微观楼市！二胎刺激或即将火爆

来源：华东热线

楼市有多火？很多人不相信当下的楼市还能再火起来近来，中长期也偏向稳健性的局面。但目前国家二胎放开政策让不少业内专家都对楼市火爆的局面持看好的态度。北京的楼市，丰台【点击查看丰台二手房】、大兴【点击查看大兴二手房】几个地王的接连出现，让南城二手楼价比去年上涨了一大截，采访的张女士告诉北青报记者，她在看房的同时，也把自己的两居放入市场代售。结果发现，自己的小户型并不能像想象中那样卖出更高的单价，相反，她看上的几套三居室，单价几乎与她的两居室相差不大，都在4万元/平方米左右。

或许数据更有说服力！上周北京二手住宅市场网签量为5589套，成交的套均面积由前一周的82.9平方米平上升到了83.9平方米。成交均价也增加了2.3个百分点，达到了46596元/平方米，同时套均总价为391万元，平均每套二手住宅价格环比前一周增加12万元。这或许是楼市火爆的前兆！“我算了一笔账，把手中的两居室卖出去，换一个三房二厅，至少还要再贴进去200万元左右。”按照以往的经验，房产交易中，刚需小户型单价高总价低，最受欢迎，而中大户型单价相对较低，但总价高。但现在在很多二手房社区，三、四居因为总量少、关注却更多的关系，价格非常坚挺，单价甚至不输于一些小户型。“二孩政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加，三大需求中改善型需求最为直接，其次是学区房。”中原地产首席分析师表示。

从去年放开的二孩政策，在整体提振楼市需求的同时，也持续刺激着改善型购房需求。不难看出，这一系列成交数据的背后，是改善型购房需求的支撑。但同时，高房价也让有改善房需求的家庭备受煎熬。这些家庭由于生养二孩后，家中有老人及保姆入住，从而有着购买改善房的需求，然而居高不下的价格让换房成了进退两难的事。二孩出生后，家庭结构发生变化，住房需求起码变为三居，甚至四居。这意味着全面二孩后，曾经房地产市场中的刚需主力户型——两居室，将面临“让贤”，三居室或四居室成为刚需产品，五居室则成为改善型需求产品。从目前情况来看，150万-450万的房源仍是市场的主要的供给段位，但同时600万-750万的供需矛盾最为紧张，新增供应只有8%，但新增需求却达到了12%。

在居室分布上，可以发现二、三居室的需求量是主力需求，而供给方面一、二居室的供给占比较大，因此出现了供需错配——一居室的供给占比相对多但是需求占比较少，三居室则相反，其中三居室的供需比高达7.3，可见三居室是目前最抢手的潜力户型。总之，小编认为，遇到合适的房子不容易，该出手就出手。