京城学区房价开始止涨 学区房并非万无一失

“好险，差一点就‘高位接盘’了。”北京市民宋茜是一名“新手”妈妈。去年底才当上母亲的她，在给孩子准备学区房这事上着实积极。宋茜告诉中国证券报记者，受身边一些朋友和同事的影响，她在2016年春节期间动了买学区房的心思，尽管自家宝宝要2022年才入学。

“我这个想法遭到全家人的反对，尤其是老公觉得现在很多学区房受政策影响太大，过早买学区房有风险。”宋茜说，春节过后眼看着学区房尤其是北京市西城【点击查看西城二手房】、东城【点击查看东城二手房】、海淀【点击查看海淀二手房】的学区房价格直线上涨。那阵子宋茜每天都泡在学区房相关论坛，搜集资料、寻找价值洼地，一度想入手一套“天价”平房。她说：“当时被家里人制止了。说等到孩子入学的时候，平房在不在还是个未知数。可即便如此，我当时去联系中介要看房的时候，发现那房子想买的人太多，供不应求。听说很多人都不问价钱，直接拍出全款。我们家没有这个实力。”

宋茜说，当时心灰意冷，她一度责怪家人，觉得自家孩子与好学校“失之交臂”。但进入5、6月份，情况忽然有了“逆转”。学区房似乎一下子“冷静”下来，原本紧俏的房源宽松了很多，不讲价的业主竟然愿意坐下来谈一谈了。

“再到后来，价格真的有些松动了。现在看我当时关注的学区房源，成交价格有不小的降幅。”说到这，宋茜露出庆幸的表情。

伟业我爱我家集团数据中心统计，今年上半年，在较为明确的购房原因中，孩子上学是主要因素，43.9%的买家都有此考虑；其次是就近上班和照顾父母，考虑人群分别占25.3%、18.2%。另外，上半年通过我爱我家达成的二手住宅交易中，海淀、东城、西城的二手住宅价格最高，超过5万/平方米，西城超过7万/平方米；门头沟【点击查看门头沟二手房】、房山【点击查看房山二手房】的价格最低，平均不到2万/平方米。

而孩子将于2017年入学的张亮就有些许郁闷。他苦笑自己“高位站岗”了。他今年3月入手的一套学区房，目前同户型价格低几十万元。“但只要孩子能顺利入学也值了。我准备办完入学手续，就找机会卖掉。”

一些房地产中介对记者表示，目前学区房的价格涨不动了。链家地产长椿街店的一位工作人员表示：“以北京市最火热的学区房之一，实验二小附近学区房为例，从去年9月到今年4月，这片房源单价涨了2万元左右，但现在看房人少了，价格一直没动。”

不少专家也提醒，学区房并非万无一失。今年北京市的“幼升小”已进入尾声，有家长如愿以偿，让孩子上了理想学校。但也有部分家长即使买了学区房，也没能让孩子步入名校大门。“供不应求”是许多知名学校面临的难题，于是一些学校不得不另立其他门槛：比如按购房年限，实际房屋产权满5年优于4年，4年优于3年；再比如按顺位，父母为户主的优于祖父母为户主的。

中国证券报记者在采访中发现，一些购房者往往由于“功课”做得不够，或因中介隐瞒重要信息，导致买了学区房也无法让孩子入读理想学校，白白付出“天价”购房款。