8月第4周北京二手房量价企稳
北京市住建委二手房交易数据显示,上周(8.22-8.28),北京二手房网签总量为6763套,环比前一周(8.15-8.21)上涨4.19%,日均网签量966套,其中单日网签量最高为1454套;其中,住宅网签总量为5952套,环比前一周(8.15-8.21)上涨4.24%,住宅网签日均850套,单日住宅签约套数最高为1289套。
数据来源:北京市住建委网站
房价网监测数据显示,截至2016年8月28日,北京市二手房均价为48599元/平米,环比前一周微跌0.22%。
数据来源:北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现,其中,朝阳区均价涨幅最大,均价为52669元/平米,环比上涨3.00%;房山区均价跌幅最大,均价为16669元/平米,环比下跌2.90%。
数据来源:房价网
8月京个贷市场成交量环比涨幅8%
从三季度开始,二手房房贷款市场再现回暖态势。据 “伟嘉安捷”统计数据显示,8月整体个房贷市场成交量环比上月涨幅8%。在8月京个贷市场成交量里,房贷成交量上涨较为突出。
“伟嘉安捷”指出,一方面,在进入三季度后的房贷市场并无重大政策出台,买卖双方的观望心态较上月持续松动,尤其是“买大卖小”的改善置业人群逐渐增多,导致业主出手买房心态比较积极,造成了成交量的持续小幅上涨。另一方面,随着前期观望的购房人加速入市。加上贷款环境的宽松,不少购房人对后续市场行情存在乐观预期,也同样加速了房贷市场成交量的回暖。
房贷利息抵扣个税已确认 优惠有限
个税改革方案已经提交至国务院,《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。个税改革的重点方向是综合与分类相结合,即按综合所得减除标准,而不是继续按工薪所得的费用标准,“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。目前,企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容,以家庭为单位征收、房贷利息抵扣税等内容,将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位。
“房贷利息抵扣个税已经确认,并且可以确定该方案会在全国推广。”财政部财政科学研究所原所长贾康表示。对于超过免征额不足1500元的人来说,是按照个税税率3%计算,即使全部抵扣,每1元房贷仅能抵扣0.03元,即每1000元房贷抵扣30元;对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说,按照10%的税率计算,每1元的房贷可抵扣0.1元,即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加,可抵扣的个税越多。
不过,据贾康透露,截止到2015年两会,缴纳个税的人只有2800万人,占整个人口总数的不到2%。因此,个税抵扣的优惠并不普及。
(文/乔羽)