中行报告警示风险:楼市已有泡沫 政策出台晚了

（原标题：中行报告警示楼市风险：并非政策不管用 而是出台晚了）

“中国房地产市场毋庸置疑已有泡沫。”昨日，中国银行国际金融研究所宏观经济与政策主管周景彤在2016年第四季度经济金融展望报告会上表示，楼市风险值得关注。

今年以来，中国楼市出现了近乎疯狂的上涨。数据显示，多个城市房价环比出现100%以上的增长。在周景彤看来，尽管各个地方不断出台相关抑制政策，但当下恐慌需求仍然占据较大比例。

“当下的情况并非限制房价的政策不管用，而是出台时间较晚。”中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为，个人及企业仍在炒房，已经形成了从一线城市到二、三线城市的传递效应。

今年以来，房地产高企已经成为中国经济增长的重要因素。无论是工业发展还是银行业绩，房地产都是不可或缺的重要拉动力量。中国银行在《2016年四季度经济金融展望报告》中指出，三季度中国经济发展中，投资出现企稳迹象，主要依靠房地产和基础建设投资的增速回升。

而交通银行也预测，8月新增信贷超预期反弹后，9月信贷很大可能呈现一定程度反弹。而支撑9月信贷持续反弹的主要因素仍是国内楼市行情火爆，限购限贷政策生效相对滞后。

不过，尽管房地产对于经济稳增长起到一定支撑作用，但在周景彤看来，过快的增长所带来的负面影响将会更大，“这可能导致中国经济脱实向虚、社会资金成本增加以及贫富差距增大。”

楼市已经成为第四季度经济发展的不确定因素之一。中国银行报告指出，去库存主要是去房地产库存，在去库存、宽货币和预期改变的共同作用下，楼市出现非理性上涨。未来，宏观政策既要去库存，又要挤泡沫，还要稳增长，如何拿捏难以抉择。并预计下半年中国经济增速仍将维持在6.7%左右，与上半年持平。

“未来几个月是房地产发展的关键时期。”周景彤认为，可以预计各地针对房价调控的政策仍会持续不断地出台，针对楼市的定向宽松已经不可能再加码，而现在一些城市房价上涨有限，出现有价无市的状态。同时人民币汇率下行压力仍在，国内资金面流动性趋向紧张也将对于楼市形成掣肘。

各地收紧楼市政策此起彼伏

8月11日，南京发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》；苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。

8月17日，廊坊发布《关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》。

8月18日，武汉市发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》 。

8月31日，厦门宣布自9月5日起执行住房限购政策；武汉发布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》、《关于加强住房信贷政策管理的通知》。

9月19日，杭州重启限购。

9月28日，杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。

9月28日，福州出台限价令,同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%。

9月29日，南京宣布10月1日起暂停住房公积金公转商贴息贷款申请。