一、改善置业：买精不买大
改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。除了要买符合自身经济实力的房子之外，选择合适自己需求的户型也很重要，要让房间的每一平米都有利用价值，要让自己日后生活得舒适，要学会“买精不买大”的购房标准。
项目点评：西山燕庐（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于西长安新城核心位置，依托S1号线双站口，快速接驳地铁1号线、6号线。同时，坐享西长安街沿线、阜石路、莲石路、六环路、108、109国道，四横四纵畅达中关村、金融街、丽泽等核心商圈。
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动态：西山燕庐项目位于北京市长安街延线南约500米。项目预计2016年下半年开盘，楼层为8-25层，户型面积为80-200平2-4居，价格及优惠待定，项目为装修交房，预计2019年下半年入住。西山燕庐，西长安街绿城时代作品，目前西山燕庐生活体验馆已正式开放。
推荐理由:踞守南四环中轴核心地段，12座公园群环绕；距离新宫站1.5公里，未来可实现四轨交汇；拥享槐新万达、宜家、荟聚大型购物中心，更有更有一线教育机构、权威医疗资源环伺左右。
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最新动态：天恒金融街公园懿府二期位于南四环公益西桥南行3500米，项目二期新品正在火热排卡中，新增88㎡、115㎡、129㎡精装三居，均价65000元/㎡。排卡即享12万抵15万电商优惠。物业费3.92元/平方米·月，精装修，精装标准5000元/平 ，2018年1月1日入住。
推荐理由:距离房山线良乡大学城北站200米，出门即是地铁；层高7-13层不等，以多层为主，密度低；近邻良乡大学城，文化氛围浓厚；周边自然生态环境优越，临近万亩滨河森林公园，且有五大公园环绕。
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最新动态：万年广阳郡九号（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于地铁房山线良乡大学城北站西200米。项目目前加推228平米大户型房源，均价50000-55000/平米，目前优惠40万抵80万。项目共有5栋13层、5栋7-8层现代法式风格住宅，共计404户，精装修，70年产权。
二、刚需首套房：升值潜力也是标准之一
对于初次置业的购房者来说，他们一般都是刚需一族，要想买房还是有不小的压力。因此，刚需族要想买房，前期准备一定要做好。首套房，可以当做过渡房，它并不需要有多大，但是一定要具有升值潜力，以后或租或买，都能够带来升值价值。目前北京楼市房价上涨，在加速告别刚需，尤其是新建住宅市场，刚需的收入已经难以承受。随着六环内刚需盘的逐渐减少，刚需人群购房不得不将目光更多投向六环以外。
中弘·由山由谷—30-60平米平层
推荐理由：地块规划中包含酒店、商业、三甲医院、三级教育体系配套，自建配套齐全；15分钟车程覆盖 “三山一湖”，适合旅游地产投资；蓝煕高端社区医疗机构落户，养老亦可。
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最新动态：中弘·由山由谷位于北京市平谷区夏各庄新城。项目主力户型为30-60平，另有70平、80平公寓在售，均价16000元/平。项目现仅剩下两处别墅在售，户型为145平，总价280万/套起。
推荐理由：项目到北三环全程仅需约40分钟，还有建设中的从北京北站始发的京张高铁，在项目附近康庄站也设有站点。北京城区至延庆县的城市轻轨S2号线已经开通，在延庆县城设置有站点，未来项目将有社区巴士，实现社区与轻轨站之间点对点的通车，届时20分钟直达轻轨站。
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最新动态：八达岭孔雀城（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目目前联排别墅在售，户型面积为135平、156平，赠送花园露台车位，均价14000元/平。项目另有洋房、高层在售，均价10000元/平起。
推荐理由：项目有四大高速交通路网，分别为京台、京沪、大广和机场高速，通过上述四条高速可以在最快的时间内直达北京南三环。此外，区域内另有三大接驳高速路网：廊涿（大七环）与唐廊高速，接驳大广与京台高速，可以随行切换；廊沧高速，接驳永清与京沪高速，可从永清直上京沪高速直达北京。京霸城际铁路，从北京西站始发（终点站霸州），到达项目西侧的永清西站，时间仅为12分钟。北京到永清现有828路直达专线，同时，项目也配备业主班车，每天定时定点从项目开往北京。
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最新动态：森林新都孔雀城·英国宫位于北京新机场·北京亦庄永清高新区。现18-23层高层板楼待售，均为一梯两户设计，所有户型产品均为南北通透，销售户型为83平方米2居与95-100平方米3居，具体开盘时间、均价16000元/平，2018年年底交房。目前处于排卡阶段，享3.5万抵7万优惠。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
