要逆天！门头沟现9万+楼盘 六环外凭啥这么贵?

据了解，该楼盘为西山艺境，项目于5月15日获得两栋住宅楼的预售证，其中一栋销售楼号为“036-3#楼”，获批34套，拟售价约5.9万元/平米；另外一栋销售楼号为“036-2#楼”，获批4套，拟售价达9.3万元/平米。位于六环外的门头沟如何报价能达到9万+，而未来实际成交均价能否突破9万？仍需看后市表现。

刚需盘供应稀缺 改善盘和商住抢滩区域

门头沟在2016年成交均价一度达到34573元/平米，相比2006年的3981元/平米，成交均价涨幅高达768%，一度成为北京所有区域中涨幅最高的区域。从房价方面来看，目前门头沟，除了保障房和自住房，普通住宅全部都已突破3万元，多个项目报价已经超4万元，其中西山艺境在售洋房报价已经突破了5万元/平米。新预售楼栋即使价格达不到5.9万元/平米，或也将比在售价格继续上调。

而从区域供应来看，目前在售房源90%以上为中高端改善盘和商住盘，以西长安壹号和西山艺境为代表，刚需住宅供应稀缺。随着土地供应的变化，近两年来区域自住房项目增多，给区域刚需人群带来部分供应，以保利首开·四季怡园、北京城建·上悦居等，价格都在2.2万元/平米左右。但自住房只是少部分供应，区域未来一段时间仍是高端化、商住投资为两大主要趋势。

高价地催生高房价 区域房价未来奔10万+

区域房价上涨跟土地供应有着极大关联。据数据统计显示，2011年之前，门头沟每年土地供应量基本在一两块，住宅地块平均楼面价不到2000元/平米。到2013年，区域供地8宗，楼面价升至每平米万元。而在2015年11月18日，中交绿城联合体拿下的门头沟6020地块，楼面价达3.32万/平。2016年2月26日，中骏置业拿下的门头沟区龙泉镇地块，楼面价达4.1万元/平，楼面价频创新高。

土地溢价的不断增长，催生区域中高端项目的集中出现。而随着未来区域高价地的逐步入市，区域房价或将继续上涨，而奔10万+未必不能成为现实。

自然环境优越 环境生态宜居  

门头沟最大的优势在于拥有山居生态环境和日趋国际化的城市配套双重利好。门头沟被定位为WSD首都西部综合服务区、生态涵养发展区，政府斥资千亿规划建设12个京西标志性景观。借力政策利好，门头沟区域经济向生态旅游新兴产业转型。区域内有妙峰山、潭柘寺、戒台寺、灵山、等自然人文风景区，人口密度较低，区域生态优势使得区域具有打造宜居盘的天然优势。

轨道交通接入助推楼市升值

交通方面，S1线预计9月份可竣工进行试运营，预计2017年底开通，S1线的建成将改变门头沟没有城铁的历史。S1线通过地铁1号线和6号线接入到中心城区线网，届时，从门头沟石门营到苹果园仅需10分钟左右。此外，门头沟已经形成了三横四纵一轻轨的立体交通网，阜石路、莲石路以及长安街西延线，可快速连接西二环和西五环，区域交通的完善，将进一步缩短门头沟与市中心的交通时间，必然会吸引来自京西更多板块的购房人置业，届时门头沟的房价将继续飙升。

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