涨价原因一： 通州“限购令”效果外溢
从去年8月通州“限购令”颁布以来，人们为了需求出路，瞄准了通州的近邻——大兴，以此为契机大兴房价不断攀升。直至2016年4月，均价突破4万大关。从不到2.5万至4万+，仅仅用了1年的时间。2016年4月的时候已经有了商住也要限购的“谣言”了，等到5月落实之后又有了一个小的起伏波动，截止8月，大兴均价已经接近4.5万。
涨价原因二：高价地的不断出让催高周边房价
大兴从2015年起就已在瀛海、黄村、旧宫等区域出让了4宗楼面价超过3万元/平米的高价地。而到了2015年12月23日，出让的大兴旧宫块楼面价就已高达3.6万元/平米。到了2016年初出让的黄村地块最终楼面价更是达到4.7万元/平米，这些高价地未来入市价都将破6万/平米。据业内人士计算，年初出让的黄村地块未来售价可能会超过7万。而“高价地影响周边房价上涨”已经成了房产界的“潜规则”。
涨价原因三：库存不足成为楼市“催涨令”
从供需方面来看，最近两年，大兴的购房需求始终旺盛，2012年-2014年，每年区域商品住宅成交量始终保持在1万套以上，占到北京楼市15%-20%的比重。而供应套数的增速却远远低于成交套数。商品住宅的持续供不应求，造成了房价的快速上涨。相比2012年，大兴商品住宅成交均价实现翻倍增加，而区域房价进入5万+的时代似乎马上就要来了。
通泰·国际公馆：抓住契机“咸鱼翻身”一年涨一倍
通泰·国际公馆去年8月初的报价仅25000元/平，虽然是邻铁房，但似乎并没有成为他的显著优势。并且该项目蓄客时间长久，中间还发生了精装变毛坯的小插曲，后期开盘时间更是不不断延后。然而，从去年8月正式开始，项目一扫之前的颓势，连连翻涨，截止目前新一期虽未开盘，但是对外报价已经涨到了5万+，同比去年涨了一倍，可谓是“咸鱼大翻身”。
国韵村：定位高价盘最后一栋均价挺近6万
国韵村位于南四环，一直以来凭借环线优势以及产品定位，均价远高于同区域的同类产品。国韵村的去化一直比较乐观，去年大好时机更是顺势而为的涨价。项目去年末从3万+跨度到4万+，很快随着项目库存的消耗到最后一栋楼，对外报价已经高达6万。开盘时间在不断延后之后，终于定到了10月份。
亦庄·金茂悦：产品结构变化的促成
亦庄·金茂悦在最初基本上是以改善户型自居，当时的户型面积范围在100-130平左右，而随着市场对“改善”定义以及需求的变化，项目的改善户型也从最初的最小面积100平左右，到了现在的190平起。并且开发商根据相关数据，即过去十年，北京卖了90万套房，其中四房只有2.8万，占比只有3%，未来的土地供给里面70%以上是90平米以下的，未来再做四房，整个市场的存量也不会到5%。因此，当下四居改善房可谓是奇货可居的结论，做了以上调整，随着产品的升级，价格也进一步提升。截止目前，项目对外报价50000元/平。
本文来源：网易房产
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