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昌平线全貌现雏形:6环外直通3环边 南延7站!

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7月19日,铁三院发布昌平线南延首次环评报告,初定从西二旗站南延至蓟门桥站,新建7座车站,线路长约12.5公里。至此,昌平线全貌显出雏形:始发站昌平西山口,终点站海淀蓟门桥,从北6环外直通北3环边,可与8号线、13号线、15号线、10号线、12号线实现换乘。

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据了解,按照早前计划,昌平线南延将在今年开工。一旦南延线建成,昌平线沿线楼市将在原有的昌平县城、南邵沙河、朱辛庄-西二旗板块的基础上,增加上清和学院路板块,昌平区域的居民进城将变得更加便捷。

昌平线全貌现雏形:6环外直通3环边 南延7站!

昌平县城——绝对的价值洼地

昌平县城是北部区最后的刚需聚集地之一,价格在昌平线沿线处于绝对的价值洼地。2015年年底,昌平线二期开通,将线路延伸至了昌平老城区,为区域楼市再添筹码。目前,区域房价仍处在相对平稳的状态,意向北部置业的刚需客不妨考虑。

目前,昌平县城在售的住宅仅有两个:一个是140平米三居尾房在售的公园6号(均价2万6),另一个是1500万/套起的联排别墅——金隅·澜湾。不过,区域内尚有花雨汀东林苑北京怡园3个主推中小户型的刚需盘尚未入市,公开信息显示,这3个项目都有望在2016年下半年入市。

南邵沙河——高价地带动明显

当前,沙河一带的住宅供应几近断档,仅有北科建泰禾·丽春湖院子一个别墅项目待售。南邵板块在今年6月拍出两块楼面价超4万/平的高价地后,瞬间变得炙手可热,周边无论是住宅还是商住,都做了不同程度的调价,涨幅最高者单价上调过万元。

曾经的刚需热门板块南邵,如今住宅供应明显减少,价格也出现了大幅攀升。当前,区域在售住宅有两个:宜山居主推复式尾房和独栋别墅,总价680万/套起;北京风景主推95-170平米2-3居,单价33000元/平。

朱辛庄-西二旗——双轨交汇价偏高

2010年,昌平线一期开通运营时,即与13号线在西二旗站实现换乘;2013年,昌八联络线开通,昌平线和8号线在朱辛庄站形成换乘。在这两个双轨交汇的地带,房价都明显高于周边区域,但仍是北部上班族重点关注的区域之一。

朱辛庄板块,除了迟迟不入市的自住房——TBD万科天地外,仅领秀慧谷一个住宅项目待售,主推110-140平米三居,均价48000元/平起。西二旗一带新房极少,在售的五矿万科·如园主推230平米起大户型,均价高达90000元/平以上。

海淀上清——刚需绝迹改善扎堆

海淀房价之高,在北京都是非常突出的。从2015年下半年开始,受供应减少和市场转暖的影响,海淀房价出现了一波跨度明显的上涨。以华润·萬橡府为例,2015年7月对外报价65000元/平起,当前均价79000元/平,突破8万指日可待。

除此之外,主推1-3居学区现房的上林溪,均价已达6万/平,近邻八达岭高速的强佑·府学上院,均价也也达到了6.5万/平。高端改善产品扎堆,豪宅化趋势明显,是海淀上清板块的主要特征。

学院路板块——二手房火新房断档

从学院桥站起,昌平线南延进入四环内,小编经过一番查询,发现区域内已无新房项目在售,楼市供应来源均来自二手房。

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