2016已经过半，从年初的房价暴涨、5月的通州商住限购再到6月传的沸沸扬扬的全市商住限购，短短六个月内几乎不间断的爆点刷新人们的认知。面对日益高不可攀的房价，购房者钱包迅速干瘪。截止6月29日，北京新房价格已从去年的2.9万飙升至3.5万，以300万预算为例，原本买得起100平房子的人现在只能买80平的了，原来梦想在五环有个家的人现在只能在5.5环甚至6环徘徊了。多远算远？成交记录赤裸裸的告诉你答案在不断变化——销量第六的项目已经快到河北。
根据网易房产数据中心统计，截止6月29日，北京上半年新房住宅成交23397套，均价3.5万元，销售金额1136.11亿元。其中4月份成交突破5千套，成为单月销量最高。到6月份销量有所回落，跌至3781套。这也是除2月份以外，首次跌破4千套大关。从均价来看，基本处于一路上涨态势，从年初的31313元/平米涨至6月的36679元/平米，涨幅达17%。
从销量排行前十项目分布来看，除了东洲家园，其余九个均分布在郊区。记者致电部分项目，发现下半年这些项目还是处在大力推盘阶段。
上图中绿色和蓝色圆点分别代表2012年上半年和2016年上半年北京销量前十项目分布。可以看出，项目基本呈现向外环扩散趋势。其中位于古北水镇的龙湖长城源著几乎快与河北接壤。甚至原来毫不起眼的平谷，今年也有两个项目挤入排行榜前十。
回顾2012-2015年同期数据可以看出，今年的住宅销量表现并不突出，甚至与销量最高一年2013年相差17116套。但从均价上来看，可以说一路高歌猛进。今年住宅均价达到35069元，比2015年增长了28%，远高于之前涨幅，也是首次突破3万。这与过去一年持续宽松的货币信贷政策有直接关系。
从区域来看，新房市场已经全面“郊区化”，销量排名前三的区域分别是通州、房山和大兴，这三个区域成交量占总成交量的41.34%。值得一提的是，无论是从销量还是占比来看，近年来门头沟异军突起。2012年仅售出146套，占全市交易量的0.48%，全市倒数第三。之后连年增长，到今年销售量已达1914，占比达8.18%，位列全市第五，“屌丝逆袭”气质尽显。
从均价来看，从2012年上半年至2016年上半年，石景山涨幅最大，达到229.18%。门头沟涨幅最小仅为39.46%，与销量相比，门头沟的房价并没有大幅增长。针对门头沟近年来的市场表现，亚豪集团市场总监郭毅认为，门头沟地区供应量的提高导致销售量增长较快。
根据中原地产分析师张大伟的说法，北京已经进入到了商品房高端化的市场。过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，2013年至2015年，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。
本文来源：网易房产
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