受中秋小长假影响 9月第3周北京二手房量价齐跌
北京住建委二手房交易数据显示，受中秋节小长假的影响，上周（9.12-9.18）北京二手房网签总量为6585套，环比前一周（9.5-9.11）下跌8.57%，日均网签量941套，其中单日网签量最高为1719套；其中，住宅网签总量为5619套，环比前一周下跌10.78%，住宅网签日均803套，单日住宅签约套数最高为1471套。
数据来源：北京市住建委网站
业内人士认为，中秋节放假期间北京二手房日网签套数之所以下滑，是由于二手房的市场网签热点不集中于假期，这不同于新房市场将假期作为重要节日进行营销，因此新房的小长假网签数据不及二手房那样与工作日相比下跌明显。
房价网监测数据显示，截至2016年9月18日，北京市二手房均价为47785元/平米，环比前一周上涨3.08%。
数据来源：北京市住建委网站和房价网
但北京各城区二手房均价除了海淀（69299元/平米）、通州（34249元/平米）、密云（19722元/平米）环比上周上涨外，其余各区均价均环比下跌，其中，房山区跌幅最大，均价16330元/平米，环比下跌2.87%。
数据来源：房价网
9月二手住宅的网签量将很大概率再次突破2万套
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月上半月，北京市二手住宅共网签12517套，同比8月上半月上涨了16.5%。胡景晖分析认为，根据以往的规律，下半月的网签量一般都会高于上半月。目前，9月上半月的网签量已经达到1.2万套，考虑下半月有中秋节、无31日的因素，9月全月二手住宅的网签量将很大概率再次突破2万套，与8月基本持平。
自2015年330新政以来，尤其是去年10月到今年上半年，北京二手住宅的市场需求得到了大量的集中释放，后续需求很难再支撑持续的高温高热市场。因此，自3月达到峰值之后，北京的二手住宅市场开始降温，下半年的交易量较上半年也有所回落，整个市场进入了一个稳定期，各月的交易量也基本维持在了2万余套左右。未来，在政策没有大变化的情况下，这种趋稳的趋势或许还将持续下去。
中介联手 买家追涨 房价高烧背后的推手
北京商报报道，“今年春天以来，二手房价格步入快速上涨通道，几乎是隔两周价格上涨一次。”东四环外十里堡区域一名房地产中介从业人员表示。以晨光家园为例，年初小区的成交均价在3.8万元/平方米，目前的成交均价已超过5万元/平方米。该小区内两居室成交最好，也最为稀缺，年初时，一套85平方米的两居室价格约350万元，而目前在售的两居室报价已达到450万元，即使如此高的价格，业主出售的意愿也不强烈。
业内人士表示，房源的获取是二手房交易的重要环节，当房产中介掌握了大多数甚至是全部在售房源时，从某种意义上来说，中介便拥有了市场定价权。房源是房产交易的基础，大多数房产中介为获得房源，在业主委托房屋时，对房屋的报价会高于市场成交价格，在市场上行时，这种行业“潜规则”就会导致房屋报价不断走高。
（文/乔羽）
本文来源：网易房产
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