近年来，随着北京地价、房价的不断高企，以及城市承载力的有限，“京津冀一体化”发展大势所趋，对于广大置业者来说，环京置业正当时。然而虽同属于“大北京”的范畴，其中哪些区域楼市是真正宜居而有潜力的，哪些是虚高的成分在作祟，记者经过一番实地走访，将为购房人娓娓道来。
燕郊价格优势正逐渐丧失
众所周知，多年来栖居燕郊的主要客群是北京外溢的刚需人群，燕郊也一直打出离北京距离较近，房价又低于通州的招牌。但是随着通州“副中心”地位的确立，如今的燕郊房价也水涨船高，多个项目二期捂盘惜售，二手房价格也在2万元/平米。随着当年的百万以下就可置业京东的时代结束，当下的燕郊在价格上的优势也随之消失。
再看交通、配套方面，多年来燕郊的主干道燕顺路交通较为拥堵，在早晚高峰期间，燕郊在交通方面的弊端更是暴露无遗。在配套方面，居住在燕郊的郑先生向记者透露，周末主要带孩子去通州万达广场和朝阳的奥莱玩耍，感觉在燕郊还是找不到什么可玩的。由此可见，目前基础设施的发展仍然是制约燕郊发展的主要因素。
大厂潮白板块与香河 利好严重透支
大厂和香河的优势，一直以来都是近邻北京，可是实际上真的很近吗？作为通勤族来讲，上班时间从大厂到国贸坐公交需要2小时，自驾也面临堵车，香河就更不用说了。另外，大厂、香河一直以来透支利好严重，过分依赖北京楼市，自身在“宜居”方面下的功夫不足，空房率较高。对于置业者来讲，环京置业也更需要好的交通、产业等自身优势来支撑地区可持续发展，而不仅仅是冠上“近邻北京”的帽子，却享受不到实际居住的便利与舒适。
廊坊、永清 规划好不如发展好
廊坊，作为京津冀一体化的首要辐射城市，在环京城市带中发展最为成熟，交通也较便捷。但对于北京来讲，约60公里的距离还是有些远，另外城市配套与北京刚需外溢人口的需求也不匹配。大多数投资客买这里是为了买未来，而规划中和已经成型了的高铁以及新开高速所能带来的利好，也并未如预料那般红火。廊坊楼市到底是要靠北京，靠廊坊本地，还是京津冀一体化带来的红利？这个问题始终伴随其发展。
永清，地处京津之间，因缘动批、大红门的规划迁入，和京台高速动工的利好，在此轮的环京置业中又火了一把。但永清，一直以来在城市化进程中发展缓慢，区域内核驱动不足，如果仅靠规划和利好来拉动楼市需求，这显然是不成熟的，同样也不利于市场健康发展。
固安 新空港经济引领未来持续发展
相比之下，同样作为环京地带的重要一城，固安的优势更加明显，在新机场建设的重大利好影响下，在北京发展“向南看”的整个大背景下，固安这颗北京正南大七环上的璀璨明珠，即将彰显它的未来价值。
首先，北京土地资源的稀缺以及城市核心城区发展的局限性导致，南城将是未来北京市发展的重中之重。固安与大兴区仅有永定河相隔，距北京天安门50公里，比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近，驱车到北京南三环仅需25分钟。交通上，作为京津冀一体化发展“大动脉”的重要交通节点，固安是离北京新机场最近的空港核心区，地铁四号线将延长至此地，紧邻高速路，拥有以航空、港口、高速公路、铁路为主体、全方位的立体交通网络。
其次，固安的产业发展一直有着良好基础。目前已初步形成主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。在京津冀地区战略性新兴产业版图中，固安也占据一席之地。加上北京新机场带来的与航空相关的各领域产业链集群，凭借新空港经济的驱动，可以说固安未来发展不可限量。
再来看固安区域房地产发展，多年来一直稳中有升，以北京刚需人口外溢为主，交通、配套较完备。可以说，房价目前尚处于洼地。相对于更多依靠外力推动和未来规划的区域而言，固安的发展是实实在在的，以新一代超级宜居小镇为代表的永定河孔雀城空港壹号为例，十年耕耘于此，对于置业者来说，所见即所得，这样的资源优势更难能可贵。
永定河孔雀城空港壹号占据国门首站的重要位置，周边拥有北京地铁4号线延长线等五条轻轨，以及大广高速、京开高速等六条高速路。经过十年的城市建设和发展，永定河孔雀城空港壹号形成了成熟的商业配套，幸福港湾、孔雀广场等大型商业已经建成，万达院线、必胜客、漫咖啡等品牌商家也已经入住固安，让业主可以同步北京生活。
在居住环境上，6大主题公园环抱，项目步行十分钟内可达。在教育、医疗方面，项目享有专属社区幼儿园、小学及老年大学，更有含小学部的北京八中固安分校，为业主提供全龄化教育资源。二级甲等固安中医院、固安县医院（北京301军区总医院入驻）、26万㎡幸福医院（1500床位/已封顶）、规划社区医疗服务中心等医疗配套，同步北京健康医疗保障。还有最近刚刚投入使用的固安公共自行车系统，无需办卡，支付宝刷卡即可免费租车。
固安县政府投资1.3亿元的固安市民活动中心、固安目前唯一的标准游泳馆、文博馆、体育馆将于2015年10月正式开放。
另有全生活配套服务系统，五星级福朋酒店、固安大剧院、幸福图书馆等等，满足居民休闲、文化需求，从多个角度提供同城北京的都会优质生活。
对于环京置业者来说，比起距离上的远近，“同步”北京的生活是他们更需要的。永定河孔雀城空港壹号，十年深耕，在固安实实在在建造起一座超级宜居小镇，相信未来，随着新机场的投入使用，越来越多的人将一起见证这座超级宜居小镇的更多美好，敬请期待！
本文来源：网易房产
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