有地产研究统计显示，从目前北京的商品房市场结构看，90平米以下套数库存只有1.9万套，占全市整体商品房库存总量的31%，而从库存面积占比看，目前北京全市90平米以下的小户型占比全市库存总面积比例只有13.8%。即使有些地块如南邵地块虽规划建小户型，但单价较高，随着土地楼面价的频创新高，未来北京楼市高端化趋势将不可避免，对工资增长赶不上房价增长的刚需来说，在北京买套房将成为难以企及的梦想。
小编搜罗发现，目前六环内的两居竟已不超过10个，剔除均价5万以上的中高端盘，适合刚需买的低价两居竟然只剩以下6个值得买，快来看看都有哪些。
首开香溪郡：270万/套起
点评：项目位于东坝生活圈，周边豪宅与自住房扎堆，刚需纯住宅极为稀缺。项目自身主打洋房产品，整体容积率仅1.5，堪比别墅级别；且项目户型方正实用、南北通透、空间全明，主卧连接景观阳台，堪称东五环附近性价比最高的楼盘。
两居面积：80平米
电话：4008-163-163 转 10711
动态：首开香溪郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推43号、49号楼和42号楼，户型面积为80-140平米2-4居，4-8层墅境洋房，270万/套起售。
首开香溪郡私享8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园的绝美墅境，5大高尔夫俱乐部、2大马会等顶端休闲配套咫尺，京平高速、机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳，畅享10分钟东坝、通州双核心生活圈，盛启千万级墅区之上的奢贵生活。
京投发展·公园悦府：价格待定
点评：项目属于8号线平西府站地铁上盖，与地铁无缝对接，这是项目最大的优势，但紧挨地铁也会带来噪音、人员混杂等问题，需慎重考虑；项目主打83平米两居，是目前回龙观区域唯一有两居供应的楼盘，稀缺性明显，且80平两居户型设计方正，适合刚需购买，但项目目前暂未开盘，价格目前待定，据了解，单价会比上期上调，上期均价31000元。
两居面积：83-92平
电话：4008-163-163 转 10819
动态：京投发展·公园悦府项目目前待售，预计近期开盘，49-53平一居，83-92平两居，价格及具体开盘时间待定。70年产权。项目位于地铁8号线平西府站地铁上盖，售楼处位于地铁8号线平西府站向东200米。
韩建·青春誌：26000元/平
点评：项目位于房山良乡板块，紧邻房山线地铁，对于刚需来说地铁房比较有吸引力；项目主打40-90平1-3居，可谓房山最紧凑的户型，两居为66-75平，在当前市场上这种小户型仍较为稀缺，较为适合首次买房的刚需，但两居户型设计不太合理，介意户型设计的购房者还需慎重考虑。
两居面积：66-75平现房
电话：4008-163-163 转 10822
动态：韩建·青春誌位于房山新城良乡组团11街区。项目2、6号楼在售，均价26000元/平米。2号楼共14层，3个单元，1梯2户，其中一层、二层为商铺，主力户型为40平一居、66-75平两居。6号楼共15层，4个单元，2梯6户，主力户型为40平一居、66-75平两居，90平三居。毛坯现房交房。
首创·伊林郡：26000元/平
点评：项目位于房山京港澳高速22B良乡机场出口，周边有京周路、五环路、京石高速等，自驾出行较为便捷，周边无地铁通行，有多条公交线路连接市区，适合有车一族购买；小区内有3000户，容积率2.8，人口密度较高，居住舒适度稍弱；项目两居为80平米，户型设计南北通透，且设计有观景阳台，居住舒适度较高。
两居面积：80平
电话：4008-163-163 转 10773
动态：首创·伊林郡位于房山区京港澳高速22B良乡机场出口。项目现售80平两居、89-97平三居，均价26000元/平，2018年9月入住。
项目推出11#、16#两栋楼。11号楼共计12层，4个单元，1梯2户；16号楼共18层，2个单元，2梯4户；户型为80平米全南两居，88-97平米通透三居，均价待定，2017年9月30日毛坯入住。
蓝光星华·海悦城：28000元/平
点评：项目位于房山线苏庄站600米，地铁出行极为便捷；生活方面，项目自有15万平米商业MALL；产品方面，项目主打72-83平紧凑小户型，其中两居72平米，户型虽小，能满足所有的功能性需求，紧凑的户型适合首次置业的刚需人群，总价较低，交通便捷，北漂置业可选。
两居面积：72平
电话：4008-163-163 转 10825
动态：蓝光星华·海悦城距房山线苏庄站600米。项目在售户型为72平两居，83平三居，均价28000元/平米。2016年年底统一交房入住。
通泰·国际公馆：45000元/平
点评：项目位于地铁亦庄线经海路站西南仅100米，周边高档写字楼、商业环绕，项目自身包含7栋住宅、4栋写字楼、1栋城市综合展厅、13栋企业独栋并配建有一所双语幼教中心，生活配套极为便捷，且区域内住宅稀缺；两居户型为88平，户型方正，南北通透，通风与视野条件良好。但项目一直对外宣称开盘，一直迟迟未开，有捂盘之嫌，据了解，报价也一直在上调，有购房需求的刚需还需经常关注项目动态。
两居面积：88平
电话：4008-163-163 转 10842
动态：通泰·国际公馆位于亦庄经济技术开发区，地铁亦庄线经海路站西南角100米。项目预计8月或9月开盘，具体时间待定，推毛坯现房。这次预推的户型为88平、89平两居，90平三居，均价45000元/平，70年产权。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
