北京中心区房价超7万 郊区最热大兴昌平房山现状

近日，中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”，全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽，其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。不只核心区，部分郊区板块都已经开始豪宅化，亚豪机构市场总监郭毅称，北京整个五环商品住宅套平均总价基本在600-900万之间。从西北五环到东北五环，基本上总价都在1500万以上甚至更贵。未来的北京，郊区500万以内的住宅将越来越难觅。目前来看，郊区中值得关注的区域仍是大兴、昌平、房山，看三大区域楼市现状。

大兴：最热门区域 新城区潜力大

房价飙涨、通州限购购房主力转移、地价飙升，使大兴区域成为2016年以来最热门的区域之一。网易房产数据中心统计显示，2016上半年成交榜中大兴区域以成交2752套位居第二，成交金额154.9亿元位居区域第三，成交均价达39308元，位居郊区成交的榜首。大兴，已经成为郊区板块中最热门的板块之一。

目前来看，大兴区域值得关注的板块有亦庄、南四环旧宫和大兴新城等。其中南四环旧宫主打改善住宅，目前有中冶·德贤公馆、首开保利熙悦诚郡、国韵村、中南湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，除了中南湾价格在31000元，其他价格都已超5万，该区域也是2016年以来涨速最明显的板块。大兴新城是区域发展最迅速的板块，坐拥西红门商圈等商业配套，国家新媒体基地产业坐落，带动泰禾、天恒、万科等品牌开发商进驻。目前区域主打商住loft项目，以天恒世界集、泰禾中央广场为代表。亦庄一度成为北京楼市的新贵板块，房价曾一度奔5万。区域名企盘扎堆，以亦庄金茂悦、紫禁壹号院为代表，产品以高端住宅、别墅及商业为主，刚需住宅欠缺，目前房价奔4万/平米。

区域值得关注楼盘

昌平：供应稀缺 多老项目后期在售

相比房山、通州、大兴来说，昌平是目前供应最稀缺的区域，近两年来昌平新增供应地块不超10块。区域新增房源较少，多为老项目后期在售。目前区域值得关注的板块有回龙观、南邵、昌平县城。回龙观为区域房价最高的板块，目前已经突破4万元，也是区域卖的最火的区域，如首开国风美唐，上周末开盘两小时日光，其他项目多为待售状态。昌平县城目前仅剩几个住宅老项目后期在售，价格多在3万元以内，纯新盘欠缺。而南邵新增地块楼面价频创新高，未来售价将突破6万元。目前区域房源在售不到5个项目，价格破3万元。

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房山：洼地盘最多 房价多在3万元内

房山堪称郊区板块中低价盘最多的区域，除了长阳板块房价突破3万元，其他板块如良乡、城关镇、阎村、窦店等板块房价都在3万元以内，其中城关镇、阎村、窦店价格多在2万元以内，仍是目前郊区板块中的价格洼地。长阳板块一度是刚需供应扎堆的区域，目前以改善型和商住产品为主，小户型住宅产品稀缺。城关镇、阎村、窦店等板块多以刚需住宅为主，价格也较低，但位置较为偏远，这也是阻碍区域成交的一大劣势。

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