北京自4月份挂牌3宗住宅土地之后，截止到八月份，已经有将近4个月的时间无新增地块入市，相较于全国范围内的此起彼伏的地王新闻，北京土地市场遭遇了不太多见的低迷态势。
北京土地市场上演供应荒
随着房地产市场调控政策的不断深入，国家政策用于控制特大城市的城市边界和人口规模增长的力度日益显现，一二线城市土地供应方向大大放缓。除此之外，由于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求，当前地产开发依然秉承着高周转的路线，从拿地到项目入市多以一年为周期，因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交，在宅地供应的极度短缺的情况，将使得明年能够入市的新盘屈指可数。于此同时，未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格，这也直接影响到明年住宅项目的供应量。两方面合力作用，明年北京住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。
五六环地王近期难解套
楼市的供应放缓，按常理来说对于目前的在售项目将迎来利好。事实上，这样的供需变化对于刚需盘来说的确是利好，但是对于动辄数千万总价的顶豪品类则并非如此。因为目前的北京顶豪楼市放量需要数年的消化时间，而少了新晋地王的天价接盘，位居五六环区域的豪宅产品将持续性地呈现出虚高的市场售价，毕竟在地段不占优势的情形之下，高售价就意味着难去化。曾经五六环区域爆出的各大地王，将迎来一段时间的阵痛。
内城顶豪或将迎来新一波热销
五六环豪宅将要迎来的“窘境”，对于内城顶豪而言则是喜讯。向来不愁卖的内城10万+项目，在竞争对手无力赶超的背景之下，新一波的热销将水到渠成，因为对于大部分客户而言，“二环”与“五环”的比较还是足够明晰的。位于东直门的使馆壹号院则是最具代表性的例子。这座融创中国旗下的顶级豪宅，在去年一经入市即成为了顶豪楼市的最大明星，在刚刚过去的7月份，更是凭借单月8亿的销售额拿下月度销冠。而如此惊艳的历史业绩背后，无疑是其地段价值的直观呈现。
据使馆壹号院的工作人员介绍，该项目在短短一年的时间里，已经实现了三分之二产品的去化，目前在售的为其最后一栋中央楼王产品，有过样板间参观经历的朋友无不为其大气雅致的楼王产品而动容，相信在市场、地段、产品多层面占优的当下，这座出自融创中国的顶级豪宅将完成又一次的快速清盘。
本文来源：网易房产
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杨茹_B6451
