8月首周北京二手房量跌价稳
北京住建委二手房交易数据显示，上周（8.1-8.7），北京二手房网签总量为5039套，环比前一周（7.25-7.31）下跌26.64%，日均网签量720套，其中单日网签量最高为1126套；其中，住宅网签总量为4397套，环比前一周下跌26.46%，住宅网签日均628套，单日住宅签约套数最高为1002套。
数据来源：北京市住建委网站
房价网监测数据显示，截至2016年8月7日，北京市二手房均价为47386元/平米，环比前一周微涨0.23%。
数据来源：北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现，其中昌平区涨幅最大，均价26339元/平米，环比上涨2.90%；海淀区跌幅最大，均价64584元/平米，环比上周下跌2.84%。
数据来源：房价网
下半年北京二手房市场还将继续降温
随着楼市的逐步降温，购房人决策周期的逐步加长，房价也在3月份之后逐步“见顶企稳”。7月份北京二手住宅成交均价在4.3~4.4万元/平米左右，月度房价环比涨幅不超过1%，3月份以来，北京二手住宅均价月度环比涨幅在逐步收窄。
下半年一开始，我爱我家的经纪人小何就感受到了明显的降温。“跟今年年初的那几个月相比，最近两个月的看房量明显少了很多，成交的周期也明显拉长了。”小何告诉记者，从上个月开始，不管是报价还是成交价，整体涨幅开始放缓。不过，“客户的购买意愿仍然是存在的，只是对价格、对户型、对小区环境更挑剔”，小何说，因此对于一些优质房源来说，仍然受到积极的追捧，价格也是一枝独秀。
供需结构方面，120-140平米的三居室、总价在600-750万元的改善型住宅市场供需矛盾最激烈，并有加剧的趋势。同时，购房套次上看，二套购房比重较去年提高6%，达到18.3%。
整体来看，虽然7月份北京二手住宅网签量出现了技术性补涨，但“降温”仍是楼市的大势所趋。统计数据也显示，进入2016年下半年，北京二手房的议价空间加大、新增挂牌量减少，房源成交周期、客源成交周期稳中有升，虽然客户量、看房量有上升，但二手房交易的积极性在降低，业主观望态度明显。在年初持续高温消耗大量有效市场需求、楼市政策逐步从紧、信贷未继续宽松的市场大环境下，下半年北京二手房市场还将继续降温。
（文/乔羽）
本文来源：网易房产
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