<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

余丰慧:遏制资金脱实向虚不能停留在口头上

0
分享至
融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪,以10万元/平方米的名义楼板价,14.3万元/平方米的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上的最贵地王纪录。由此业内人士预测,未来该项目售价几乎肯定将超过15万元/平方米。

(原标题:余丰慧:“最贵地王”揭示:遏制资金脱实向虚不能停留在口头上)

8月17日,备受瞩目的上海内环内商住地块中兴社区N070202单元地块落槌开拍。最终融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪,以10万元/平方米的名义楼板价,14.3万元/平方米的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上的最贵地王纪录。由此业内人士预测,未来该项目售价几乎肯定将超过15万元/平方米。

在供给侧结构性改革强调要“去杠杆”的背景下,反倒出现“最贵地王”在上海诞生这样的怪象,不能不令人称奇。而未来将超过15万元/平方米的售价,显然已经不再是普通百姓所能企及的房地产市场,而只能是富豪才能参与的盛宴。

实际上,近期以来全国各地二线以上及省会城市的“地王”事件层出不穷,其频次和所涉及的资金超过任何一个房地产高峰年份。这种现象,足以反映出当前中国经济必须要以猛药来医治的沉疴痼疾——资金的脱实向虚,已经恶化到严重影响实体经济发展的地步。

在中国经济增速放缓且下行压力越来越大的情况下,房地产市场却异常火爆、地王频现,说得极端一些,似乎当前中国经济的亮点就只剩下房地产了。由于其产业链覆盖范围广、涉及行业多,房地产对经济确实具有举足轻重的作用,但如果过于依赖房地产业来为经济托底,显然也不是一个可持续的路子。

央行上周末发布的数据显示,7月份住户部门新增中长期贷款超过全部新增贷款,这预示着房地产的“赚钱效应”正吸引各路资金蜂拥而入,并由此形成“掏空”实体经济的效应,甚至有人士评价说是“正在吸干实体经济的血液”。这样一来,不管是经济结构调整,还是创新、创造,抑或是经济动力转型,都可能成为浮云。

如果任由资金脱实向虚的情形继续发展下去,房地产的畸形增长甚至会危及整个经济转型之大计。

目前,个别地区或部门已经开始蕴含一定程度的金融风险,其特征就是房地产疯狂加杠杆已到了接近失控的边缘。具体表现在两个方面:

首先,无论是购房者还是开发者,都在用极高的杠杆率购房与盖房。据新华社新华视点记者调查,开发商拿地与开发资金的杠杆率最高达到10倍。而购房者如果把首付贷计算在内,几乎已经接近美国次贷危机爆发前那种零资金购房的成本。

其次,楼市与股市相互投机炒作、疯狂加杠杆正在酿造更大的跨市场风险。此前险企在二级市场举牌房地产公司股票,达到了令人瞠目结舌的地步。而现在房企也加入进来,在二级市场上举牌别家房企的股票也成为风潮。比如继宝能举牌万科后,恒大近日连续增持之下,到本周对万科A的持股也增至6.82%,再加上恒大买入廊坊发展等房地产股,以至于市场竟造出了一个“恒大概念股”的新词。

在这样的轮番争夺之下,到本周二,万科A收出了连续第三个涨停,27.57元的涨停价也创出股价的新高,成为当之无愧的地产第一股。而恒大概念股股价的集体飙升,也让许家印的身价大涨,也导致市场流传出“恒大地产卖一年房子净利润还不及炒股3个月收益”的段子。

不过必须理性地看到,进入股市和楼市的资金大部分是理财产品等负债性资金,其加杠杆的本质就决定了要盈利有一个前提:即房价与股价不能下跌,只能一直上涨不回头。

一旦二者当中有一个价格下跌乃至大跌,那么高杠杆率的资金链条随时有可能断裂,那么跨市场的风险就将会爆发。

归根到底,稳定经济增长必须要靠结构性的改革与转型,简单依靠房地产拉动经济是一条高风险之路。面对房地产不断加杠杆的局面,应当要拿出全面的应对方案,遏制资金继续脱实向虚的势头。

(责任编辑:张功成 HN092)
相关推荐
热点推荐
俄外长:俄方愿为伊朗提供浓缩铀贫化服务

俄外长:俄方愿为伊朗提供浓缩铀贫化服务

环球网资讯
2025-07-08 06:10:08
“不起眼却很烧钱”的6个消费习惯,正在偷偷榨干你钱包,别大意

“不起眼却很烧钱”的6个消费习惯,正在偷偷榨干你钱包,别大意

抠搜侠
2025-07-04 15:27:12
得知家长带孩子去西安治疗后,区政府专门派人过去帮忙

得知家长带孩子去西安治疗后,区政府专门派人过去帮忙

映射生活的身影
2025-07-05 23:39:13
越南签完美国协议转头要中国580亿修铁路!商务部6字回应暗藏雷霆

越南签完美国协议转头要中国580亿修铁路!商务部6字回应暗藏雷霆

爱意随风起呀
2025-07-09 01:10:13
民间故事:尼姑书生同处破庙避雨,一番云雨,尼姑说:我们不该这样

民间故事:尼姑书生同处破庙避雨,一番云雨,尼姑说:我们不该这样

上古螃蟹
2025-04-09 10:12:44
以色列军队遭遇复杂伏击,车辆被烧毁!造成至少5死16伤

以色列军队遭遇复杂伏击,车辆被烧毁!造成至少5死16伤

鲁中晨报
2025-07-08 22:00:06
张靓颖被骂上热搜,华语乐坛要变天了

张靓颖被骂上热搜,华语乐坛要变天了

杰哥娱天下
2025-07-07 22:09:02
一个女人随便不随便,就看她这三大地方“大不大”,基本错不了

一个女人随便不随便,就看她这三大地方“大不大”,基本错不了

知书夜话
2025-06-18 04:39:04
中年女人为何宁愿在车里,也不想去宾馆?

中年女人为何宁愿在车里,也不想去宾馆?

思絮
2025-07-07 09:07:09
《纽约时报》评出本世纪100佳电影,《寄生虫》登顶

《纽约时报》评出本世纪100佳电影,《寄生虫》登顶

导筒directube
2025-07-06 23:42:59
大家为了省钱都到了什么地步了?网友: 连着吃了两个月3.9的拼好饭

大家为了省钱都到了什么地步了?网友: 连着吃了两个月3.9的拼好饭

有趣的火烈鸟
2025-07-07 20:23:07
非升即死?被普京解职当日,俄罗斯前交通部长就在车内“自杀”

非升即死?被普京解职当日,俄罗斯前交通部长就在车内“自杀”

黄娜老师
2025-07-09 00:37:40
中国女篮73:69险胜!3人满分,2人不及格

中国女篮73:69险胜!3人满分,2人不及格

华录出版传媒有限
2025-07-09 00:15:45
美国前副防长:美国应将退役的162架A-10攻击机,全部送给台湾

美国前副防长:美国应将退役的162架A-10攻击机,全部送给台湾

空天力量
2025-07-07 13:29:48
场均跑110公里!皇马拼了:阿隆索带来3大变化 没人敢偷懒

场均跑110公里!皇马拼了:阿隆索带来3大变化 没人敢偷懒

叶青足球世界
2025-07-08 10:35:24
有一种尴尬叫“40岁张靓颖玩儿性感”看她顶胯,脚趾抠出5室1厅!

有一种尴尬叫“40岁张靓颖玩儿性感”看她顶胯,脚趾抠出5室1厅!

小娱乐悠悠
2025-07-08 14:19:45
存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

电竞瓜皮
2025-06-26 01:39:46
研究发现,每天饭后要走路的人,不出3个月,身体或有5种改变!

研究发现,每天饭后要走路的人,不出3个月,身体或有5种改变!

医学原创故事会
2025-07-09 00:08:21
人社部开始动真格:劳务派遣要大洗牌,派遣公司日子要难过了!

人社部开始动真格:劳务派遣要大洗牌,派遣公司日子要难过了!

细说职场
2025-07-07 07:18:12
砸钱40亿的上海乐高乐园,为何没成为下一个迪士尼?

砸钱40亿的上海乐高乐园,为何没成为下一个迪士尼?

金错刀
2025-07-08 17:05:29
2025-07-09 02:31:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

亲子
本地
健康
房产
家居

亲子要闻

天水啊!我们要叫你铅水吗?

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

无障碍浏览 进入关怀版