近日，云南某住宅小区业主们掀起了一场声势浩大的“自救”行动。事情起因是开发商资金短缺，导致工程无法完工交房，最后业主不得不筹资“自救”。对于买房者而言，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情，那么如何才能规避烂尾楼的风险呢？
1、尽量选择准现房或现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼的风险。
2、考察开发商的综合实力、信誉
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。同时也要了解开发商的口碑，如去开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面问题。
3、买房时审查“五证二书”
“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、购买尾房时应注意房屋产权状况
购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
综上所述，选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商对购房者来说相对靠谱。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。最后，小编还要提醒购房者，在选房时物业也是一个值得考虑的重要因素。尽量选择大型、知名的物业公司，以免给您的生活带来不便。
下面是小编精选知名开发商在售的小户型、低总价现房，让我们一起去看看吧！
区位：房山良乡
价格：16000元/㎡
电话：4008-163-163转13785
开发商：北京首开集团有限责任公司
物业公司：北京方庄物业管理有限责任公司
动态：首开熙悦睿府·书香位于房山高教园区、地铁良乡大学城站向西300米。项目共5栋楼，楼层15-18层，主推房源为47-51平米商住开间，目前有5万抵15万优惠，北向房源总价77-79万/套起，南向房源总价80-85万/套，折后均价16000元/平。精装修，现房，物业费3.15元/平/月，产权50年。注：仅支持商业贷款。合作银行为北京银行、建行、中行。
首开熙悦睿府·书香东侧为地铁房山线良乡大学城站，交通极为便利，周边配套完善。由北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等全国五所重点大学环绕，学府书香。项目占地13.5万平米，建筑面积约26万平米，整体容积率2.8；由12栋住宅楼和5栋商务办公产品构成；绿地覆盖面积达4.35万平米，整个园林布局层层环保，分为三重景观区，住宅楼栋之间是项目的集中绿地部分，较大的楼间距保证了绿化效果。
区位：昌平南邵
价格：22000元/㎡
电话：4008-163-163转10826
开发商：中国铁建房地产集团有限公司
物业公司：中国铁建(北京)物业管理有限公司
动态：中国铁建·青秀尚城（尚城汇）位于昌平南邵镇地铁昌平线南邵站向西400米。B栋楼预计将于5月开盘，户型面积50平米到60平米开间，价格待定。毛坯交房，50年产权。
注：项目支持公积金和商贷，不支持组合贷款。
中国铁建·青秀尚城项目位于昌平区新城东区核心，距离地铁昌平线南邵站仅400米，公路与轨道交通便捷。在“大中关”的背景下，将成为商务办公、文化娱乐、教育医疗、生态居住于一体的宜居新城。项目建筑面积16.9万平米，容积率2.2，项目涵盖多种住宅、商业等多种业态，将为大中关区域的高知人群 构筑融居住、休闲于一体的多元化生活方式。
区位：朝阳区东五环边
价格：180万/套
电话：4008-163-163转13891
开发商：恒大地产集团有限公司
物业公司：金碧物业有限公司
动态： 恒大领寓项目位于朝阳区豆各庄乡黄厂路。项目公寓在售，户型为50平开间，100平、104平两居，层高3.2米，均价37000元/平，总价180万/套起。50年产权，精装修送西门子全家电，精装标准为6000元/平，2017年6月入住。
恒大领寓位于朝阳区东五环边，周边配有3.5万㎡社区型商业，涵盖超市、餐饮、银行等生活配套，另外项目距离CBD、亦庄、通州等大型商圈大约20分钟车程，生活较为便利。
产品设计方面，项目50平户型设计方正，4.1米大面宽和3.2米层高，另外项目精装配备品牌家电、卫浴等，品质有保障。
本文来源：网易房产
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