<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

余丰慧:遏制资金脱实向虚不能停留在口头上

0
分享至
融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪,以10万元/平方米的名义楼板价,14.3万元/平方米的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上的最贵地王纪录。由此业内人士预测,未来该项目售价几乎肯定将超过15万元/平方米。

(原标题:余丰慧:“最贵地王”揭示:遏制资金脱实向虚不能停留在口头上)

8月17日,备受瞩目的上海内环内商住地块中兴社区N070202单元地块落槌开拍。最终融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪,以10万元/平方米的名义楼板价,14.3万元/平方米的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上的最贵地王纪录。由此业内人士预测,未来该项目售价几乎肯定将超过15万元/平方米。

在供给侧结构性改革强调要“去杠杆”的背景下,反倒出现“最贵地王”在上海诞生这样的怪象,不能不令人称奇。而未来将超过15万元/平方米的售价,显然已经不再是普通百姓所能企及的房地产市场,而只能是富豪才能参与的盛宴。

实际上,近期以来全国各地二线以上及省会城市的“地王”事件层出不穷,其频次和所涉及的资金超过任何一个房地产高峰年份。这种现象,足以反映出当前中国经济必须要以猛药来医治的沉疴痼疾——资金的脱实向虚,已经恶化到严重影响实体经济发展的地步。

在中国经济增速放缓且下行压力越来越大的情况下,房地产市场却异常火爆、地王频现,说得极端一些,似乎当前中国经济的亮点就只剩下房地产了。由于其产业链覆盖范围广、涉及行业多,房地产对经济确实具有举足轻重的作用,但如果过于依赖房地产业来为经济托底,显然也不是一个可持续的路子。

央行上周末发布的数据显示,7月份住户部门新增中长期贷款超过全部新增贷款,这预示着房地产的“赚钱效应”正吸引各路资金蜂拥而入,并由此形成“掏空”实体经济的效应,甚至有人士评价说是“正在吸干实体经济的血液”。这样一来,不管是经济结构调整,还是创新、创造,抑或是经济动力转型,都可能成为浮云。

如果任由资金脱实向虚的情形继续发展下去,房地产的畸形增长甚至会危及整个经济转型之大计。

目前,个别地区或部门已经开始蕴含一定程度的金融风险,其特征就是房地产疯狂加杠杆已到了接近失控的边缘。具体表现在两个方面:

首先,无论是购房者还是开发者,都在用极高的杠杆率购房与盖房。据新华社新华视点记者调查,开发商拿地与开发资金的杠杆率最高达到10倍。而购房者如果把首付贷计算在内,几乎已经接近美国次贷危机爆发前那种零资金购房的成本。

其次,楼市与股市相互投机炒作、疯狂加杠杆正在酿造更大的跨市场风险。此前险企在二级市场举牌房地产公司股票,达到了令人瞠目结舌的地步。而现在房企也加入进来,在二级市场上举牌别家房企的股票也成为风潮。比如继宝能举牌万科后,恒大近日连续增持之下,到本周对万科A的持股也增至6.82%,再加上恒大买入廊坊发展等房地产股,以至于市场竟造出了一个“恒大概念股”的新词。

在这样的轮番争夺之下,到本周二,万科A收出了连续第三个涨停,27.57元的涨停价也创出股价的新高,成为当之无愧的地产第一股。而恒大概念股股价的集体飙升,也让许家印的身价大涨,也导致市场流传出“恒大地产卖一年房子净利润还不及炒股3个月收益”的段子。

不过必须理性地看到,进入股市和楼市的资金大部分是理财产品等负债性资金,其加杠杆的本质就决定了要盈利有一个前提:即房价与股价不能下跌,只能一直上涨不回头。

一旦二者当中有一个价格下跌乃至大跌,那么高杠杆率的资金链条随时有可能断裂,那么跨市场的风险就将会爆发。

归根到底,稳定经济增长必须要靠结构性的改革与转型,简单依靠房地产拉动经济是一条高风险之路。面对房地产不断加杠杆的局面,应当要拿出全面的应对方案,遏制资金继续脱实向虚的势头。

(责任编辑:张功成 HN092)
相关推荐
热点推荐
中国瓶装水市场迎变局:冰露退居第六,娃哈哈跌出前三

中国瓶装水市场迎变局:冰露退居第六,娃哈哈跌出前三

趣说世界哈
2024-06-09 11:01:59
妻子出轨坚持要离婚,被丈夫拿运动鞋抽打伤重身亡,丈夫获刑10年

妻子出轨坚持要离婚,被丈夫拿运动鞋抽打伤重身亡,丈夫获刑10年

潇湘晨报
2024-06-16 19:10:07
沙利文:俄罗斯教唆中方不参加和平峰会,中方也有自己的一套方案

沙利文:俄罗斯教唆中方不参加和平峰会,中方也有自己的一套方案

大风文字
2024-06-16 12:13:45
郭威过生日许敏现身河南,未相聚庆生而是去观光,在景点释放委屈

郭威过生日许敏现身河南,未相聚庆生而是去观光,在景点释放委屈

娱记掌门
2024-06-16 23:19:25
男子离婚前贷款45万并转给母亲35万:一审判前妻承担5万债务本息,终审改判

男子离婚前贷款45万并转给母亲35万:一审判前妻承担5万债务本息,终审改判

红星新闻
2024-06-16 19:05:11
汪小菲马筱梅参加晚宴,马筱梅一袭高定手戴名表,十分抢眼

汪小菲马筱梅参加晚宴,马筱梅一袭高定手戴名表,十分抢眼

娱记掌门
2024-06-15 18:05:27
中共甘肃省委组织部关于干部任前公示的公告

中共甘肃省委组织部关于干部任前公示的公告

鲁中晨报
2024-06-17 06:51:02
退休金待遇比较高的人,一般都是什么类型的人呢?

退休金待遇比较高的人,一般都是什么类型的人呢?

社保小达人
2024-06-08 12:57:46
何洁哭晕!分手后释小龙身价过亿,抱儿子参加宴席,妻子漂亮高挑

何洁哭晕!分手后释小龙身价过亿,抱儿子参加宴席,妻子漂亮高挑

八卦王者
2024-06-16 09:39:38
济公圆寂前留下一首诗,短短24字,道尽人生真谛,点醒无数

济公圆寂前留下一首诗,短短24字,道尽人生真谛,点醒无数

知鉴明史
2024-06-11 16:22:27
G7集体再次“挺台”,赖清德狂喜,马来西亚明确表态,重击台当局

G7集体再次“挺台”,赖清德狂喜,马来西亚明确表态,重击台当局

手工制作阿歼
2024-06-17 08:21:11
唏嘘!昔日湖人榜眼沦为鸡肋,与主帅内讧恐离队,2亿肥约或泡汤

唏嘘!昔日湖人榜眼沦为鸡肋,与主帅内讧恐离队,2亿肥约或泡汤

末位侃球
2024-06-17 07:37:15
中国海警对菲船只采取管制措施

中国海警对菲船只采取管制措施

央广网
2024-06-17 06:20:02
敢炸我铁穹?以色列宣布:对黎巴嫩大规模进攻准备就绪!

敢炸我铁穹?以色列宣布:对黎巴嫩大规模进攻准备就绪!

华人星光
2024-06-16 09:43:43
现场|京港、沪港高铁动卧首发列车抵港,乘客“打100分”

现场|京港、沪港高铁动卧首发列车抵港,乘客“打100分”

澎湃新闻
2024-06-16 10:36:35
莫迪发帖晒在意大利与泽连斯基合影:和平可以通过对话和外交途径实现

莫迪发帖晒在意大利与泽连斯基合影:和平可以通过对话和外交途径实现

环球网资讯
2024-06-15 17:57:11
高铁上的女神

高铁上的女神

综艺拼盘汇
2024-06-16 23:54:03
英国爱德华王子一家阳台观礼!威廉堂妹脖子后系布条,仍气质卓绝

英国爱德华王子一家阳台观礼!威廉堂妹脖子后系布条,仍气质卓绝

八八尚语
2024-06-16 11:20:51
西方终于察觉不对!普京“靠山”浮出水面?北约加起来都打不过!

西方终于察觉不对!普京“靠山”浮出水面?北约加起来都打不过!

文雅笔墨
2024-06-16 15:29:46
吴谨言横店剧组被偶遇,又瘦又矮法令纹明显,脸巴掌大还有点垮

吴谨言横店剧组被偶遇,又瘦又矮法令纹明显,脸巴掌大还有点垮

娱记掌门
2024-06-15 18:28:27
2024-06-17 09:40:49

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:乌和平峰会结束后 泽连斯基谈及中国改口了

头条要闻

牛弹琴:乌和平峰会结束后 泽连斯基谈及中国改口了

财经要闻

枝江酒业的补税单,张道红的下马威

体育要闻

欧洲杯15亿豪阵险翻车:半场梦游 王牌打废

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

科技要闻

OpenAI可能会迎来重大变化

汽车要闻

售17.68万-21.68万元 极狐阿尔法S5正式上市

态度原创

旅游
游戏
时尚
公开课
军事航空

旅游要闻

@毕业生,江苏这些景区可享免票或优惠

陶德:《星空》玩家量已破1400万 对DLC很兴奋

夏季流行浅色系穿搭,这些技巧你要学会

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

以军宣布在加沙南部实行"战术暂停"

无障碍浏览 进入关怀版