<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

SOHO中国商铺萧条 业主买商铺月亏4万

0
分享至
2013年3月,李君阳首付700万元,贷款买下望京SOHO塔2一处面积150余平米的商铺,加上公摊面积,实际支付购买面积为300平米。此外,李君阳还要承担每年近10万元的物业管理费。

(原标题:商铺萧条业绩大跌:SOHO中国再转型)

望京SOHO商业区部分商铺出现空置。
望京SOHO商业区部分商铺出现空置。

银河SOHO商业区,尚有部分商铺未开业。
银河SOHO商业区,尚有部分商铺未开业。

光华路SOHO的3Q共享办公空间,有一些工位没有租出去。
光华路SOHO的3Q共享办公空间,有一些工位没有租出去。

光华路SOHO的3Q共享办公空间,有一些工位没有租出去。
光华路SOHO的3Q共享办公空间,有一些工位没有租出去。

有业主称,SOHO物业限制致商铺空置,投资出现损失;SOHO中国去年净利下滑86.8%;共享办公成转型方向

今年4月,高盛调低了对在港上市的SOHO中国的评级,对其评级由“中性”降至“沽售”。

再早之前的3月,SOHO中国发布了2015年年报。报告显示,2015年,SOHO中国实现营业额9.95亿元,同比2014年下滑83.7%;净利润5.38亿元,同比下降86.8%。

“大幅下滑在意料之中,这是因为我们在转型。”SOHO中国董事长潘石屹称。“售转租”是SOHO中国在2012年确立的转型方向,到2015年,SOHO中国“几乎没有销售房子”。

致力于向出租物业转型的SOHO中国,近日招致了多位商业业主的不满。多位望京SOHO的业主向新京报记者称,因为SOHO中国部分项目存在商业氛围冷淡等原因,他们对SOHO商铺的投资出现了亏损。

5月5日,SOHO中国公关人员对新京报记者称,不会单独进行回复,“近期如果我们有活动的话,可以邀请你参加,现场提问”。

买商铺“每月损失4万元”

投资没有开花结果。买入望京SOHO商铺两年半的时间内,李君阳说,他每月都要损失4万元左右。

2013年3月,李君阳首付700万元,贷款买下望京SOHO塔2一处面积150余平米的商铺,加上公摊面积,实际支付购买面积为300平米。此外,李君阳还要承担每年近10万元的物业管理费。

“当时考虑各类房价都在涨,而商铺和写字楼能每年带来现金流,比贷款买住宅要还贷压力小些,就考虑投资写字楼。”4月24日,李君阳对新京报记者说,因为SOHO中国是著名开发商,加之望京SOHO的位置也好,所以就决定在此购置房产。

据李君阳回忆,在他考察望京SOHO时,由于写字楼需抽签拿号才有购买资格,SOHO销售人员就向他推荐了商铺。“销售当时说,周边有的商铺租金已经每天20元/平米,望京SOHO商铺净租金肯定可以达到每天10元/平米,这样就可以完全以租养贷。”李君阳表示。

买入商铺后,李君阳没有得到预期的回报。他说,最近两年半的时间内,他的商铺鲜有租户问津,甚至长达两年的时间里无法找到承租的租户,以致商铺处于长期空置之中。李君阳计算说,这些年商铺的空置,共计损失120万元左右。

这种情况不只出现在李君阳身上。多位望京SOHO商铺的业主向新京报记者反映,他们手中的商铺出租率也一直不理想,即便每天租金维持在6-8元/平米,也乏有人问津。

“我们是公司投资的,投入了1700余万元。”一位青岛的业主称,大部分时间内,公司持有的望京SOHO商铺都是空置的,但每年还需要交十多万元的物业费,还要承担贷款利息,“盈亏相抵都不可能,更别说有什么投资收益。”

该业主说,为处理商铺出租事宜,他每年都要往返于北京、青岛十余次。

“租户宁可赔60万,也要退租”

多位望京SOHO业主认为,其商铺的空置,是受望京SOHO整体商业氛围不景气影响。

“SOHO的物业公司,每年收取高额的物业管理费,却没有给业主带来什么实质性的服务,‘只收费不服务’。”一位望京SOHO的业主对新京报记者称,他认为,SOHO物业公司“甚至为了维护其写字楼的形象,限制商业的发展。”

据一位业主介绍,望京SOHO 的商业物业费为每月30元/平米,而写字楼物业费是每月20元/平米。

李君阳说,他的商铺曾短暂迎来过一个经营餐饮的租户,“租了半年后,租户宁可违约损失六七十万,也要退租”,“这是因为望京SOHO物业公司对商业氛围的经营和宣传不作为,楼宇外立面不让打商业广告。”

“别说周边了,就是有些SOHO写字楼内的上班族,都不知道楼内有商铺。”李君阳说。

部分商铺的业主和租户,曾试图通过一些自发性的宣传,来提振一下望京SOHO附近的商业氛围,比如搞一些商业活动,或者在醒目位置设置标示。

这种尝试很快“无疾而终”。“我们要是在外面打个招牌,或者在店门口做个广告,SOHO物业人员就会过来取缔,理由是违反了物业的规定。”一位在望京SOHO从事餐饮业的租户对新京报记者说。

就此,部分业主说,他们曾尝试跟望京SOHO的物业公司进行沟通,“已记不清联系了望京SOHO物业和客服多少次”。

一位业主代表对新京报记者称,今年1月份,部分业主以望京SOHO业主与租户联合委员会的名义,向望京SOHO的物业管理公司发送过函件,提出了“望京SOHO相关方解决商铺宣传、广告位展示、标识等问题,允许商铺将外卖送至办公楼内,并适当降低物业费费率,减轻业主负担”等诉求。

“至今都没有任何进展,物业经理只说,他们是按公司的规定办。”这位业主代表说。

望京SOHO大量商铺空置

近日,新京报记者实地走访了望京SOHO看到,除底层商铺能够一目了然外,位于望京SOHO塔1、塔2内部的商业区域均无明显标识。

在塔2,从写字楼到商铺的过道内,新京报记者也没有看到有明显标识指向商业区。走访当天为周末,在塔2上下六层的商业区域内,新京报记者没有看到太多顾客,气氛略显冷清。一些营业中的商铺内,工作人员坐在座位上玩手机。

“基本在工作日的中午,才会有些写字楼的顾客;除此之外,工作日的晚上都很少有顾客,更别说是周末或者节假日。”一位餐饮商户说,商区客流量低迷,但由于租金成本高,占到营业成本的20%,远高于餐饮业5%左右的平均水平,导致他“入不敷出”。

这样的成本收入比之下,望京SOHO部分商铺处于空置状态。据记者粗略统计,在望京SOHO塔2的商区内,每层楼上,营业中的商铺占比约在十分之一左右。

商铺出现空置的现象,不止出现在望京SOHO。4月26日,新京报记者还走访了位于朝阳门外的银河SOHO。

新京报记者看到,银河SOHO内部的商业区域,客流量较少,略显冷清;上下4层的商区内,处于营业状态的店铺,占比在20%左右,部分商铺玻璃外墙被SOHO的广告贴纸覆盖。部分未被遮盖的商铺,还处于毛坯状态。

转型4年,营业额累计下降93.5%

实际上,业主与物业公司间的矛盾,在SOHO中国多次出现。

2008年,建外SOHO曾爆发业主与物业公司纠纷事件。物业管理公司将巨额物业费挪作他用,业主和商户的利益无法得到保障,出现了公司、商家大规模退租、流失的局面。

此后,SOHO中国还出现多次小范围物业纠纷。2010年,SOHO中国开始改善其商业模式,自建物业管理公司来管理其开发的各地SOHO项目。

2012年8月,SOHO中国再度宣布,告别散售模式,自己持有北京、上海优质地段的物业。SOHO中国董事长潘石屹曾这样解释SOHO中国转型:经过反复的分析、测算,我们公司决定告别散售,转而持有北京、上海有价值的物业。

潘石屹称,三年后,公司的盈利将主要来源于租金收入;5年后,现有150万平方米物业的租金年收入将超过40亿元。

财报显示,SOHO中国“转售为租”的转型之路,不算平坦。2012年-2015年间,SOHO中国的营业额由153亿元下降到了9.95亿元,累计降幅达到93.5%;而潘石屹寄予厚望的租金收入,在2015年为10.52亿元。

利润方面,2015年SOHO中国实现毛利润约7.34亿元,较2014年的30.78亿元下降76.2%;净利润约5.38亿元,较2014年的40.8亿元下降86.8%,较2013年的73.88亿元下降92.72%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,从物业销售模式转变为租赁模式,会使得整个公司现金流的模式发生变化,“最直接的影响是利润指标会发生恶化”。

在此背景下,SOHO中国选择重新启动销售。在2015年年报公布之时,潘石屹称,将SOHO中国“比较成熟的、出租情况非常理想”的非核心资产的物业拿出来销售,而出售的首个项目是位于上海的SOHO世纪广场。

“既然市场给了这么好的机会,能赚钱就赚钱。”潘石屹说。

再次转型,瞄准共享办公

今年的业绩发布会上, SOHO中国认为,“公司转型是非常成功的”,其依据是租金收益在大幅度上升。

SOHO中国年报显示,SOHO中国2015年租金收入为10.52亿元,较2014年的4.25亿元,同比增长148%。

年报同时也透露出,制约SOHO中国租金收入进一步提升的“天花板”,已经隐现。在SOHO中国已完工项目中,除虹口SOHO的出租率在30%左右外,其余项目出租率均高于60%。

比如,望京SOHO、SOHO世纪广场的出租率都已经达到100%,复兴SOHO、光华路SOHO、凌空SOHO等项目出租率大幅提升,超过70%,部分达到90%以上。

2015年2月,SOHO中国开始做另一种尝试,拿出自持的170万平方米物业中的10%,改造成共享办公的SOHO 3Q。在SOHO中国的设想中,用户可以只租一张办公桌或一间办公室,SOHO 3Q还提供免费WiFi、复印打印、会议室、咖啡等服务,用户只需要带着手机和电脑来工作。

根据SOHO中国2015年年报,诸如这样主打共享办公的SOHO 3Q,SOHO中国在北京和上海建成了11个中心,1万多个座位已经投入使用。

2016年4月,在SOHO中国的渠道分享会上,潘石屹设想,下一步SOHO中国将继续完善一线市场,并拓展二线核心城市;对二线城市的拓展不会以“二房东”形式出现,而是以品牌管理输出为主,按比例或依协约收取管理服务费用,届时SOHO 3Q中心将形成租金、管理费为主的多种盈利方式。

潘石屹称,未来将坚持以SOHO 3Q为产品和业务的重心,并走到更多的城市中去。由此可见,SOHO 3Q已经成为SOHO中国转型的新方向之一。

外界对3Q体验不一

4月26日,新京报记者来到地处北京CBD 核心区的光华路SOHO 2期。2014年11月竣工后不久,光华路SOHO 2期的部分商业区域,便被改造成了SOHO 3Q。

负责销售的经理介绍称,SOHO 3Q开放空间内的工位租金为每人每周480元,独立办公室则为每周每人624元。

“现在是促销,价格已经打了折扣,五一过后就会恢复原价。”该经理称,SOHO 3Q上下3层,共有3000余个出租工位,目前出租出去的大概1000个左右。

新京报记者注意到,当时正值正常办公时间,上下3层的办公出租区域中,一层、二层有人员在办公的迹象,3层未见亮灯,处于一片黑暗中;而在1层、2层开放空间办公的人员,数量也不算多。

为提高SOHO 3Q出租率及市场占有率,SOHO中国宣布将在4月15日至6月30日期间,把3Q众包的佣金比例从原来的8%上调到15%,高于目前10%的平均市场水平。SOHO 3Q众包模式在去年10月开启,所有个人和公司加入3Q销售网络都可以成为3Q伙伴和3Q联盟。

但用户对SOHO 3Q模式,也有不同见解。4月29日,SOHO 3Q微博分享了一篇文章。该文里,一位创业者称赞了在SOHO 3Q的办公体验,“租赁所需要的费用相对较小,可以就近拓展生意”等。

“租金还是太贵了,对创业企业来说,负担有点重;而且感觉缺乏专业的服务团队,我在众包平台下单后,居然同时出现4个销售和我对接。”一位曾租用SOHO 3Q的用户说,他在租后不久便因租金原因选择了退租。

“从3Q中心运营来看,此类项目能否到别的二三线城市进行推广,其实有很大的不确定性,即需要重点考虑后续产品的复制问题。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

就部分商业业主“维权”事宜、SOHO 3Q的发展情况,新京报记者向SOHO中国发送了采访邮件。5月5日,一位SOHO中国的公关人员回复称,公司一般不单独回复或安排专访,“近期如果我们有活动的话,可以邀请你参加,现场提问”。

相关推荐
热点推荐
特朗普交底对华政策,并称中国害怕他,一通电话就可阻解放军收台

特朗普交底对华政策,并称中国害怕他,一通电话就可阻解放军收台

说天说地说实事
2024-07-20 07:33:01
终于见到了刘亦菲真人,其实她本人并不胖

终于见到了刘亦菲真人,其实她本人并不胖

牛叨小史
2024-07-20 17:27:34
北约开首枪,或没收中国数百亿资产,人民日报敲响钟声,后果严重

北约开首枪,或没收中国数百亿资产,人民日报敲响钟声,后果严重

大白话瞰世界
2024-07-20 10:06:22
恭喜!内马尔迎来第三个孩子,社媒晒小女儿海伦娜照片

恭喜!内马尔迎来第三个孩子,社媒晒小女儿海伦娜照片

直播吧
2024-07-20 15:57:07
抱狗上餐桌,去美食综艺不会刷碗,抠门又计较,208万别太离谱

抱狗上餐桌,去美食综艺不会刷碗,抠门又计较,208万别太离谱

萌神木木
2024-07-20 17:27:13
毁三观!四川一女子的 双绳裤 照火了,网友:还有两根绳裤子?

毁三观!四川一女子的 双绳裤 照火了,网友:还有两根绳裤子?

石辰搞笑日常
2024-07-20 16:31:19
心脏支架国外已淘汰?医生如实告知:是技术进步,支架后更要注意

心脏支架国外已淘汰?医生如实告知:是技术进步,支架后更要注意

快乐的小大夫
2023-08-29 14:58:23
9.98万元!比亚迪新款SUV发布

9.98万元!比亚迪新款SUV发布

中关村在线
2024-07-19 18:04:08
78岁郑佩佩去世,刘涛到美国送最后一程,死因曝光让人唏嘘

78岁郑佩佩去世,刘涛到美国送最后一程,死因曝光让人唏嘘

陈述影视
2024-07-19 16:17:46
国家一级演员出轨人妻被捉奸,车上床上动作不堪入目,聊天曝光!

国家一级演员出轨人妻被捉奸,车上床上动作不堪入目,聊天曝光!

娱乐八卦木木子
2024-07-20 10:20:42
美媒:CIA承认向美国会提供错误信息,涉及拜登儿子

美媒:CIA承认向美国会提供错误信息,涉及拜登儿子

环球时报国际
2024-07-19 18:12:23
崇洋媚外,数典忘祖、作风不良,这4位主持人被央视除名大快人心

崇洋媚外,数典忘祖、作风不良,这4位主持人被央视除名大快人心

吃鱼思故渊
2024-07-17 21:24:25
26岁男子捅前任16刀致其身亡!女方漂亮似明星,被敲诈1万分手费

26岁男子捅前任16刀致其身亡!女方漂亮似明星,被敲诈1万分手费

林大师热点
2024-07-20 14:03:04
2008年,3岁男孩被拐3年,人群中一眼认出父亲,紧抱住父亲不松手

2008年,3岁男孩被拐3年,人群中一眼认出父亲,紧抱住父亲不松手

今天说故事
2024-04-22 17:22:03
刘翔新增多个代言,结婚六年还不生娃,前妻葛天的言论惹争议

刘翔新增多个代言,结婚六年还不生娃,前妻葛天的言论惹争议

影视口碑榜
2024-07-20 16:25:50
后悔吗?暴涨到1627亿!富士康转投越南,带动当地就业!风评反转

后悔吗?暴涨到1627亿!富士康转投越南,带动当地就业!风评反转

蒋飞Talk
2024-07-10 21:34:51
突然变卦?美国9.9万亿美元债务将到期,美联储彻底没招了

突然变卦?美国9.9万亿美元债务将到期,美联储彻底没招了

小蜜情感说
2024-07-20 00:59:45
性质恶劣!日台举行首次联合海上演练!

性质恶劣!日台举行首次联合海上演练!

坠网积极户
2024-07-19 21:24:23
半导体:“自主可控”势不可当,半导体6大龙头一览!(名单)

半导体:“自主可控”势不可当,半导体6大龙头一览!(名单)

叮当当科技
2024-07-20 09:03:57
姜萍事件惊人内幕!多个部门出丑,草台班子神造闹剧!

姜萍事件惊人内幕!多个部门出丑,草台班子神造闹剧!

阿握看历史
2024-06-24 17:19:23
2024-07-20 21:32:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

深圳一知名中学倒闭 1000多名师生被"赶出了学校"

头条要闻

深圳一知名中学倒闭 1000多名师生被"赶出了学校"

财经要闻

微软"蓝屏事件"波及特斯拉工厂

体育要闻

说威少不好,不如先看看掘金啥水平?

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

特斯拉因"蓝屏事件"部分停工 马斯克"发火"

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

时尚
游戏
本地
亲子
军事航空

被这些50+阿姨美到了!烫卷发,穿长裙,一点都没有老气感

《影之刃零》最初就没想做成类魂:让所有人都能享受

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

亲子要闻

单场直播超300w,被忽视的她们在小红书事业再起航

军事要闻

美军将在日本首次部署F-35C隐身战机

无障碍浏览 进入关怀版