比的话,目前重庆的房价,只有上海的1/6、北京的1/5、杭州和南京的1/3左右。作为国际级大都市,重庆的房价已经让其它城市市民眼羡。

房价整体平稳 楼市调控成效显著

重庆房价的平稳,完全得益于政府调控得法、良好运用市场调节手段。据中指院统计显示,2003年-2014年,重庆市各类用地共计成交约700平方公里,而同期城市建设用地面积增加了693平方公里,城市扩张速度与土地供应的趋势基本吻合,防止了供需失衡。

重庆市房地产协会会长莫元春认为,重庆在“分城施策”调控房地产市场上效果明显。“国家过去提出抑制房价过快上涨的时候,重庆就是分城施策。重庆还有一些特殊的政策,比如土地供应就是掌握在政府手里。重庆有地产集团等‘八大投’公司,专攻土地整治,把土地整治以后再交给政府,政府再进行出让,保证了充足的土地供应。”

除控制土地供应和地价外,重庆抑制房价还有一个措施是房产税。“这是除上海以外没有的。在其他城市没有房产税的情况下,重庆试点对投资客形成了一定的心理影响。”一位业内资深专家表示。另外,重庆公租房建设也在一定程度上起到了平抑市场房价的作用。

“正因为上述三个方面措施,及时调控得法,近几年时间里,重庆楼市都处于‘上有天花板,下有地板’的‘箱体振动’之中。”莫元春说。

持续良性发展 重庆楼市供需平衡

过去几年,不少城市的房价已经大幅度上涨,而经济持续快速发展的重庆,却始终保持房价稳定。对此,交行金融研究中心研究员夏丹认为,重庆住房供需平衡也是其中一个重大的原因。

那么,重庆有无可能土地供应减少,导致供应不足,进而像其他城市一样房价暴涨呢?这个可能性应该不存在。黄奇帆市长此前指出,2002年~2003年储备了40多万亩地,市政府计划20年内每年只开发5%,一年约2万亩开发量,保持房地产市场供需平衡。

除了政府的调控能力,重庆房价平稳的另一个基础是市民的心理和预期。在近几年,由于重庆调控得法,房价一直平稳。因此,无论是开发商,还是购房者,都有了重庆房价温和上扬的心里预期。

总体来看,未来,重庆楼市整体市场将会保持平稳健康发展态势,呈现高端有约束、中端有市场、低端有保障的良性发展格局。

重庆晚报记者 符琳

相关推荐
热点推荐
这名大队长被查,山东一地通报

这名大队长被查,山东一地通报

鲁中晨报
2024-03-29 12:05:07
“少女胯”和“妇女胯”有啥区别?看欧阳娜娜和戚薇的站姿就懂了

“少女胯”和“妇女胯”有啥区别?看欧阳娜娜和戚薇的站姿就懂了

神娱电影
2024-03-27 00:02:55
官方回应“河南南阳一临时农贸市场开张仅5天,商户收到拆除通知”:成立联合调查组

官方回应“河南南阳一临时农贸市场开张仅5天,商户收到拆除通知”:成立联合调查组

界面新闻
2024-03-28 08:46:06
张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 17:18:19
下午三点,国足新队长出炉,伊万科维奇正式任命,武磊郑智懂了

下午三点,国足新队长出炉,伊万科维奇正式任命,武磊郑智懂了

室内设计师阿喇
2024-03-29 12:19:14
上海警方刑拘6人!黄圣依、杨子最新回应

上海警方刑拘6人!黄圣依、杨子最新回应

新民晚报
2024-03-29 09:25:50
汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

ETtoday星光云
2024-03-27 09:27:10
震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

火山诗话
2024-03-28 08:23:20
南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

吴学兰
2024-03-28 10:13:15
妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

英国那些事儿
2024-03-19 23:57:32
2003年在曼谷,张柏芝竟然穿着比基尼给陈小春推油,太让我吃惊了

2003年在曼谷,张柏芝竟然穿着比基尼给陈小春推油,太让我吃惊了

梦里大唐
2024-03-27 18:10:06
雷军:昨晚发布会就像高考,打算好好睡一觉,结果很早就醒了

雷军:昨晚发布会就像高考,打算好好睡一觉,结果很早就醒了

三言科技
2024-03-29 08:08:08
A股要跌到2600点!一致性预期再现

A股要跌到2600点!一致性预期再现

睿知睿见
2024-03-29 07:04:41
对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

观人随笔
2024-03-27 11:28:16
北京刑警惨死太原,公安部震怒雷霆出手,背后原因你绝对意想不到

北京刑警惨死太原,公安部震怒雷霆出手,背后原因你绝对意想不到

索奇探秘
2024-03-03 18:27:48
南通的某些官员正骑虎难下时,广州又来打脸了!

南通的某些官员正骑虎难下时,广州又来打脸了!

巴城的城
2024-03-28 21:45:26
不卖了!15亿交易撤回!违约还赚10亿!

不卖了!15亿交易撤回!违约还赚10亿!

柚子说球
2024-03-29 12:33:20
国防部:做好应对突发事件的一切准备!

国防部:做好应对突发事件的一切准备!

华山穹剑
2024-03-28 21:46:34
丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

前瞻网
2024-03-28 17:19:17
中方打法变了!不再警告直接出手,24小时内,消息迅速传遍全球

中方打法变了!不再警告直接出手,24小时内,消息迅速传遍全球

星辰故事屋
2024-03-27 23:07:15
2024-03-29 18:22:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

游戏
家居
教育
艺术
旅游

《尸体派对2:黑暗扭曲》今年秋季登陆PS4、NS和PC

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

教育要闻

虽然交通工程专业名称一样,但不同学校毕业却天壤之别

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

无障碍浏览 进入关怀版