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李江涛:一线城市房地产的欢乐颂该结束了

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最近《欢乐颂》很火,引起了很多人的关注。但实际上我们知道,有很多场合唱完欢乐颂是意味着结束。

清华大学政治经济学研究中心高级研究员李江涛在其博客中发文表示,不得不说目前一线房地产的繁荣,很像是一场欢乐颂的盛宴。那么,唱完会等来什么?

清华大学政治经济学研究中心高级研究员李江涛
清华大学政治经济学研究中心高级研究员李江涛


对此,李江涛表示,很明显,现在房地产代表经济的风向标,也成为了经济的支柱产业。

那当房地产成为投资品的时候社会规则发生哪些变化?李江涛直言,从居住到投资,房地产出现了明显的变局。“基本的判断就是早期的机会,后期的风险。也就是说,买的早的赚钱,买的晚的会砸在手里。哪些房地产的神奇财富机会都是一个字早。”

值得一提的是,近年来,互联网的崛起也开始降低商铺的价值。“互联网的崛起,对步行街和商业街价值是严重的打击。”李江涛坦言,可以看到传统商业生态在发生变化,人们从一铺养三代的观念中,慢慢走出来,需要形成新的商业观念,这也是商业模式为什么会崛起的原因。

“此外,交通的发达亦降低了城市中心位置的房地产价值。连锁酒店和养老地产的发达,将房地产的居住功能降低了。”

最后,李江涛总结指出,不要把早期的房地产投资收益和个别地段的商业价值扩大化,房地产作为一种财产是有价值的,但是作为投资品随着时间的推移不一定是最好的选择。

“大家绝不可小瞧的房地产风险。一线城市的地产已经吹响了欢乐颂,该结束了。”

李江涛:一线城市房地产的欢乐颂该结束了


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