近日，中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”，全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽，其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。不只核心区，部分郊区板块都已经开始豪宅化，亚豪机构市场总监郭毅称，北京整个五环商品住宅套平均总价基本在600-900万之间。从西北五环到东北五环，基本上总价都在1500万以上甚至更贵。未来的北京，郊区500万以内的住宅将越来越难觅。目前来看，郊区中值得关注的区域仍是大兴、昌平、房山，看三大区域楼市现状。
大兴：最热门区域 新城区潜力大
房价飙涨、通州限购购房主力转移、地价飙升，使大兴区域成为2016年以来最热门的区域之一。网易房产数据中心统计显示，2016上半年成交榜中大兴区域以成交2752套位居第二，成交金额154.9亿元位居区域第三，成交均价达39308元，位居郊区成交的榜首。大兴，已经成为郊区板块中最热门的板块之一。
目前来看，大兴区域值得关注的板块有亦庄、南四环旧宫和大兴新城等。其中南四环旧宫主打改善住宅，目前有中冶·德贤公馆、首开保利熙悦诚郡、国韵村、中南湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，除了中南湾价格在31000元，其他价格都已超5万，该区域也是2016年以来涨速最明显的板块。大兴新城是区域发展最迅速的板块，坐拥西红门商圈等商业配套，国家新媒体基地产业坐落，带动泰禾、天恒、万科等品牌开发商进驻。目前区域主打商住loft项目，以天恒世界集、泰禾中央广场为代表。亦庄一度成为北京楼市的新贵板块，房价曾一度奔5万。区域名企盘扎堆，以亦庄金茂悦、紫禁壹号院为代表，产品以高端住宅、别墅及商业为主，刚需住宅欠缺，目前房价奔4万/平米。
区域值得关注楼盘
| 项目名称 | 价格 | 产品 | 电话 |
| 天恒世界集 | 260万/套 | 80-100平平层 | 4008-163-163 转 14108 |
| 东亚五环国际 | 25980元/平起 | 92-124平2-3居现房 | 4008-163-163 转 10219 |
| 中冶·德贤公馆 | 260万/套起 | 65-105平1-2居小户型 | 4008-163-163 转 10798 |
| 亦庄·金茂悦 | 47000元/平起 | 132-190平3-4居 | 4008-163-163 转 10718 |
| 泰禾中央广场 | 首付21万起 | 45-108平精装loft | 4008-163-163 转 13944 |
| 通泰·国际公馆 | 45000元/平 | 88-90平2-3居 | 4008-163-163 转 10842 |
昌平：供应稀缺 多老项目后期在售
相比房山、通州、大兴来说，昌平是目前供应最稀缺的区域，近两年来昌平新增供应地块不超10块。区域新增房源较少，多为老项目后期在售。目前区域值得关注的板块有回龙观、南邵、昌平县城。回龙观为区域房价最高的板块，目前已经突破4万元，也是区域卖的最火的区域，如首开国风美唐，上周末开盘两小时日光，其他项目多为待售状态。昌平县城目前仅剩几个住宅老项目后期在售，价格多在3万元以内，纯新盘欠缺。而南邵新增地块楼面价频创新高，未来售价将突破6万元。目前区域房源在售不到5个项目，价格破3万元。
区域值得关注楼盘
| 项目名称 | 价格 | 产品 | 电话 |
| 首开·国风美唐 | 49000元/平 | 90-127平2-3居 | 4008-163-163 转 10020 |
| 领秀慧谷 | 44000元/平 | 110平、140平3居 | 4008-163-163 转 10012 |
| 京投银泰公园悦府 | 待定 | 49-92平1-2居 | 4008-163-163 转 10819 |
| 北京风景 | 33000元/平 | 95-170平2-3居 | 4008-163-163 转 10029 |
| 公园6号 | 27000元/平起 | 91-140平2-3居 | 4008-163-163 转 10568 |
| 中国铁建·尚城汇 | 25000元/平 | 42-60平loft | 4008-163-163 转 14040 |
房山：洼地盘最多 房价多在3万元内
房山堪称郊区板块中低价盘最多的区域，除了长阳板块房价突破3万元，其他板块如良乡、城关镇、阎村、窦店等板块房价都在3万元以内，其中城关镇、阎村、窦店价格多在2万元以内，仍是目前郊区板块中的价格洼地。长阳板块一度是刚需供应扎堆的区域，目前以改善型和商住产品为主，小户型住宅产品稀缺。城关镇、阎村、窦店等板块多以刚需住宅为主，价格也较低，但位置较为偏远，这也是阻碍区域成交的一大劣势。
区域值得关注楼盘
| 项目名称 | 价格 | 产品 | 电话 |
| 中粮万科长阳半岛 | 35000元/平 | 87-121平2-3居 | 4008-163-163 转 10060 |
| 天恒·乐DO | 90万元/套起 | 55-81平loft | 4008-163-163 转 14033 |
| 蓝光星华·海悦城 | 28000元/平 | 72-83平2-3居 | 4008-163-163 转 10825 |
| 万科长阳天地 | 预计36000元/平 | 80-103平2-3居 | 4008-163-163 转 10839 |
| 天洋超级蜂巢 | 21000元/平 | 40-60平LOFT | 4008-163-163 转 13969 |
| 天资·璟庭 | 28000元/平 | 93-117平2-3居 | 4008-163-163 转 10540 |
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
