环京淘房不能只顾新机场！

对于大多数人来说，固安市场的印象是与北京新机场紧紧联系在一起的，区域发展离不开新机场概念的注入和明确的预期，比如：大量资金的投入、产业配套的增加以及基础设施的完善等等，大家对区域的价值认知集中表现在对产业的信心上。

但实际上，一个区域的发展光靠产业助力也是不够的，产业聚集无疑会带来大量的人流以及就业，但是想要得到永久驻留的人口，让城市更加繁荣，也同样需要其他要素的支撑，如交通、教育、医疗、环境以及各种生活服务类配套等附加条件的同步成熟。

因此，优势产业配合区域的配套升级，才是打造环京新城发展的原动力。

笔者认为，在环京区域选择项目，无论是投资还是居住，除了产业要素之外，还要关注以下几个层面——

1. 生活配套先行落地

置业行为是对未来美好生活的投票。

一方面，与生活息息相关的衣、食、住、行等配套类设施齐全与否，直接关系着居住的品质。所以对项目的前期考察和了解，尽量要从交通、教育、购物、休闲等相关设施的规划入手，看项目周边此类设施是否齐备和完善。

另一方面，良好的配套设施以及规划，能够让市场对区域形成一个好的心理预期和价值预判，无形中增加对居住环境的信任，并对房产的保值增值形成期待。

2.  立体交通网络的强势拉动

交通作为连接城市的重要枢纽，在为城市发展运送人流、物流的同时，也会对一个区域的崛起起到至关重要的作用。

德国人文地理学家F·拉采尔曾指出“交通是城市形成的力”。纵观古今，历史上大城市的形成、发展，很大程度上得益于城市交通之外的“大交通”，也就是立体交通网络的构建。

以美国纽约为例，纽约地铁号称是世界上最为发达的快速交通系统之一，提供一日24小时，一周7日的服务。纽约借力便捷、高效的交通网络，形成了多族裔聚居的多元化城市，快速跃升为世界级的国际大都市。

如今，固安依托于大兴新机场的快速推进，新机场快轨、S6号线、廊涿城际、固安城际已经在规划之中。当整个立体交通网络建成后，固安会成为连接环京周边区域及北京市区重要的枢纽，也将“同步北京，同步世界”。

3. 开发经验和品牌实力背书

新城的发展除了本地政府高瞻远瞩、科学规划之外，大型开发商的重头项目对改变城市面貌的作用也不可小觑。

随着经济结构调整的需要和行业白银时代的来临，房地产的角色由投资拉动转为对经济和社会发展的承载作用，有能力、有责任、有使命感的开发商也开始承担起新的角色，如城市服务商、产业运营商和区域运营商，让房子回到生活，让建筑归于城市，让产业扎根土壤。

尤其是一些长期深耕城镇的品牌开发商，随着时间推移和开发经验的积累，使得产品开发类型和质量不断精进的、不断丰富、不断创新，终得与城市深度绑定，获得长远的“共赢”效益。

如果由此对固安楼市提出更高要求，那么新推出的永定河孔雀城空港壹号项目正在挑战新的高度。

壹 | 固安新兴核心区最齐全配套

永定河孔雀城空港壹号总体规模超百万平米，其中包括五星级商务酒店，大型活力购物中心，商业风情步行街，社区配套商业，是永定河孔雀城在固安新城核心区统一规划开发的未来国际型社区。

同时社区配建全生活服务配套，其中包括：一所社区规划小学、四所社区幼儿园、2所老年大学、2个一站式社区服务中心，提供全方位的社区生活服务，是永定河孔雀城总结13年城市开发经验基础上，众多研发设计大师精心规划打造的城市级都会生活社区。

贰 | 环京复合型超级城市综合体

永定河孔雀城空港壹号整体规划按照“一条城市活力界面，两条绿色健康廊道，三个城市功能节点，九大精英居住组团”，充分满足社区居民的居住、商业、休闲、文化需求，打造城市活力复合型社区。

“一条城市活力界面”即沿106国道、宏图大道形成以商业、商务、娱乐、休闲等功能为主的城市活力界面；“两条绿色健康廊道”即一条社区绿色健康廊道和一条城市绿色健康廊道，社区绿色健康廊道结合社区中央绿廊；“三个城市功能节点”即万利丰酒店，商业综合体，市民活动中心三大商务、娱乐、休闲中心；“九大精英居住组团”是项目整体规划相对独立的居住组团，建筑风格以现代风格、简欧风格、英式风格、美式风格、新亚洲风格多种建筑风格并存。

叁 | 精耕区域13年的品牌保障

2003年，孔雀城以固安为始点，开创性的将连锁模式引入地产，大运河孔雀城（优惠购、楼盘相册、最新报价），潮白河孔雀城，八达岭孔雀城（优惠购、楼盘相册、最新报价）相继面市，在环京逐渐形成“一个北京城，四个孔雀城”的发展格局。

经过13年的发展，逐渐成为全国性品牌开发商前10名，永定河孔雀城是孔雀系地产项目中第一个开发的项目，是孔雀城品牌的奠基者，历经13年打造城市客厅区、中央核心区、城市新兴核心区等城市价值底板，逐渐形成新空港十三年成熟大城，品牌实力筑就超级宜居小镇。

最近获知，根据国家发展改革委员会公布的《关于北京新机场工程可行性研究报告的批复》要求，由轻轨、高速、城铁组成的八纵四横综合交通主干路网与北京新机场同步建成，新机场区域将形成完整交通体系，30分钟地铁、高速可达北京市区及环京城市，因此，永定河孔雀城空港壹号在交通区位、城市发展等多个方面具备不可复制的优势。

产业和生活配套、城市升级是相辅相成，必须齐头并进。

当前的环京楼市无疑很热，多空对决针锋相对，由此投资置业更要本着理性谨慎的态度，在了解产业的基础上，完整考量各项目多维度的价值支撑。

还是那句话，市场沉浮，价值夯实，置业优选。