年初至今，房价涨得最凶的既不是刚需小户型，也不是别墅大豪宅，而是以3居、4居为主力的改善型产品。面对房价涨涨涨，改善客们心里有没有慌慌慌？
本期小编给大家推荐一批改善好房，让改善客们不心慌，总价还不高哦！
一、森林大第 商品房南北通透板楼 得房率高
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：育新实验幼儿园、9511部队幼儿园
中小学：清河四小、育新小学、北京二十中
周边配套：
公交：432路、520路、609路、614路
地铁：13号线、8号线
商场：超市发超市、物美便利超市、西三旗超市
医院：北医三院门诊、京华医院、北郊医院
经纪人点评：
1、此房满五唯一，南北通透格局，楼层好，视野开阔无遮挡精装三居。
2、此房是业主自住，装修保持的非常好简单收拾一下完全可以做到 拎包入住。
二、怡清园 地铁口二居 满五唯一 看房方便
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：星光幼儿园、育新实验幼儿园、明天幼儿园
中小学：永泰小学、北京二十中学
大学：北京信息科技大学
周边配套：
公交：81路、305路、476路、490路
地铁：8号线
商场：清云斋、迪亚天天折扣超市、物美大卖场
医院：圣育中医院、京北医院、999急救中心
经纪人点评：
1、此房房本已经满五年，而且是业主家庭名下唯一住房，首套购买此房需要缴纳1.5%契税，税费少，业主诚心出售，目前出租状态，看房提前联系就可以！。
2、此房所在位置周边繁华，配套齐全，小区楼下就有超市、药店等，居家生活很便利！
三、宝盛里 南北通透 两居复式 重点学区 精装修
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：明天幼儿园、北京科技大学幼儿园、双语幼儿园
中小学：清河中学、北京二十中、永泰小学、石油附小
大学：北京信息科技大学
周边配套：
公交：305路、476路、490路、81路
地铁：8号线
商场：金五星购物中心、清河商场、天丰利购物广场
医院：京北医院、999医院、清河医院、北医三院
经纪人点评：
1、此房是业主当时买的小区新房，一直自己住，去年刚刚粉刷了墙壁，换了新壁纸，因为家里还有小孩的缘故，装修材料都是选用的非常好的环保材料。
2、满五年，且是业主家庭名下唯一住房，商品房性质，本次房屋交易只需缴纳契税即可，购房成本很低。
四、清河宝盛里 复式四居室电梯直达 满五唯一
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：明天幼儿园、北京科技大学幼儿园、双语幼儿园
中小学：清河中学、北京二十中、永泰小学、石油附小
大学：北京信息科技大学
周边配套：
公交：305路、476路、490路、81路
地铁：8号线
商场：金五星购物中心、清河商场、天丰利购物广场
医院：京北医院、999医院、清河医院、北医三院
经纪人点评：
1、此房满五年唯一，双学区，南北通透，有电梯，无遮挡。
2、本房学区名额未被占用，可上北京科技大学幼儿园（一级一类公立幼儿园，宝盛西里业主可上）和石油附属实验小学，从幼儿园到小学，更省心！
五、电梯阳光 大两居
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：义和幼儿园、桃李艺术双语幼儿园
中小学：大红门中学、和义中学、航天中学
周边配套：
公交：运通115路、324路路、343路、366路
商场：首航超市、佳乐佳超市
医院：南苑医院、航天总医院分院
经纪人点评：
1、满五年唯一，如果您是首套购房只需缴纳1.5%的契税，二套购房缴纳3%的契税。
2、精装修可以拎包入住，南北通透大两居，明厨明卫，客厅和主卧带落地飘窗，视野开阔。错层结构，格局方正，无浪费面积，得房率高。
六、京华苑 地铁口三居室通透无税
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：城南嘉园实验幼儿园、南洋之星国际双语幼儿园
中小学：角门小学
大学：中国人民警官大学
周边配套：
公交：14路、343路
地铁：10号线、4号线
商场：多鑫隆超市
医院：同仁京苑医院、泽桥医院
经纪人点评：
1、此房是地铁10号线角门东站旁满五年唯一精装修大三居。
2、此房是3室两厅1厨1卫的三居室，进门有西向的客厅带阳台，两间卧室朝西，一间卧室朝北。卫生间和厨房都有窗户，通风性非常好。
七、地铁10号线 三室两卫 全明格局
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：丰台第一幼儿园
中小学：北京12中、丰台一小
大学：首都经济贸易大学
周边配套：
公交：349路、395路、459路、617路
地铁：9号线、10号线、14号线
商场：亿客隆超市、顺天府超市
医院：解放军307医院、益康中医院
经纪人点评：
1、此房户型方正，装修不错，自住保持很好，看房方便，诚心出售，客厅正对小区花园，不吵闹。
2、此房满五唯一，丰台一小学区，公园附近，近地铁口。
八、岳各庄 珠江峰景 南北通透 满五唯一
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：靛厂幼儿园、明悦双语幼儿园
中小学：五一小学、十一中学、田各庄小学
大学：中国科学院研究生院
周边配套：
公交：452路、701路、531路、554路
地铁：14号线
商场：翠微百货、首航超市
医院：华山医院、301医院、302医院
经纪人点评：
1、此房两间卧室都朝南，主卧朝南带阳台，带储物间。次卧朝南带阳台，带东窗。客厅和厨房都朝北，卫生间朝西，全明格局，户型方正。
2、此房房本已经满五年，且是房主家庭名下唯一住宅。没有增值税和差额20%的个税，节约您的购房成本。
九、精装两居 落地飘窗 业主诚心出售
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：红黄蓝幼儿园，北方之星幼儿园，
中小学：首都医科大学附属中学、北京第十五中学
大学：首都医科大学
周边配套：
公交：63路、377路、454路、458路
地铁：4号线、14号线
商场：华堂商场、华强超市
医院：右安门医院、天坛医院、丰台区妇幼保健医院
经纪人点评：
1、此房是双厅双卫的大两居室，大客厅朝东和一间大卧室一同带一个落地大飘窗，很敞亮，窗外正好朝小区花园远处就可以看到陶然亭公园，房子整体格局很不错。
2、此房是满五年唯一的商品房，仅有1-3%的契税，业主是一手业主！
十、鸿业兴园 经典三居 南北透通 业主诚售
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：北京市第四幼儿园、乐嘟嘟幼儿园
中小学：丰台七中、北京第二实验小学
大学：首都经济贸易大学
周边配套：
公交：351路、353路、804路、719路
地铁：9号线、10号线
商场：华联超市、欧尚购物中心
医院：307医院、丰台医院
经纪人点评：
1、房本满五年，非唯一住宅，有差额20%的个人所得税，还有契税，首套购房契税1.5%，二套购房是3%的契。
2、此房子是塔楼里面的三居室，客厅和两个卧室朝南，次卧室朝北，厨房朝西，双卫生间，卫生间带窗户，采光充足。
本文来源：网易房产
责任编辑：
乔羽_BJS2022
