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秋季房展会专访万国置地国际项目经理探讨海外置业问题

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秋季房展会专访万国置地国际项目经理探讨海外置业问题

万国置地国际项目经理段旭

2016年北京秋季房地产展示交易会已于昨日刚刚落下帷幕,我们特别邀请到万国置地国际项目经理段旭,共同就海外置业问题进行交流探讨。

记者我们观察到近两年国人海外置业的规模在不断扩大,能谈谈您对此的看法吗?

段旭:的确是这样,官方数据统计,过去的八年国内高净值人士在海外投资的金额上涨了五十倍,这是非常惊人的数字。其实国人早期对海外房产市场是很犹豫的,因为海外的房产看不见摸不着。但经过这几年的市场培育,客户对于海外置业已经有了一个很成熟、全面的认识。另一方面,很多人将自己30%左右的资产投向海外市场,但海外资产配置中的股市、债市又不太符合国人的投资模式,且近两年行情也并不乐观,所以海外置业才会在近2-3年有井喷式的增长。

另外一个不可忽视的重要因素,随着近些年国内留学人群越来越庞大,且呈现低龄化趋势,很多陪读家庭往往都需要购置房产。

记者:今年英国“脱欧”、美联储加息预期增强及最近的人民币加入SDR等事件会对海外置业市场产生什么影响?

段旭:像英国“脱欧”、美联储加息预期增强等这些对市场的影响都是短期的,不会造成长期影响。海外房产配置更多的是看长线,看重未来的升值空间。其实客户在选择时也需要考虑未来货币贬值的风险,人民币纳入SDR篮子,央行对其的管控力度会有一定的削弱,再综合各方因素来看,人民币继续贬值的趋势是显而易见的。因此,配备一定比例强势货币海外资产势在必行。另外,建议海外置业者重点考察目标国家的国力。国家国力较强、政治经济稳定,能在一定程度上保证其楼市的稳定性和成长性。

记者:因为不了解市场,很多海外投资新手目前都在观望阶段而迟迟不敢出手,那么着手海外置业时需有哪些准备?

段旭:买房,特别是海外买房对于大部分人来说都是件大事,但完全没必要过度谨慎。其实,看似庞大的房款完全可以通过贷款杠杆来撬动。加拿大、英国购房的贷款比例甚至能达到总房价的70%,美国60%。也就是说购房者只需要支付30%-40%的首付即可,而且部分月供也可以通过房租来抵消。在澳洲,很多投资者会买多套房产,以房养房。

最重要的是要选择主流市场一线城市的核心地段,或城市规划的潜力区域。比如美国的新兴城市休斯敦,它目前是美国国内人口净流入最多的城市。由于其税收优惠政策,很多世界五百强企业将总部搬迁至此,由此带动了大批高层次就业人群涌入,因此也是我们目前力推的投资区域。

记者:跟其他的同类企业相比,万国置地最大的优势和竞争力是什么?

段旭:说到这个,我想有几个方面,首先万国置地目前代理着全球超过15个国家,20多个地区的优质房产项目。可以说相较于产品项目比较单一,我们以更具有全球化更加客观的视角,向我们的高净值人群推荐项目。

第二,我们公司成立到现在可以说都是业内领军的企业,2013年是我们将葡萄牙黄金移民项目带入中国,也是让中国的高净值人群接触到海外投资移民。之后我们以加拿大为起点从移民转向了房地产代理。2014年末我们又成功预判到美国市场的快速复苏,我们带领广大的投资者将视野放在美国市场,目前来看我们判断还是非常准确的,跟随万国置地的投资者也获得了非常大的收益。

第三,在整个海外房产的购置过程中,我们和客户的粘性是非常高的。海外房产完成产权交割之后,我们跟客户关系并没有就此结束,他们会成为我们终身的会员。我们白金客服会帮助客户解决后期一系列关于贷款、物业管理、房产租赁等种种问题。

记者:请您分享一些关于万国置地未来发展方向和战略的信息。

段旭:好的。关于未来,万国置地有完整而庞大的发展规划。就近而言,到明年下半年我们将在美国开发7个不动产项目。我们已经开始根据中国客户的职业需求而着手新房业务。众所周知,中国人比较重视朝向和户型方正,但国外产品往往不会重视这些方面的要求。同时,再结合国外非常完善的房地产业链条,以及优秀的设计团队、建筑团队的精诚协作,势必会做出符合国人口味,且极具竞争力的产品。

未来我们的产业链会逐步向金融端和海外医疗延伸,这都需要一个相当专业的团队来运作。所以,我们在国外的项目都是联合顶级的团队合作。找最专业的人做最专业的事。

记者:感谢段总接受我们的采访,并且和大家普及分享了海外投资、海外置业的相关资讯。

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